Liszki, Cholerzyn

Opis nieruchomości

M3N Biuro Nieruchomości przedstawia opracowaną propozycję sprzedaży nieruchomości gruntowej.
Zapraszamy Państwa do zapoznania się z najważniejszymi informacjami:

• TREŚCIĄ OGŁOSZENIA,

1. Informacje podstawowe
2. Droga
3. Media
4. Przeznaczenie terenu
5. Możliwość zagospodarowania terenu
6. Opis okolicy
7. Obsługa komunikacyjna

• FILMEM PROMUJĄCYM,
• ZDJĘCIAMI 3D,
• DOKŁADNĄ LOKALIZACJĄ (wskazaną na dole ogłoszenia).

1. INFORMACJE PODSTAWOWE
Przedstawiam atrakcyjną Nieruchomość o numerze geodezyjnym 192 oraz 193 znajdującą się w miejscowości Cholerzyn, w gminie Liszki.
Działka budowlana o areale 5900 m², której szerokość frontu wynosi około 21 metrów. Długość gruntu to niemal 353 metry.

2. DROGA
Dojazd do działki stanowi asfaltowa droga powiatowa.

3. MEDIA

• gaz - w granicy nieruchomości,
• woda - zasilenie w wodę możliwego budynku na gruncie jest możliwe z działki o numerze geodezyjnym 193,
• kanalizacja - przyłączenie do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej należy zrealizować z działki o numerze geodezyjnym 193,
• prąd - w granicy nieruchomości.

4. PRZEZACZENIE TERENU
Nieruchomość jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, w którym oznaczona została symbolami:

a) 12MNU1 (Tereny Zabudowy Mieszkaniowej Jednorodzinnej i Usługowej). Obejmuje około 1800 m² nieruchomości,

b) 7R1 (Tereny Gruntów Rolnych). Obejmuje około 1500 m² nieruchomości,

c) 13WS3 (Tereny Wód Powierzchniowych Śródlądowych). Obejmuje około 600 m² nieruchomości,

d) Pozostała część nieruchomości to tereny PG (Tereny Eksploatacji Górniczej).

• Zrzut z MPZP znajduje się w GALERII ZDJĘĆ

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE DLA TERENÓW OBJĘTYCH PLANEM:

a) 12MNU1 (Tereny Zabudowy Mieszkaniowej Jednorodzinnej i Usługowej). Obejmuje około 1800 m² nieruchomości.

1. Ustala się podstawowe przeznaczenie terenów 12MNU1 pod:
1) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym,
2) zabudowę mieszkaniowo-usługową w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym,
3) utrzymanie istniejącej zabudowy zagrodowej z możliwością jej rozbudowy, przebudowy i nadbudowy,
4) obiekty usługowe,
5) usługi publiczne,
6) zieleń urządzoną: zieleńce i skwery oraz zieleń o charakterze izolacyjnym.

2. Ustala się dopuszczalne przeznaczenie terenów 12MNU1 pod:
1) cieki oraz rowy z obudową biologiczną,
2) budynki gospodarcze, garaże, parkingi i miejsca do parkowania,
3) obiekty małej architektury,
4) obiekty, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.

3. W terenach 12MNU1 ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:
1) obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy w układzie szeregowym,
2) obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy wielorodzinnej,
3) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy - 0,40,
4) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy - 0,01,
5) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej - 15%,
6) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych:
a) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i mieszkaniowo-usługowej - 1000 m².

4. Ustala się zasady kształtowania zabudowy:
1) maksymalny rzut budynku usługowego (z wyłączeniem usług publicznych) nie może przekraczać powierzchni 600 m²,
2) wysokość zabudowy:
a) dla budynków usługowych (w tym usług publicznych) – nie może przekraczać 11,0 m,
b) dla garaży – nie może przekraczać 7,0 m,
c) dla pozostałych budynków – nie może przekraczać 9,0 m,
d) dla innych obiektów budowlanych – nie określa się.

b) 7R1 (Tereny Gruntów Rolnych).

1. Ustala się podstawowe przeznaczenie terenów 7R1 pod grunty rolne.
2. Ustala się dopuszczalne przeznaczenie terenów 7R1 pod:
1) utrzymanie istniejącej zabudowy,
2) obiekty, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,
3) obiekty i urządzenia melioracji,
4) drogi gruntowe,
5) cieki oraz rowy z obudową biologiczną,
6) zadrzewienia śródpolne,
7) zalesienia, w trybie przepisów odrębnych.

c) 13WS3 (Tereny Wód Powierzchniowych Śródlądowych).

1. Ustala się podstawowe przeznaczenie terenów 13WS3 rowy wraz z obudową biologiczną.
2. Ustala się dopuszczalne przeznaczenie terenów 13WS3
1) grunty rolne,
2) urządzenia związane z gospodarką wodną,
3) obiekty, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,
4) obiekty i urządzenia służące ochronie przeciwpowodziowej,
5) drogi gruntowe,
6) przepusty, kładki, mosty.

d) PG (Tereny Eksploatacji Górniczej).

1. Ustala się podstawowe przeznaczenie terenu PG pod eksploatację złóż w obrębie obszaru górniczego „Zagórze”.
2. Ustala się dopuszczalne przeznaczenie terenu PG pod:
1) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej służące obsłudze zakładu górniczego,
2) użytki rolne bez prawa zabudowy kubaturowej za wyjątkiem wymienionej w ust. 1,
3) cieki oraz rowy z obudową biologiczną,
4) drogi wewnętrzne.

5. MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA TERENU
Miejscowy Plan Zagospodarowania Terenu na obszarze budowlanym, który stanowi 1900 m² parceli przylegającej bezpośrednio do drogi asfaltowej pozwala na zabudowę mieszkaniową oraz mieszkaniowo-usługową w układzie wolnostojącym oraz bliźniaczym. Dopuszczalne przeznaczenie wskazuje również na możliwość wybudowania budynków gospodarczych oraz garaży. 

6. OPIS OKOLICY
Najbliższe otoczenie gruntu to zabudowa jednorodzinna. Parcela posiada znakomity dostęp do wielu punktów usługowych w okolicy. Nieopodal znajduje się restauracja "Romantica". Mogą Państwo spędzić czas z dziećmi na placu zabaw, który usytuowano kilometr od działki, a także wybrać się nad zalew w Kryspinowie zlokalizowany w odległości 2,5 kilometra. Odległość od sklepu spożywczego wynosi zaledwie 1,8 kilometra, zaś od szkoły podstawowej 2 kilometry. 

7. OBSŁUGA KOMUNIKACYJNA
Grunt jest świetnie skomunikowany względem większych aglomeracji. Przystanek autobusowy zlokalizowany jest 300 metrów od działki. Autobusem miejskim o numerze 269 dojedziemy do centrum Krakowa oddalonego o 18 kilometrów. Do Lotniska w Balicach dotrą Państwo w zaledwie 10 minut jazdy autem.

Oferta działki dostępna wyłącznie w M3N Biuro Nieruchomości.
Klientom kredytującym się pomagamy w uzyskaniu NAJLEPSZYCH WARUNKÓW na rynku.

• DOKŁADNA LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI ZNAJDUJE SIĘ NA DOLE OGŁOSZENIA

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację Nieruchomości.
Chętnie odpowiem na wszelkie Państwa pytania.

Kinga Wiche
Specjalista ds. Nieruchomości
500 732 177

M3N Biuro Nieruchomości
ul. Cienista 16a
31-831 Kraków