Liszki, Chrosna

Opis nieruchomości

M3N Biuro Nieruchomości przedstawia opracowaną propozycję sprzedaży nieruchomości gruntowej.
Zapraszamy Państwa do zapoznania się z najważniejszymi informacjami:

• TREŚCIĄ OGŁOSZENIA;

1. Informacje podstawowe
2. Media
3. Droga
4. Przeznaczenie terenu
5. Możliwości zagospodarowania terenu
6. Opis okolicy
7. Obsługa komunikacyjna
8. Dodatkowe informacje

• FILMEM PROMUJĄCYM;
• ZDJĘCIAMI 3D;
• DOKŁADNĄ LOKALIZACJĄ (wskazaną na dole ogłoszenia).

1. INFORMACJE PODSTAWOWE

Prezentowana nieruchomość to działka budowlana o roboczym numerze 1, przeznaczona do wydzielenia z działki nr 683, położona w Chrosnej, gmina Liszki, powiat krakowski.
Powierzchnia działki do zagospodarowania wynosi około 963 m². Razem z pasem służebności opisanym niżej działka ma około 1100 m².
Działka ma około 24 metrów szerokości od strony drogi 262/1 i 27,5 metra przy południowej granicy. Jej długość wynosi około 37,5 metra przy zachodniej granicy i 40,5 metra przy wschodniej.
Kształt zbliżony jest do prostokąta, ze ściętym narożnikiem przy skrzyżowaniu dróg.
Działka jest narożna i położona jest w pierwszej linii zabudowy.
Teren łagodnie opada w kierunku północnym, ku drodze.

Ważne: wzdłuż południowej granicy działki przebiega pas o szerokości 5 metrów (około 137 m²), przez który zostanie ustanowiona służebność przejazdu i przechodu do pozostałych działek z podziału. Pas nie jest wliczony do powierzchni 963 m².

2. MEDIA

• woda - w drodze;
• prąd - w drodze;
• gaz - w drodze;
• kanalizacja - w drodze;
• telekomunikacja - w drodze.

3. DROGA

Działka ma bezpośredni dostęp do dwóch dróg gminnych: od północy do asfaltowej drogi wewnętrznej nr 262/1, a od zachodu do drogi gminnej nr 267.

4. PRZEZNACZENIE TERENU

Działka została objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Liszki, w którym oznaczona została symbolem:
a) MU1/L (tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej) - Obejmuje całą powierzchnię nieruchomości.

• Zrzut z MPZP znajduje się w GALERII ZDJĘĆ.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE DLA TERENÓW OBJĘTYCH PLANEM:

• przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza, dopuszczona jest także zabudowa usługowa;
• minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki pod zabudowę jednorodzinną: 1000 m²;
• intensywność zabudowy do 0,4;
• powierzchnia biologicznie czynna co najmniej 15%;
• zabudowa z parterem i poddaszem, dach dwuspadowy;
• zakaz zabudowy szeregowej i atrialnej;
• niwelacja terenu najwyżej do 1 metra;
• budynki co najmniej 9 metrów od osi drogi 262/1, czyli około 4 metry od granicy działki.

Ważne: działka leży w strefie ograniczenia wysokości zabudowy lotniska Kraków-Balice, dlatego budowa domu wymaga zgody Prezesa Urzędu Lotnictwa Cywilnego. Dla inwestycji zaprojektowanej na całej działce nr 683 taką zgodę wydano w 2025 roku.

5. MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA TERENU

Na działce można wybudować dom jednorodzinny wolnostojący, także z dwoma lokalami mieszkalnymi. Narożne położenie przy dwóch drogach daje swobodę w wyborze miejsca wjazdu. Dom można postawić bliżej drogi od północy, a ogród urządzić od nasłonecznionej strony południowej.

6. OPIS OKOLICY

Chrosna to spokojna miejscowość w gminie Liszki, na terenie Tenczyńskiego Parku Krajobrazowego. Od północy i zachodu, za drogami, stoją domy jednorodzinne, a dalej na północ zaczyna się las.
W promieniu około 4 km znajdują się:

• szkoła i przedszkole;
• kościół;
• ośrodek zdrowia;
• sklepy spożywcze;
• restauracje.

W okolicy leżą też podkrakowskie doliny: Dolina Brzoskwinki, Dolina Mnikowska, Dolina Bentkowska i Dolina Kobylańska, dobre na spacery i wycieczki.

7. OBSŁUGA KOMUNIKACYJNA

Najbliższy przystanek autobusowy „Chrosna Sklep” jest około 700 metrów od działki. Zatrzymuje się na nim linia 228 do Bronowic Małych w Krakowie.
Do granicy Krakowa jest około 9 km, a do ścisłego centrum około 18 km.
Wjazd na autostradę A4 znajduje się niespełna 7 km od działki.

8. DODATKOWE INFORMACJE

• Działka powstanie z podziału działki nr 683 na pięć działek budowlanych.
• Podana cena jest kwotą brutto i zawiera podatek VAT. Dzięki temu kupujący nie płaci 2% podatku od czynności cywilnoprawnych.

Oferta działki dostępna wyłącznie w M3N Biuro Nieruchomości.
Klientom kredytującym się pomagamy w uzyskaniu NAJLEPSZYCH WARUNKÓW na rynku.

• DOKŁADNA LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI ZNAJDUJE SIĘ NA DOLE OGŁOSZENIA

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację Nieruchomości.
Chętnie odpowiem na wszelkie Państwa pytania.

Kinga Wiche
Specjalista ds. Nieruchomości
500 732 177

M3N Biuro Nieruchomości
ul. Cienista 16A
31-831 Kraków