Kraków

Działka na sprzedaż

Opis nieruchomości

M3N Biuro Nieruchomości przedstawia opracowaną propozycję sprzedaży nieruchomości gruntowej.

Zapraszamy Państwa do zapoznania się z najważniejszymi informacjami:

  • TREŚCIĄ OGŁOSZENIA;
1. Informacje podstawowe
2. Droga
3. Media
4. Przeznaczenie terenu
5. Możliwość zagospodarowania terenu
6. Opis okolicy
7. Obsługa komunikacyjna
  • FILMEM PROMUJĄCYM;
  • ZDJĘCIAMI 3D;
  • DOKŁADNĄ LOKALIZACJĄ (wskazaną na dole ogłoszenia).
1. INFORMACJE PODSTAWOWE
Nieruchomość o numerze geodezyjnym 279/1 (NH-22) położona jest na obrzeżach krakowskiej Nowej Huty, przy ulicy Narcyza Wiatra.
Powierzchnia gruntu wynosi 1262 m2, a jego wymiary to 31 metrów szerokości frontowej i 38 metrów długości.
Działka w kształcie nieregularnego prostokąta jest zupełnie płaska i znajduje się w trzeciej linii zabudowy.
Na całości parceli występuje klasoużytek gruntu oznaczony symbolem RIIIa.
Tuż za północną granicą przebiega rów melioracyjny. 

2. DROGA
Działka posiada dostęp do asfaltowej drogi gminnej za pośrednictwem wydzielonej drogi wewnętrznej u numerze 279/4. Dojazd wymaga utwardzenia.
Przyszły nabywca nieruchomości stanie się również właścicielem udziałów w działce drogowej.
Dodatkowo, na rzecz każdoczesnych właścicieli między innymi działki 279/1 ustanowiono nieodpłatną i nieograniczoną czasem służebność gruntową. Polega ona na prawie przechodu, przejazdu, podłączenia i przeprowadzenia mediów całą długością i szerokością wspomnianej wyżej drogi wewnętrznej.

3. MEDIA
  • woda - w pasie drogi gminnej, około 85 metrów od granicy;
  • prąd - na działce w pierwszej linii zabudowy, około 90 metrów od granicy;
  • gaz - w drodze wewnętrznej, około 65 metrów od granicy.
4. PRZEZNACZENIE TERENU
Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego "Ruszcza", w którym oznaczona została symbolami:

a) MN/U.1 (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami). Obejmuje około 800 m2 nieruchomości.
b) ZP.3 (tereny zieleni urządzonej). Obejmuje około 350 m2 nieruchomości.
c) KD/Z (tereny komunikacji). Obejmuje około 90 m2 nieruchomości.
  • Zrzut z MPZP znajduje się w GALERII ZDJĘĆ
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE DLA TERENÓW OBJĘTYCH PLANEM

a) MN/U.1 (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami)

