Opis nieruchomości
M3N Biuro Nieruchomości przedstawia opracowaną propozycję sprzedaży nieruchomości gruntowej.
Zapraszamy Państwa do zapoznania się z najważniejszymi informacjami:
- TREŚCIĄ OGŁOSZENIA;
- Informacje podstawowe
- Droga
- Media
- Przeznaczenie terenu
- Możliwość zagospodarowania terenu
- Opis okolicy
- Obsługa komunikacyjna
- FILMEM PROMUJĄCYM;
- ZDJĘCIAMI 3D,
- DOKŁADNĄ LOKALIZACJĄ (wskazaną na dole ogłoszenia).
1. INFORMACJE PODSTAWOWE
Prezentowana nieruchomość o numerze geodezyjnym 451/6 położona jest przy ul. Zadziele w miejscowości Gaj gmina Mogilany.
Całkowita powierzchnia gruntu wynosi 3000 m2.
Wymiary nieruchomości to: 120 metrów szerokości frontowej, około 27 metrów przy północnej granicy i 22 metry przy granicy południowej.
Działka położona jest w trzeciej linii zabudowy i posiada kształt zbliżony do prostokąta.
2. DROGA
Nieruchomość posiada dostęp do asfaltowej drogi powiatowej za pośrednictwem gruntowej drogi wewnętrznej o numerze geodezyjnym 451/4 w której przyszły inwestor nabędzie udziały.
3. MEDIA
- woda - w drodze przy frontowej granicy działki,
- prąd - w drodze oraz działkach sąsiednich,
- telekomunikacja - na działce,
- gaz - na działce sąsiedniej,
- kanalizacja - w drodze.
4. PRZEZNACZENIE TERENU
Działka została objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, gdzie oznaczona została symbolem:
a) 25 MN1 - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - symbol ten obejmuje teren około 29 arów.
b) 27 R - teren gruntów rolnych - symbol ten obejmuje obszar nieco ponad 1 ar.
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE DLA TERENÓW OBJĘTYCH PLANEM:
1. Podstawowym przeznaczeniem terenów 25 MN1 jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i bliźniacza.
2. Przeznaczenie dopuszczalne:
- lokalizację zabudowy wielorodzinnej do 4 mieszkań.
- lokalizację zabudowy jednorodzinnej z usługami wbudowanymi,
- lokalizację budynków gospodarczych i garaży,
- prowadzenie działalności usługowej w zabudowie mieszkaniowej na powierzchni nie przekraczającej 25% powierzchni użytkowej wszystkich budynków na nieruchomości.
3. Przeznaczenie towarzyszące:
- nieoznaczone na rysunku planu drogi wewnętrzne,
- ciągi pieszo-jezdne,
- miejsca postojowe,
- ścieżki rowerowe,
- obiekty małej architektury i zieleń urządzoną,
- obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.
4. Warunki zagospodarowania:
- dopuszcza się zabudowę na 50% powierzchni działki znajdującej się w terenach budowlanych, powierzchnia biologicznie czynna minimum 30%;
- w przypadkach dokonywania podziałów geodezyjnych wielkość nowych działek budowlanych nie może być mniejsza niż: 1000 m2;
- Ważne: obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy atrialnej, zagrodowej oraz wolnostojących obiektów usługowych, w terenach MN1, MN2 obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy szeregowej;
- uciążliwość wszystkich obiektów i urządzeń związanych z działalnością usługową nie może wykraczać poza granice terenu, do którego użytkownik posiada tytuł prawny;
- w przypadku prowadzenia działalności usługowej obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych w granicach działki, na której są one zlokalizowane.
Zasady kształtowania zabudowy:
- budynki mogą być realizowane jako wielo- lub jednofunkcyjne;
- rzut nowych budynków ma mieć kształt prostokąta lub złożonego z prostokątów; stosunek boków zawierać się ma w przedziale 1 : 1,2 do 1 : 2,5;
- wysokość budynków mieszkalnych i mieszkalno – zagrodowych nie może przekraczać 9,5 m;
- wysokość garaży i budynków gospodarczych nie może przekraczać 7,0 m;
- wysokość podmurówki na terenie płaskim nie może przekraczać 1,2 m; w przypadku spadku terenu – wysokość ta – liczona jako średnia arytmetyczna wysokości odstokowej i przystokowej – nie może przekraczać 1,4 m.
Geometria dachów:
- dachy dwuspadowe lub wielospadowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci dachowych 35 - 45 stopni, z wysuniętym przed lico budynku okapem
- dopuszcza się doświetlenie dachów lukarnami lub oknami połaciowymi oraz budowę tzw. „jaskółek”,
- lukarny i „jaskółki” należy budować z daszkami o jednakowym kącie nachylenia połaci, zgodnym z kątem nachylenia głównych połaci dachu, z zachowaniem kolorystyki i materiału głównych połaci dachu,
- dopuszcza się dobudowę do budynku mieszkalnego garaży i budynków gospodarczych oraz przykrycie ich dachami pulpitowymi o spadku równym lub mniejszym od spadku dachu głównego, jednak nie mniej niż 200,
- dopuszcza się stosowanie fragmentarycznego obniżenia okapu.
Kolorystyka dachów: utrzymana w kolorze ciemnoczerwonym, czerwonobrązowym, brązowym, ciemnozielonym, grafitowym.
Podstawowym przeznaczeniem terenów o symbolu 27R jest:
- uprawy rolne,
- zadrzewienia i zakrzewienia.
Dopuszczalne przeznaczenie terenów Rolnych:
- obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej, w tym wieże radiokomunikacyjne z uwzględnieniem ograniczeń wynikających z § 6 w Mpzp;
- szlaki turystyczne i ścieżki rowerowe;
- drogi dojazdowe do pól;
- niekubaturowe urządzenia służące gospodarce rolnej, w tym urządzenia melioracji;
- zieleń mająca znaczenie przeciwerozyjne, zalesienia zgodnie z przepisami szczególnymi;
- cieki wodne wraz z ich biologiczną obudową.
5. MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA TERENU
Ze względu na imponujący areał nieruchomości oraz znakomite położenie można pokusić się o realizacje inwestorską np: kameralną inwestycje mieszkaniową w zabudowie jednorodzinnej jak i bliźniaczej.
6. OPIS OKOLICY
W najbliższej okolicy dominują liczne tereny zielone oraz budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne.
W promieniu niespełna 2 km od nieruchomości znajduje się: szkoła, pizzeria, sklepy, plac zabaw oraz tereny rekreacyjne.
W oddalonych o niespełna 2 kilometry Mogilanach mają Państwo do dyspozycji: szkołę, przedszkole, sklep wielkopowierzchniowy, pocztę, urząd gminy oraz szereg usług lokalnych.
7. OBSŁUGA KOMUNIKACYJNA
Najbliższy przystanek komunikacji miejskiej relacji Mogilany- Kraków znajduje się około 120 metrów od nieruchomości.
Dojazd do centrum Krakowa zajmuje około 20 minut.
Dojazd do centrum Mogilan zajmuje około 3 min.
Oferta działki dostępna jest wyłącznie w M3N Biuro Nieruchomości.
Klientom kredytującym się pomagamy w uzyskaniu NAJLEPSZYCH WARUNKÓW na rynku.
- DOKŁADNA LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI ZNAJDUJE SIĘ NA DOLE OGŁOSZENIA
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację Nieruchomości.
Chętnie odpowiem na wszelkie Państwa pytania.
Kinga Wiche
Specjalista ds. Nieruchomości
500 732 177
M3N Biuro Nieruchomości
ul. Cienista 16A
31- 831 Kraków.