Kraków, Podgórze

Opis nieruchomości

M3N Biuro Nieruchomości przedstawia opracowaną propozycję sprzedaży nieruchomości gruntowej.
Zapraszamy Państwa do zapoznania się z najważniejszymi informacjami:

• TREŚCIĄ OGŁOSZENIA;

1. Informacje podstawowe
2. Droga
3. Media
4. Przeznaczenie terenu
5. Możliwość zagospodarowania terenu
6. Opis okolicy
7. Obsługa komunikacyjna
FILMEM PROMUJĄCYM,
DOKŁADNĄ LOKALIZACJĄ (wskazaną na dole ogłoszenia).

1. INFORMACJE PODSTAWOWE
Prezentowana nieruchomość o numerze geodezyjnym 473 położona jest przy ul. Mieczysława Wrony w Krakowie.
Całkowita powierzchnia gruntu wynosi 669 m².
Działka położona jest w trzeciej linii zabudowy i posiada kształt zbliżony do prostokąta.
Wymiar nieruchomości przy frontowej granicy wynosi około 22 metry natomiast głębokość działki przy wschodniej granicy wynosi około 27 metrów a przy granicy zachodniej około 31 metrów. 

2. DROGA
Działka posiada dostęp do asfaltowej drogi publicznej za pośrednictwem wewnętrznej działki drogowej w której przyszły inwestor nabędzie udziały.
Ważne: 
Wewnętrzna droga dojazdowa posiada zaprojektowany i uzgodniony zjazd z drogi publicznej.
3. MEDIA

• woda - w drodze gminnej,
• prąd - w drodze gminnej
• gaz - w drodze wewnętrznej,
• kanalizacja - w drodze gminnej 

4. PRZEZNACZENIE TERENU
Działka została objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Kraków- Sidzina w którym oznaczona została symbolem:
a) MN.1 (teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej) obejmuje obszar około 4 arów
b) MN.3 ( teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w obszarze historycznego układu centrum wsi Sidzina ) obejmuje obszar około 3 arów

• Zrzut z MPZP znajduje się w GALERII ZDJĘĆ.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE DLA TERENÓW OBJĘTYCH PLANEM:

a) MN.1 (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej).
Podstawowym przeznaczeniem terenów jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca i bliźniacza

Przeznaczenie dopuszczalne:
lokalizacja zabudowy usługowej, nie kolidującej z podstawowym przeznaczeniem terenu;
lokalizacja usług wbudowanych w budynki mieszkalne;
zieleń urządzoną ogrodów przydomowych;
obiekty małej architektury, urządzenia i budowle bezpośrednio związane z urządzeniem ogrodów przydomowych, dojścia i dojazdy;
urządzenia infrastruktury technicznej związane z obsługą i zagospodarowaniem terenu.
Ważne:
zakaz realizacji zabudowy mieszkaniowej w układzie szeregowym.

Warunki zagospodarowania:
wskaźnik dopuszczalnej powierzchni zabudowy terenu inwestycji nie może przekroczyć 30%.
udział powierzchni biologicznie czynnej nie może być niższy niż 70% powierzchni,
wysokość nowo realizowanych i rozbudowywanych budynków mieszkalnych nie może przekraczać 11m, 
wysokość budynków pozostałych nie może przekraczać wysokości 6m;

Wskażniki techniczne:
stosowanie dachów dwu- lub wielospadowych, z kalenicą na osi budynku i symetrycznych spadkach połaci dachowych o jednolitym kącie nachylenia wynoszącym 40º z tolerancją do 5º, z dopuszczeniem tarasów na części budynków oraz z dopuszczeniem dachów płaskich w małych budynkach gospodarczych o powierzchni zabudowy nie większej niż 25m2 ;
do pokrycia dachów spadzistych należy stosować dachówkę ceramiczną lub jej imitacje w kolorze czerwonym, czerwono - brązowym i brązowym. 

b) MN.3 (teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w obszarze historycznego układu centrum wsi Sidzina ) 
Podstawowe przeznaczenie:
zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca i bliźniacza, na terenie której obowiązują zapisy dla strefy ochrony konserwatorskiej K3.

