Opis nieruchomości
M3N Biuro Nieruchomości przedstawia opracowaną propozycję sprzedaży nieruchomości gruntowej.
Zapraszamy Państwa do zapoznania się z najważniejszymi informacjami:
1. Informacje podstawowe
2. Droga
3. Media
4. Przeznaczenie terenu
5. Możliwość zagospodarowania terenu
6. Opis okolicy
7. Obsługa komunikacyjna
- FILMEM PROMUJĄCYM;
- ZDJĘCIAMI 3D;
- DOKŁADNĄ LOKALIZACJĄ (wskazaną na dole ogłoszenia).
1. INFORMACJE PODSTAWOWE
Nieruchomość położona jest w miejscowości
Ratajów (gmina Słomniki, powiat krakowski) pod numerem geodezyjnym
317/4.
Całkowita powierzchnia gruntu wynosi
1278 m2, a jego wymiary to
około 42 metry szerokości frotowej i
około 32 metry głębokości.
Działka znajduje się w
pierwszej linii zabudowy i charakteryzuje się
lekko pochyłą formą ukształtowania terenu.
2. DROGA
Działka przylega do wydzielonej
drogi wewnętrznej, w której przyszły inwestor
nabędzie udziały z chwilą nabycia nieruchomości.
Za jej pośrednictwem nieruchomość posiada dostęp do
asfaltowej drogi powiatowej.
3. MEDIA
- woda - w pasie drogi powiatowej; około 16 metrów od granicy działki;
- gaz - na działce; wzdłuż zachodniej granicy działki;
- prąd - w pasie drogi powiatowej; około 20 metrów od granicy działki.
4. PRZEZNACZENIE TERENU
Działka objęta jest
Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, w którym oznaczona została symbolem:
a) S3.MN2 (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej).
Obejmuje cały obszar nieruchomości.
- Zrzut z MPZP znajduje się w GALERII ZDJĘĆ
NAJWAŻNIEJSZE INFROMACJE DLA TERENÓW OBJĘTYCH PLANEM
a) S3.MN2 (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej)
1. Podstawowym przeznaczeniem jest:
a) zabudowa
mieszkaniowa jednorodzinna z możliwością wydzielenia w budynku mieszkalnym lokalu na cele
usługowe, zgodnie z przepisami odrębnymi;
b) zabudowa i zagospodarowanie towarzyszące zabudowie, o której mowa w ppkt. a) i funkcjonalnie z nią związane, w tym:
- budynki garażowe i gospodarcze;
- altany i wiaty;
- zieleń urządzona;
- niewydzielone na rysunku planu drogi, dojazdy, dojścia do budynków, miejsca postojowe;
- obiekty małej architektury;
- ogrodzenia, przyłącza i urządzenia instalacyjne do budynków.
2. Przeznaczenie dopuszczalne:
- obiekty, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej inne niż wymienione w ramach przeznaczenia podstawowego;
- zabudowa usługowa, zlokalizowana na działce z budynkiem mieszkalnym lub na odrębnej działce, dla której obowiązują warunki zabudowy i zagospodarowania terenu jak dla terenu MN2, odpowiednio do układu zabudowy (wolnostojącej, bliźniaczej lub szeregowej);
- ścieżki piesze i trasy rowerowe;
- obiekty i urządzenia sportu i rekreacji.
3. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:
- teren biologicznie czynny - minimum 30%;
- powierzchnia zabudowy - maksimum 50%;
- wskaźnik intensywności zabudowy:
a) minimum 0,03;
b) maksimum 0,6 dla zabudowy wolnostojącej i bliźniaczej;
c) maksimum 0,8 dla zabudowy szeregowej;
- minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek:
a) dla zabudowy wolnostojącej 600 m2;
b) dla zabudowy bliźniaczej 450 m2;
c) dla zabudowy szeregowej 250 m2;
- minimalna szerokość frontu nowo wydzielonych działek:
a) dla zabudowy wolnostojącej 16 metrów;
b) dla zabudowy bliźniaczej 12 metrów;
c) dla zabudowy szeregowej 8 metrów;
- na jeden lokal mieszkalny przypadać musi co najmniej jedno miejsce postojowe lub garażowe.
