Skała (gw), Rzeplin

Opis nieruchomości

M3N Biuro Nieruchomości przedstawia opracowaną propozycję sprzedaży nieruchomości gruntowej.
Zapraszamy Państwa do zapoznania się z najważniejszymi informacjami:

• TREŚCIĄ OGŁOSZENIA;

1. Informacje podstawowe
2. Droga
3. Media
4. Przeznaczenie terenu
5. Możliwość zagospodarowania terenu
6. Opis okolicy
7. Obsługa komunikacyjna

• FILMEM PROMUJĄCYM;
• ZDJĘCIAMI 3D;
• DOKŁADNĄ LOKALIZACJĄ (wskazaną na dole ogłoszenia).

1. INFORMACJE PODSTAWOWE
Prezentowana nieruchomość to działka o numerze geodezyjnym 320/1 położona w miejscowości Rzeplin w gminie Skała.
Całkowita powierzchnia gruntu wynosi 10 000 m2. (1ha)
Szerokość frontowa wynosi 20 metrów, natomiast głębokość wynosi około 541 metrów.
Nieruchomość położona jest w pierwszej linii zabudowy i posiada kształt zbliżony do prostokąta.

2. DROGA
Działka posiada bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi gminnej.

3. MEDIA
woda - na działce,
prąd - na działce,
gaz - w drodze,
kanalizacja - na działce.

4. PRZEZNACZENIE TERENU
Działka została objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego  w którym oznaczona została symbolem: MN1

Zrzut z MPZP znajduje się w GALERII ZDJĘĆ.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE DLA TERENÓW OBJĘTYCH PLANEM:

a) MN1 (teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zagrodowej i usługowej) - teren obejmuje obszar około 11 arów od frontu nieruchomości.
b) R (tereny rolne) - teren obejmuje pozostałą część nieruchomości. 

1. Przeznaczenie podstawowe:
   zabudowa jednorodzinna,
   zabudowy zagrodowej;
   lokalizacja obiektów usługowych z zakresu handlu, gastronomii, turystyki, sportu, rozrywki, rzemiosła usługowego.

2. Przeznaczenie dopuszczalne:
    lokalizacja budynków użyteczności publicznej,
    zabudowę jednorodzinną w układzie bliźniaczym,
    lokalizację budynków gospodarczych i garaży,
    nieoznaczone na rysunku planu drogi wewnętrzne, ciągi pieszo-jezdne, miejsca postojowe, ścieżki rowerowe,
    obiekty małej architektury i zieleń urządzoną,
    obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.

3. Przeznaczenie towarzyszące:
   tereny sportu i rekreacji,
   terenów zieleni urządzonej,
   tereny komunikacji, w tym: dojazdów niewydzielonych,
   miejsc postojowych dla samochodów,
   ścieżek rowerowych,
   ciągów pieszych.

4. Warunki zagospodarowania:
   wielkość nowych działek budowlanych dla zabudowy jednorodzinnej nie może być mniejsza niż 800 m2,
   wielkość nowych działek budowlanych dla zabudowy zagrodowej nie może być mniejsza niż 1200 m2,
   wielkość nowych działek budowlanych dla obiektów usługowych nie może być mniejsza niż 600 m2.

Obowiązuje zakaz:
 lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 500 m2,
 uciążliwość wszystkich obiektów i urządzeń związanych z działalnością usługową nie może wykraczać poza granice terenu, do którego użytkownik posiada tytuł prawny.
 W przypadku prowadzenia działalności usługowej, obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych w granicach terenu, do którego użytkownik posiada tytuł prawny.
Ważne:
 Obowiązuje zakaz zabudowy szeregowej i atrialnej.

Zasady kształtowania zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej:
 budynki mogą być realizowane jako wielo- lub jednofunkcyjne,
 nowe budynki mieszkalne położone przy drodze publicznej, sytuowane mają być kalenicowo lub szczytowo do tej drogi, w zależności od tradycyjnego usytuowania domów w danej części sołectwa;
 rzut nowych i rozbudowywanych budynków (nie dotyczy nadbudowy) ma mieć kształt prostokąta (lub być złożony z prostokątów),
Wysokość budynków:
 budynki mieszkalne - wysokość nie może przekraczać 9,5 metra,
 garaże i budynki gospodarcze nie związane z produkcją rolną nie mogą  przekraczać 7,0 m,
 pozostała zabudowa nie może przekraczać 12 m.

