Opis nieruchomości
M3N Biuro Nieruchomości przedstawia opracowaną propozycję sprzedaży nieruchomości gruntowej.
Zapraszamy Państwa do zapoznania się z najważniejszymi informacjami:
- TREŚCIĄ OGŁOSZENIA;
- Informacje podstawowe
- Droga
- Media
- Przeznaczenie terenu
- Możliwość zagospodarowania terenu
- Opis okolicy
- Obsługa komunikacyjna
- FILMEM PROMUJĄCYM;
- ZDJĘCIAMI 3D;
- DOKŁADNĄ LOKALIZACJĄ (wskazaną na dole ogłoszenia).
1. INFORMACJE PODSTAWOWE
Nieruchomość o numerze geodezyjnym 818/3 położona jest w miejscowości Wiśniowa w gminie Wiśniowa powiat Myślenicki.
Powierzchnia gruntu wynosi 7300 m2, a jego wymiary to: około 40 metrów szerokości frontowej i 200 metrów głębokości przy granicy wschodniej oraz około 218 metrów przy granicy zachodniej.
Prezentowana nieruchomość położona jest się w pierwszej linii zabudowy i posiada kształt zbliżony do prostokąta.
2. DROGA
Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi gminnej (DKL- teren dróg publicznych klasy lokalnej).
3. MEDIA
- prąd - przebiega w granicy działki;
- woda - sieć wodociągowa w drodze gminnej w odległości około 14 metrów od granicy nieruchomości
- kanalizacja - brak - obecnie trwają prace nad budową kanalizacji w rejonie.
4. PRZEZNACZENIE TERENU
Nieruchomość objęta została Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, na którym oznaczona jest symbolem: 13MN/U.
a) 13MN/U (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy usługowej). Obejmuje całą powierzchnię nieruchomości.
- Zrzut MPZP znajduje się w GALERII ZDJĘĆ.
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE DLA TERENÓW OBJĘTYCH PLANEM:
a) 38MN (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej).
1. Przeznaczenie podstawowe:
- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
- usługi nieuciążliwe
2. Dopuszcza się:
- budowę infrastruktury technicznej;
- dojazdy wewnętrzne, dojścia, ciągi piesze i rowerowe;
- miejsca postojowe i place manewrowe;
- budynki gospodarcze;
- wiaty i garaże;
- zieleń oraz obiekty małej architektury;
- budowle terenowe takie jak: podjazdy, schody, rampy, mury oporowe.
3. Warunki podziału nieruchomości:
W przypadku podziału nieruchomości należy stosować się do poniższych zasad:
powierzchnia pod zabudowę jednorodzinną i usługową nie mniejsza niż - 800 m²;
szerokość frontu działek pod zabudowę jednorodzinną i usługową nie mniejsza niż - 20 m.
4. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenów:
powierzchnia zabudowy – maksymalnie 60% powierzchni działki budowlanej;
powierzchnia biologicznie czynna – minimalnie 20% powierzchni działki budowlanej.
Intensywność zabudowy:
minimalna – 0,01;
maksymalna – 1,2
Wysokość zabudowy nie może przekraczać:
dla budynków mieszkaniowych, mieszkaniowo-usługowych – 11,5 m;
dla budynków usługowych – 10 m;
dla budynków gospodarczych i garaży, niezwiązanych z produkcją rolniczą – 8 m;
dla pozostałych obiektów budowlanych – 12 m.
5. Geometria i kolorystyka dachów dla budynków mieszkaniowych, mieszkaniowo – usługowych i usługowych:
dachy symetryczne, dwuspadowe, dwuspadowe naczółkowe lub wielospadowe, o kącie nachylenia głównych połaci dachowych – od 20° do 50°, kryte dachówką, gontem lub materiałami dachówko podobnymi;
dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych lub płaskich na części budynku, pod warunkiem że powierzchnia przykrycia budynku dachem jednospadowym lub płaskim nie będzie większa niż 40% powierzchni zabudowy tego budynku.
Dla budynków garażowych i gospodarczych:
dachy symetryczne, dwuspadowe, dwuspadowe naczółkowe lub wielospadowe, o kącie nachylenia głównych połaci dachowych – od 15° do 50°, kryte dachówką, gontem, blachą lub materiałami dachówko podobnymi.
Kolorystyka dachu:
odcienie ceglaste, czerwieni, brązu, ciemnej zieleni, szarości lub grafitu.
Kolorystyka elewacji:
stosowanie dla elewacji barw o niskich stopniach nasycenia, dla małych powierzchni elewacji dopuszcza się stosowanie barw o innych stopniach nasycenia,
dopuszcza się elewacje z materiałów takich jak: aluminium, miedź, stal nierdzewna, nie barwione szkło, drewno, beton, kamień, cegła, w kolorach dla nich naturalnych;
dopuszcza się dla elewacji wykonywanych w nowszych technologiach, stosowanie barw wynikających z zastosowanego materiału okładziny.
Zakaz stosowania kolorów jaskrawych.
Miejsca postojowe:
2 miejsca postojowe (w tym garażowe) na 1 lokal mieszkalny oraz dodatkowo minimum 1 miejsce na 50 m2 powierzchni użytkowej budynku przeznaczonej pod usługi.
5. MOŻLIWOŚĆ ZAGOSPODAROWANIA TERENU
Ze względu na swoje położenie i spory areał, nieruchomość doskonale sprawdzi się pod kątem inwestycyjnym np. budowę kameralnego kompleksu domów jednorodzinnych.
Lokalizacja nieruchomości sprawia iż w niedalekiej przyszłości będzie to jedna z najatrakcyjniejszych lokalizacji w okolicy.
6. OPIS OKOLICY
W najbliższej okolicy dominuje luźna, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz przepiękne tereny zielone.
7. OBSŁUGA KOMUNIKACYJNA
Najbliższy przystanek komunikacji autobusowej linii A9 - relacji Wiśniowa - Wieliczka Centrum oraz A11 - relacji Wiśniowa- Myślenice Dworzec znajduje się w odległości około 1400 metrów od nieruchomości.
W promieniu zaledwie 1,5 kilometra od działki znajdują się miedzy innymi:
- szkoła,
- przedszkole,
- sklepy ogólnospożywcze,
- bank,
- stacja paliw,
- restauracje,
- kościół,
- hala sportowa,
- ośrodek kultury i sportu.
Odległość do sąsiednich aglomeracji:
- Kraków - 35 km,
- Wieliczka - 26 km,
- Myślenice -16 km,
- Dobczyce - 12 km.
Oferta działki dostępna wyłącznie w M3N Biuro Nieruchomości.
Klientom kredytującym się pomagamy w uzyskaniu NAJLEPSZYCH WARUNKÓW na rynku.
- DOKŁADNA LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI ZNAJDUJE SIĘ NA DOLE OGŁOSZENIA
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację Nieruchomości.
Chętnie odpowiem na wszelkie Państwa pytania.
Kinga Wiche
Specjalista ds. Nieruchomości
500 732 177
M3N Biuro Nieruchomości
ul. Cienista 16A
31- 831 Kraków.