4. Zasady kształtowania zabudowy na terenie MN2:
- maksymalna wysokość zabudowy:
a) dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego 12 metrów, przy maksimum 2 kondygnacjach nadziemnych, dopuszcza się zwiększenie do 3 kondygnacji w sytuacji lokalizacji funkcji usługowej;
b) dla budynku gospodarczego i garażu - 9 metrów przy maksimum 2 kondygnacji nadziemnych;
c) dla wiat i altan - 6 metrów;
a) dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego, mieszkaniowo - usługowego, usługowego dach dwu i wielospadowy o nachyleniu głównych połaci od 15o do 45o (z kalenicą równoległą do dłuższego boku budynku);
b) dla budynku gospodarczego, istniejącego inwentarskiego i garażu dach dwu, jedno i wielospadowy o nachyleniu głównych połaci od 15o do 45o, dopuszcza się w przypadku garażu dobudowanego stosowanie dachów płaskich (np. tarasów);
- dla dachów dwuspadowych na budynku mieszkalnym jednorodzinnym, mieszkaniowo - usługowym, usługowym zakazuje się stosowania połaci dachowych o różnym kącie nachylenia;
- zakazuje się stosowania dachów kopertowych i płaskich (za wyjątkiem garażu dobudowanego);
- preferowane pokrycie dachu to dachówka lub materiały ją imitujące, dopuszcza się inne materiały;
- forma budynku o rzucie prostokąta lub sumy prostokątów;
- kolorystyka budynków:
a) dachy - kolor ciemny, stonowany (czarny, szary, brąz, czerwień);
b) elewacje - kolor jasny, stonowany.
5. MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA TERENU
Zarówno wymiary jak i
korzystne wskaźniki architektoniczne pozwalają na bardzo szerokie możliwości zagospodarowania gruntu.
Na działce posadowić można
wolnostojący dom parterowy oraz piętrowy,
bliźniaka lub kilka lokali mieszkalnych w
zabudowie szeregowej.
Ustawa miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pozwala również na wydzielenie w budynku mieszkalnym
lokalu na cele usługowe.
Wzdłuż zachodniej granicy nieruchomości przybiega
nieprzekraczalna linia zabudowy wysunięta około
5 metrów w głąb działki.
Grunt położony jest około
6 metrów ponad poziom drogi powiatowej. Choć istnieje wjazd na drogę wewnętrzną, ze względu na dotychczasowe rolnicze wykorzystanie działki
konieczny będzie jego remont.
6. OPIS OKOLICY
Dzięki
bliskości Słomnik przyszli właściciele oraz mieszkańcy będą mogli cieszyć się wygodnym dostępem do wszelkiej infrastruktury.
Rynek w Słomnikach oddalony jest zaledwie
jeden kilometr od działki. W mieście znajdziemy małe
sklepy spożywcze i branżowe, a także
większe markety. Nie brakuje również
drogerii, banków, salonów fryzjerskich, kosmetycznych i
wielu innych punktów usługowych.
W obrębie
2 kilometrów od działki znajdują się
żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa i szkoła muzyczna.
Warto również wspomnieć o
potencjale inwestycyjnym gminy. Doskonałe położenie komunikacyjne przyciąga
dużych inwestorów, za czym idzie rozwój gospodarczy i
stały wzrost ilości miejsc pracy.
7. OBSŁUGA KOMUNIKACYJNA
Przez Słomniki przebiega
droga krajowa numer 7 (Chyżne - Kraków - Słomniki - Warszawa - Gdańsk), do której odległość wynosi
500 metrów.
6 kilometrów stąd, w miejscowości Widoma, powstaje
zjazd na budowaną
trasę S7.
Odległość do
granic Krakowa wynosi
19 kilometrów, do
Miechowa 16 kilometrów, natomiast
Proszowice oddalone są
18 kilometrów od działki.
Co istotne, nie tylko osoby zmotoryzowane mogą liczyć na świetną komunikację. Z przystanka autobusowego
"Słomniki Zagłoby" (300 metrów) odjeżdżają autobusy w kierunku Słomnik oraz
dworca w Czyżynach.
800 metrów stąd do Państwa dyspozycji pozostaje przystanek kolejowy. Za jego pomocą dostaniemy się do stacji
"Kraków Główny" oraz do Miechowa, Sędziszowa,
Ostrowca Świętokrzyskiego i Kielc.
Oferta działki dostępna
wyłącznie w
M3N Biuro Nieruchomości.
Klientom
kredytującym się pomagamy w uzyskaniu
NAJLEPSZYCH WARUNKÓW na rynku.
- DOKŁADNA LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI ZNAJDUJE SIĘ NA DOLE OGŁOSZENIA
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację Nieruchomości.
Chętnie odpowiem na wszelkie Państwa pytania.
Karolina Sławek
Specjalista ds. Nieruchomości
500 732 226
M3N Biuro Nieruchomości
ul. Cienista 16a
31-831 Kraków
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.