Dopuszczalne wskaźniki:
 wskaźnik maksymalnej powierzchni zabudowy działki budowlanej nie może przekroczyć 40 %
 powierzchnia terenu biologicznie czynnego na działce budowlanej nie mniejsza niż 30%

Geometria dachów:
 dachy czterospadowe lub dwuspadowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci dachowych 37°- 45°, z wysuniętym przed lico budynku okapem,
 kryte dachówką, materiałem dachówko-podobnym, drewnem lub blachą,
 dopuszcza się również realizację dachów o kącie nachylenia połaci dachowych 2°-20°; przy kalenicy równoległej do dłuższego boku budynku,
Obowiązuje zakaz:
 stosowania połaci dachowych przesuniętych wzajemnie w pionie lub poziomie;
Dopuszcza się możliwość:
 doświetlenie dachów lukarnami lub oknami połaciowymi oraz budowę tzw. „jaskółek”. Lukarny i „jaskółki” należy budować z daszkami dwuspadowymi o   jednakowym kącie nachylenia połaci, mniejszym lub zgodnym z kątem nachylenia głównych połaci   dachu(jednak nie mniej niż 25°, z zachowaniem kolorystyki i materiału głównych połaci dachu;
 dobudowę do budynku mieszkalnego garaży i budynków gospodarczych i przykrycie ich dachami pulpitowymi o spadku mniejszym (jednak nie mniej niż 25%) od spadku dachu głównego, oraz stosowanie fragmentarycznego obniżenia okapu. 
Kolorystyka dachów:
 kolorystyka dachów utrzymana w kolorze ciemnoczerwonym, czerwonobrązowym, brązowym lub szarym.
Materiały wykończeniowe:
 tynki – w jasnych tonacjach, elementy drewniane i kamienne;  

5. MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA TERENU
 Ze względu na bardzo korzystne wymiary nieruchomości oraz znakomite ukształtowanie i nasłonecznienie terenu z powodzeniem można zrealizować najbardziej wymagające projekty.
Znakomita klasa gleby oraz doskonałe nasłonecznienie terenu pozwala pokusić się o zagospodarowanie części rolnej na sad lub nawet winnicę.

6. OPIS OKOLICY
  W bezpośrednim otoczeniu przeważają tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz liczne tereny uprawne.
  W przepięknej Skale - mieście o bardzo bogatym rodowodzie historycznym położonym około 5 kilometrów od nieruchomości znajdują między innymi:
  szkoły średnie oraz branżowe, apteki, sklepy, restauracje oraz liczne firmy użyteczności publicznej.
  Do Ojcowskiego Parku Narodowego - perły małopolski dotrzemy samochodem w zaledwie 10 min a rowerem w niespełna 30 minut.
  Ponadto w promieniu 10 kilometrów znajdują się liczne restauracje, stadnina koni, centra handlowe.

7. OBSŁUGA KOMUNIKACYJNA
 Najbliższy przystanek autobusowy linii 785 oddalony jest od działki o niespełna 700 metrów.
 Do centrum Krakowa można się również dostać za pośrednictwem prywatnych przewoźników BUS.

Oferta działki dostępna wyłącznie w M3N Biuro Nieruchomości.
Klientom kredytującym się pomagamy w uzyskaniu NAJLEPSZYCH WARUNKÓW na rynku.

• DOKŁADNA LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI ZNAJDUJE SIĘ NA DOLE OGŁOSZENIA

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację Nieruchomości.
Chętnie odpowiem na wszelkie Państwa pytania.

Kinga Wiche
Specjalista ds. Nieruchomości
500 732 177

M3N Biuro Nieruchomości
ul. Cienista 16A
31- 831 Kraków.