1. Przeznaczenie podstawowe:
  • zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym;
  • zabudowę usługową.
2. Zakres usług w ramach przeznaczenia podstawowego:
  • handel detaliczny;
  • gastronomia;
  • usługi zdrowia;
  • rzemiosło nie wymagające przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko.
3. Przeznaczenie dopuszczalne pozwala na lokalizację:
  • obiektów małej architektury;
  • nie wyznaczonych na Rysunku Planu urządzonych ciągów pieszych i ścieżek rowerowych, dojść oraz podjazdów do budynków;
  • obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej;
  • obiektów i urządzeń – służących wyłącznie dla obsługi terenów, obiektów budowlanych - w tym dojazdy i zatoki postojowe.
4. Sposób zagospodarowania terenu i warunki zabudowy:
  • usługi w ramach przeznaczenia podstawowego można realizować jako wolnostojące obiekty;
  • usługi w ramach przeznaczenia podstawowego można realizować jako wbudowane w budynki mieszkalne w formie lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej tego lokalu nie przekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku;
  • maksymalny udział powierzchni zainwestowanej obiektami i urządzeniami w ramach przeznaczenia dopuszczalnego nie może przekroczyć 25% powierzchni terenu inwestycji;
  • wskaźnik powierzchni czynnej biologiczniemin. 45%;
  • wskaźnik powierzchni zabudowy max. 30%;
  • wysokość zabudowy mieszkaniowej z usługami wbudowanymimax. 12 metrów do kalenicy;
  • wysokość zabudowy mieszkaniowej max. 9,5 metrów do kalenicy;
  • wysokość zabudowy gospodarczej i garaży wolnostojących – max. 6 metrów do kalenicy;
  • wysokość zabudowy usługowej (wolnostojącej) – max. 9,5 metrów do kalenicy;
  • łączna powierzchnia zabudowy usług związanych z przeznaczeniem podstawowym nie może przekroczyć 15% powierzchni działki lub terenu inwestycji;
  • ustala się zasadę stosowania dachów dwu lub wielospadowych, o symetrycznym nachyleniu połaci dachowych – kąt nachylenia 40o - 45o z doświetleniem poprzez lukarny lub okna połaciowe;
  • zakaz stosowania połaci dachowych przesuniętych wzajemnie w pionie lub poziomie;
  • w budynkach gospodarczych dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych;
  • kolorystyka materiałów wykończeniowych:
a) tynki w jasnych tonacjach,
b) okładziny z kamienia, cegły lub drewna – w kolorach naturalnych,
c) pokrycie dachów – materiały z drobnych elementów lub ich imitacja w kolorze czerwonym, czerwono-brązowym lub brązowym;
  • zakaz stosowania elementów wykończeniowych takich jak: siding, blacha falista lub trapezowa.
5. Zasady obsługi parkingowej:
  • dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – w ilości 1 miejsce na 1 mieszkanie lub 2 miejsca na dom, w zabudowie z usługami – dodatkowo 1 miejsce na 40 m2 powierzchni użytkowej;
  • miejsca postojowe dla samochodów osobowych należy bilansować w ramach przedsięwzięcia inwestycyjnego, w wyznaczonych planem terenach, wg wskaźników przewidzianych dla danego terenu;
  • dopuszcza się lokalizację garaży w budynkach jako kondygnacje podziemne.
b) ZP.3 (tereny zieleni urządzonej)

1. Podstawowym przeznaczeniem terenów jest ogólnodostępna zieleń urządzona.

2. Przeznaczeniem dopuszczalnym jest możliwość lokalizacji:
  • obiektów małej architektury;
  • sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
  • niewyznaczone na rysunku planu ciągi piesze, dojścia i dojazdy.
3. Zasady zagospodarowania terenu:
  • zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych;
  • zakaz lokalizacji jakichkolwiek urzadzeń reklamowych;
  • wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej- min. 80%;
  • maksymalny udział powierzchni zainwestowanej obiektami i urządzeniami z zakresu przeznaczenia dopuszczalnego nie może przekroczyć 20% powierzchni terenu;
  • nakaz zagospodarowania zielenią urządzoną średnią i wysoką (krzewy i drzewa), o conajmniej 50% udziale w tym terenie, na całej jego długości;
  • dopuszcza się lokalizację zatok postojowych i infrastruktury technicznej w wielkości do max. 20% powierzchni terenu.
c) KD/Z (tereny komunikacji)

1. Podstawowym przeznaczeniem tych terenów jest lokalizacja dróg publicznych klasy zbiorczej oraz:
  • elementy dróg, obiekty i urządzenia obsługi uczestników ruchu;
  • urządzenia techniczne dróg.
2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się mozliwość lokalizacji:
  • sieci, obiektówi urządzeń infrastruktury technicznej nie związanej funkcjonalnie z drogami;
  • obiektów związanych z obsługą pasażerów, w ramach zagospodarowania przystanków;
  • obiektów małej architektury.
3. Warunkiem lokalizacji elementów z zakresu przeznaczenia dopuszczalnego jest:
  • uzyskanie zgody zarządcy;
  • dostosowanie ich do charakteru, skali i wymogów przeznaczenia podstawowego oraz warunków bezpieczeństwa ruchu.
4. Ustala się zakaz lokalizacji ogrodzeń, z wyjątkiem ogrodzeń obiektów drogowych i infrastruktury technicznej.

5. MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA TERENU
Ze względu na układ linii rozgraniczających różne przeznaczenia na rysunku planu warto pomyśleć o projekcie indywidualnym, w którym jedna z elewacji będzie skośna. Takie rozwiązanie nie tylko nada budynkowi modernistycznego stylu, ale także pozwoli w pełni wykorzystać potencjał tej nieruchomości.
Według informacji uzyskanej w jednostce "Klimat - Energia - Gospodarka Wodna" rów melioracyjny za północną granicą nieruchomości, przy prawidłowym jego utrzymaniu nie stwarza zagrożenia powodziowego.

6. OPIS OKOLICY
W bezpośrednim sąsiedztwie występują głównie tereny jeszcze niezabudowane i nieliczne domy jednorodzinne. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje w tym rejonie sieć dróg dojazdowych i wewnętrznych oraz niską zabudowę mieszkaniową.
Możemy mieć zatem pewność, że miejsce to zachowa spokojną aurę podmiejskiego osiedla.
Najbliższa szkoła podstawowa i przedszkole przy ulicy Sawy Calińkskiego znajdują się w odległości 2 kilometrów.
1,5 kilometra stąd do Państwa dyspozycji pozostaje kościół oraz sklep spożywczy.

7. OBSŁUGA KOMUNIKACYJNA

Działka położona jest w odległości jednego kilometra od remontowanej obecnie ulicy Igołomskiej.
7 kilometrów dalej znajduje się węzeł dróg S7 i DK 79. 
Podróż do Placu Centralnego zajmuje około 25 minut, natomiast do centrum Krakowa dotrzemy w niespełna 45 minut.
Warto mieć na uwadze, że zarówno trwające jak i planowane inwestycje drogowe znacznie ułatwią i skrócą czas podróżowania w najodleglejsze zakątki Krakowa.
150 metrów od działki znajduje się przystanek autobusowy, skąd odjeżdżają autobusy w kierunku Wróżenic czy Pleszowa. 

Oferta działki dostępna wyłącznie w M3N Biuro Nieruchomości.
Klientom kredytującym się pomagamy w uzyskaniu NAJLEPSZYCH WARUNKÓW na rynku.
  • DOKŁADNA LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI ZNAJDUJE SIĘ NA DOLE OGŁOSZENIA
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację Nieruchomości.
Chętnie odpowiem na wszelkie Państwa pytania.


Karolina Sławek
Specjalista ds. Nieruchomości
500 732 226

M3N Biuro Nieruchomości
os. Bohaterów Września 76
31-621 Kraków

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Szczegóły oferty

Symbol oferty M3N-GS-455
Powierzchnia 1 262,00 m²
Przeznaczenie działki budowlana, usługowa
Wymiary działki 31 x 38 m
Stan prawny własność
Zagosp. działki niezagospodarowana
Ukształtowanie działki płaska
Kształt działki nieregularny
Ogrodzenie działki brak
Gaz w drodze dojazdowej
Woda tak - miejska
Dojazd droga nieutwardzona
Otoczenie działki niezabudowane
Odległość do komunikacji publicznej [m] 150 m
Odl. do sklepu [m] 1 300 m
Odl. do szkoły [m] 2 000 m
Odl. do przedszkola [m] 2 000 m
Prąd jest
Kanalizacja brak

Lokalizacja

Kalkulator kredytowy

PLN
%
Wysokość raty

Kalkulator kosztów

PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
Podatek od czynności cywilno-prawnych
Taksa notarialna (opłata notarialna)
VAT od taksy notarialnej (opłaty notarialnej)
Wniosek do WKW
VAT od wniosku do WKW
Prowizja agencji nieruchomości
VAT od prowizji agencji nieruchomości
Wypisy aktu notarialnego - około
RAZEM (cena + opłaty)

Podobne oferty

oferta na wyłączność
video
działka na sprzedaż - Kraków

działka na sprzedaż

Kraków
  2 884,00 m2 110,61 zł/m2
oferta na wyłączność
video
działka na sprzedaż - Kraków

działka na sprzedaż

Kraków
  600,00 m2 381,67 zł/m2
oferta na wyłączność
video
działka na sprzedaż - Kraków

działka na sprzedaż

Kraków
  850,00 m2 241,18 zł/m2

Napisz do nas

Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Trwa wysyłanie...

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem