Dębno

Opis nieruchomości

M3N Biuro Nieruchomości przedstawia opracowaną propozycję sprzedaży nieruchomości gruntowej.
Zapraszamy Państwa do zapoznania się z najważniejszymi informacjami:

• TREŚCIĄ OGŁOSZENIA;

1. Informacje podstawowe
2. Droga
3. Media
4. Przeznaczenie terenu
5. Możliwość zagospodarowania terenu
6. Opis okolicy
7. Obsługa komunikacyjna

• FILMEM PROMUJĄCYM;
• ZDJĘCIAMI 3D;
• DOKŁADNĄ LOKALIZACJĄ (wskazaną na dole ogłoszenia).

1. INFORMACJE PODSTAWOWE
Nieruchomość położona jest w miejscowości Dębno (gmina Dębno, powiat Brzeski) i posiada numer geodezyjny 100/4.
Całkowita powierzchnia gruntu wynosi około 1380 m², a jego wymiary to około 21,5 metra szerokości frontowej, 67 metrów długości przy zachodniej granicy oraz 65 metrów przy granicy wschodniej.
Działka znajduje się w pierwszej linii zabudowy na płaskim terenie i posiada kształt zbliżony do prostokąta.

2. DROGA
Grunt posiada bezpośredni dostęp do drogi gminnej (utwardzonej) o symbolu: KDD.5 - oznacza teren dróg publicznych klasy dojazdowej.

3. MEDIA

• prąd - słup znajduje się przy frontowej granicy działki;
• woda - w drodze gminnej w odległości około 90 metrów;
• gaz - w drodze gminnej w odległości około 80 metrów;
• kanalizacja - w drodze gminnej  w odległości powyżej 100 metrów.

4. PRZEZNACZENIE TERENU 
Nieruchomość objęta została Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego na którym oznaczona jest symbolem 1.MN.5

a) 1.MN.5 (tereny zabudowy jednorodzinnej mieszkaniowej jednorodzinnej). Obejmuje całą powierzchnię nieruchomości.

Ważne:
Na terenie nieruchomości znajduje się strefa, ochrony archeologicznej ,,C '' - oznacza to, iż etap prac ziemnych (fundamenty) winien być prowadzony pod nadzorem archeologicznym.

• Zrzut MPZP znajduje się w GALERII ZDJĘĆ.

a) 1.MN.5 (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej).

1. Przeznaczenie podstawowe:

• budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne.

2. Dopuszcza się:

• obiekty gospodarcze i garaże na samochody osobowe i dostawcze do 2,5 tony;
• wolnostojące obiekty usług podstawowych z ograniczeniem do 100 m² powierzchni użytkowej, z tym, że powierzchnia użytkowa usług podstawowych nie może stanowić więcej niż 30% powierzchni działki budowlanej;
• przeznaczenie do 30% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego lub sumy powierzchni użytkowej budynków na jednej działce budowlanej pod usługi podstawowe;
• obiekty małej architektury (altany, wiaty, zadaszenia);
• ciągi piesze;
• dojazdy i dojścia.  
• W granicach obszaru objętego ustaleniami planu dopuszcza się wyłącznie takie formy działalności gospodarczej, których oddziaływanie na środowisko, wyższe niż poziom dopuszczalny, nie występuje poza terenem zajmowanym przez obiekty, ani nie powoduje niedopuszczalnego obniżenia standardów środowiskowych w pomieszczeniach mieszkalnych znajdujących się na tym terenie.

4. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenów:

• maksymalny wskaźnik zabudowy – 40%;
• wysokość budynków mieszkalnych – do 10 m;
• wysokość budynków usługowych – do 7 m;
• wysokość budynków garażowych i gospodarczych – do 5 m;
• minimalna powierzchnia działki pod zabudowę mieszkaniową przy wprowadzeniu usług wolnostojących – 1200 m²;
• powierzchnia biologicznie czynna - minimum 40%. 

5. Geometria dachów:

• obowiązek stosowania dachów dwu lub wielospadowych, o nachyleniu głównej połaci dachowej 20 stopni - 45 stopni dla obiektów mieszkaniowych;
• 15 stopni - 45 stopni dla obiektów usługowych, produkcyjnych w zakresie drobnej wytwórczości, garażowych i gospodarczych.
• zakaz realizacji obiektów mieszkalnych z dachami uskokowymi i asymetrycznymi.
• Dopuszcza się kontynuację istniejącej formy dachu w przypadku rozbudowy i nadbudowy budynku oraz realizację dachów jednospadowych dla obiektów usługowych, produkcyjnych, gospodarczych i garażowych, lokalizowanych w granicy działki wyłącznie poza frontową częścią działki budowlanej, z zachowaniem kierunku spadku głównej połaci do środka działki.

6. Pokrycie dachu:

• dachówki;
• materiały i elementy o fakturze dachówek;
• blachy płaskie, gont, strzechy.
• zakaz stosowania materiałów typu papa na lepiku oraz okładzin typu siding, blacha falista.

7. Kolorystyka budynków :

• odcienie barw pastelowych, bieli i szarości;
• dostosowane do otaczającego krajobrazu.

8. Ogrodzenia: 

• realizować z materiałów typu cegła, drewno, kamień, metal, kuty metal itp.
• obowiązuje zakaz stosowania do realizacji ogrodzeń prefabrykowanych przęseł betonowych, od strony dróg publicznych.

5. MOŻLIWOŚĆ ZAGOSPODAROWANIA TERENU
Zgodnie z przeznaczeniem w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, na działce mamy możliwość posadowienia budynku mieszkalnego w zabudowie wolnostojącej lub bliźniaczej.
Zarówno powierzchnia parceli jak i jej parametry są wystarczające do zrealizowania koncepcji inwestora z zakresu obu inwestycji.
Zapis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dopuszcza realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wraz nieuciążliwą zabudową usługową.

6. OPIS OKOLICY
Otoczenie działki stanowią tereny zabudowane i wolne od zabudowań łąki oraz lasy.
To tutaj obecnie powstają  w sposób uporządkowany i harmonijny nowe zabudowania domów jednorodzinnych.
W promieniu 1700 metrów od nieruchomości znajdują się obiekty użyteczności społecznej takie jak: piekarnia, zakład kosmetyczny, sklepy ogólnospożywcze, gabinety stomatologiczne, centrum treningowe i wiele innych.
Najbliższa szkoła podstawowa oraz przedszkole znajdują się w odległości około 1500 metrów od nieruchomości w jej pobliżu znajduje się również Hala Widowiskowo - Sportowa oraz Miasteczko Rowerowe - doskonałe miejsce do zabawy oraz nauki zasad ruchu drogowego dla najmłodszych :)
Zaledwie 1300 metrów od działki znajduje się  XV-wieczny zamek (muzeum). Do dziś zachowane zostały oryginalne mury wraz z fosą.
Zamek został wzniesiony w latach 1470 - 1480 przez kanclerza wielkiego koronnego, kasztelana krakowskiego Jakuba z Dębna herbu Odrowąż.
Jak każdy szanujący się Zamek tak i ten ma swoją legendę....

7. OBSŁUGA KOMUNIKACYJNA
Wjazd na drogę krajową nr 94 zlokalizowany jest w odległości około 900 metrów od działki. 
Dla osób poruszających się własnym środkiem transportu (np. samochodem) niewątpliwym udogodnieniem jest bliskość autostrady A4 oddalonej o zaledwie 7 kilometrów.
Najbliższe miasta w okolicy to:
Brzesko - 7,5  kilometra;
Bochnia - 22 kilometry;
Tarnów - 21 kilometrów;
Wieliczka - 52 kilometry;
Kraków - 57  kilometrów (dojazd do Krakowa zajmuje około 45 min).

Oferta działki dostępna wyłącznie w M3N Biuro Nieruchomości.
Klientom kredytującym się pomagamy w uzyskaniu NAJLEPSZYCH WARUNKÓW na rynku.

• DOKŁADNA LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI ZNAJDUJE SIĘ NA DOLE OGŁOSZENIA

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację Nieruchomości.
Chętnie odpowiem na wszelkie Państwa pytania.

Kinga Wiche
Specjalista ds. Nieruchomości
500 732 177

M3 Nieruchomości
ul. Cienista 16A
31- 831 Kraków.