Przeznaczenie dopuszczalne:
lokalizacja zabudowy usługowej, nie kolidującej z podstawowym przeznaczeniem terenu;
usługi wbudowane w budynki mieszkalne;
zieleń urządzoną ogrodów przydomowych;
obiekty małej architektury, urządzenia i budowle bezpośrednio związane z urządzeniem ogrodów przydomowych, dojścia i dojazdy;
nie wyznaczone na rysunku planu dojścia i podjazdy do budynków;
urządzenia infrastruktury technicznej związane z obsługą i zagospodarowaniem terenu.
Ważne:
zakaz realizacji zabudowy mieszkaniowej w układzie szeregowym.
Warunki zagospodarowania:
wskaźnik dopuszczalnej powierzchni zabudowy terenu inwestycji nie może przekroczyć 30%,
udział powierzchni biologicznie czynnej nie może być niższy niż 70% powierzchni terenu inwestycji,
wysokość nowo realizowanych i rozbudowywanych budynków mieszkalnych nie może przekraczać 11m; w przypadku budynków istniejących,
których wysokość przekracza 11m, ich przebudowa lub rozbudowa nie może powodować zwiększenia istniejącej wysokości;
wysokość budynków pozostałych nie może przekraczać wysokości 6m.
Wskażniki techniczne:
stosowanie dachów dwu - lub wielospadowych, z kalenicą na osi budynku i symetrycznych spadkach połaci dachowych o jednolitym kącie nachylenia wynoszącym 40º z tolerancją do 5º, z dopuszczeniem tarasów na części budynków oraz z dopuszczeniem dachów płaskich w małych budynkach gospodarczych o powierzchni zabudowy nie większej niż 25m2 ;
do pokrycia dachów spadzistych należy stosować dachówkę ceramiczną lub jej imitacje w kolorze czerwonym, czerwono - brązowym i brązowym.

5. MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA TERENU
Jak podaje zapis MPZP na nieruchomości może powstać budynek mieszkalny jednorodzinny lub w zabudowie bliźniaczej, z wyznaczoną strefą na nieuciążliwe cele usługowe. 
Wymiary nieruchomości pozwalają również pokusić się o realizację parterowej bryły budynku, tak chętnie obecnie wybieranej przez inwestorów.
Ważne:
Planując posadowienie budynku należy wziąć pod uwagę niewielki bufor (strefę techniczną linii WN 110 kV) znajdujący się przy południowo- zachodniej granicy działki.
Dokładna lokalizacja strefy buforowej znajduje się w galerii zdjęć.

6. OPIS OKOLICY
W najbliższej okolicy mają państwo do dyspozycji:

• szkołę podstawową - oddaloną od nieruchomości o około 1600 metrów,
• przedszkole - oddalone o około 1600 metrów,
• sklep ogólnospożywczy - oddalony o około 900 metrów,
• centrum sportu i kultury ,,Sidzina"- oddalony o około 1700 metrów,
• centrum Skawina - odległość wynosi 3,5 km,
• centrum Krakowa - odległość wynosi około 11 km.

7. OBSŁUGA KOMUNIKACYJNA
Najbliższy przystanek komunikacji miejskiej oddalony jest od nieruchomości o niespełna 400 m skąd odjeżdżają autobusy linii: 233 oraz 733. 
W odległości około 500 metrów od działki znajduje się kolejny przystanek komunikacji miejskiej kierunek Kraków - Sidzina który obsługują następujące linie autobusowe: 213,223,253,263,283,293 oraz 903.
Węzeł komunikacyjny autostrady A-4 zlokalizowany jest około 800 metrów od nieruchomości.

Oferta działki dostępna wyłącznie w M3N Biuro Nieruchomości.
Klientom kredytującym się pomagamy w uzyskaniu NAJLEPSZYCH WARUNKÓW na rynku.

• DOKŁADNA LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI ZNAJDUJE SIĘ NA DOLE OGŁOSZENIA

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację Nieruchomości.
Chętnie odpowiem na wszelkie Państwa pytania.

Kinga Wiche
Specjalista ds. Nieruchomości
500 732 177

M3N Biuro Nieruchomości
ul. Cienista 16A
31- 831 Kraków.