Zabierzów, Aleksandrowice

Opis nieruchomości

• gaz - w drodze,
• woda - na działce,
• kanalizacja - na działce,
• prąd - na działce.

Do gruntu prowadzi droga wewnętrzna o numerach geodezyjnych 74/7 i 74/6. 

Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) dla gminy Zabierzów, na którym oznaczona jest symbolem 59MN czyli Tereny Zabudowy Mieszkaniowej Jednorodzinnej.

Oto kilka przydatnych informacji związanych z obowiązującym planem:

1. Podstawowym przeznaczeniem terenów 59MN jest:
1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, z możliwością wydzielenia w budynku mieszkalnym lokalu na cele usługowe, zgodnie z przepisami odrębnymi,
2) zabudowa zagrodowa, z możliwością prowadzenia gospodarstwa agroturystycznego,
3) zabudowa i zagospodarowanie towarzyszące zabudowie jednorodzinnej i funkcjonalnie z nią związane, w tym:
a) budynki garażowe i gospodarcze,
b) budynki inwentarskie (w ramach zabudowy zagrodowej),
c) zieleń przydomowa,
d) niewydzielone na rysunku planu drogi, dojazdy, dojścia do budynków, miejsca postojowe,
e) obiekty małej architektury,
f) ogrodzenia, przyłącza i urządzenia instalacyjne do budynków.

2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się możliwość lokalizacji obiektów i urządzeń, w tym:
1) zabudowy usługowej wolnostojącej, zlokalizowanej na działce z budynkiem mieszkalnym lub na odrębnej działce,
2) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
3) urządzeń sportowych i rekreacyjnych.

3. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenów:
1) wskaźnik dopuszczalnej powierzchni zainwestowania nie może przekroczyć 40%,
2) wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnego, nie może być niższy niż 60%,
3) powierzchnia nowowydzielonych działek budowlanych, nie może być mniejsza niż 700 m²,
4) szerokość nowowydzielonych działek budowlanych nie może być mniejsza niż 18 m,
5) wysokość zabudowy nie może przekraczać:
Wysokość zabudowy nie może przekraczać:
a) 9 m – dla budynków mieszkalnych i usługowych,
b) 6 m – dla budynków gospodarczych i garażowych.
Dla nowej i przebudowywanej zabudowy należy stosować dachy dwuspadowe i wielospadowe, o jednakowym kącie nachylenia głównych (dłuższych) połaci dachowych, wynoszącym 37° do 45°, z zastrzeżeniem stosowania jednolitej formy dachu w przypadku realizowania zespołu zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej,
7) dla budynków garażowych i gospodarczych należy stosować dachy spadowe o nachyleniu połaci od 37° do 45°, dla budynków o wysokości do 4,5 m dopuszcza się dachy płaskie,
8) w przypadku lokalizacji budynku usługowego, obowiązuje nakaz zróżnicowanej formy architektonicznej i zastosowania wysokiej jakości materiałów budowlanych, wyklucza się zagospodarowanie terenu w formie budynku jednokondygnacyjnego oraz stosowania materiałów elewacyjnych takich jak blacha czy siding, przy zachowaniu zapisów niniejszego paragrafu,
9) jako pokrycie dachu należy stosować dachówkę lub materiały imitujące dachówkę, o odcieniu ciemnym (w kolorach brązu, czerwieni, zieleni, szarości); dopuszcza się stosowanie innych rodzajów pokryć dachowych w przypadkach realizacji budynków gospodarczych lub garażowych z dachem płaskim,
10) jako materiały wykończeniowe elewacji należy stosować tynk w jasnej tonacji (odcienie bieli, szarości, beżu) oraz materiały naturalne lub imitujące naturalne: kamień, cegła, klinkier, drewno (w naturalnych kolorach).

Otoczenie gruntu to zabudowa jednorodzinna. Dzięki rozległym terenom zielonym mogą Państwo odpocząć od zgiełku miasta. Warto również dodać, że działka jest doskonale usytuowana, nieruchomość oddalona jest zaledwie o 18 kilometrów od centrum Krakowa.
Wyjątkowe walory gruntu w postaci bliskości z naturą, a jednocześnie dobrą komunikacją z większymi aglomeracjami wyróżniają go na tle okolicznych działek.
W zasięgu ręki mają Państwo nie tylko zieleń, ale i miejską infrastrukturę. 

W najbliższej odległości dostępne są:

• sklep - 750 m,
• szkoła - 1 km,
• przedszkole - 1 km, 
• przystanek - 750 m.