Opis nieruchomości
Odpowiadając na
rosnące zapotrzebowanie przygotowaliśmy dla
Państwa kolejną ofertę sprzedaży
Nieruchomości, która znajduje się w miejscowości
Dobranowice (gmina Igołomia-Wawrzeńczyce). Całkowita
powierzchnia działki wynosi
1360 m2. Jest
płaska i kształtem zbliżona do
prostokąta, jednak jej granice
nachylone są względem drogi o około
60o. Szerokość parceli od frontu wynosi
22 metry, natomiast głębokość to
67 metrów.
Dostępne media:
- gaz - po przeciwnej stronie ulicy;
- woda - na działce;
- prąd - na działce;
- kanalizacja - brak.
Działka posiada
bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi
gminnej.
Nieruchomość jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego sołectw gminy Igołomia- Wawrzeńczyce. Około 900 m2 działki to teren MR1, niespełna 50 m2 położone jest w obrębie obszaru KDL, a nieco ponad 300 m2 oznaczone zostało symbolem ZE. Pozostały areał działki przeznaczony jest na rzecz wód powierzchniowych oznaczonych jako WS.
Informacje z MPZP:
Dla terenów MR1
1. Podstawowym przeznaczeniem terenów jest wolnostojąca zabudowa mieszkaniowa
jednorodzinna wraz z nieuciążliwą zabudową
usługową i produkcyjną.
2. Przeznaczeniem
dopuszczalnym terenów są:
- zabudowa usługowa komplementarna dla rolnictwa, w tym specjalistycznego, obiekty służące obsłudze rolnictwa, produkcji rolnej i ogrodniczej, związane z przechowalnictwem i dystrybucją warzyw, owoców i kwiatów oraz przetwórstwem rolno-spożywczym;
- zabudowa usługowa agroturystyczna;
- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w układzie wolnostojącym.
3. Warunki zagospodarowania terenu:
- powierzchnie nowo wydzielanych działek nie mogą być mniejsze niż 1200 m2;
- maksymalna wysokość budynków mieszkalnych - 10 m;
- wskaźnik powierzchni zabudowy nie może przekroczyć 65% terenu inwestycji;
- wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być niższy niż 25% terenu inwestycji.
Dla terenów ZE:
1. Przeznaczenie
podstawowe:
- tereny otwarte nie zainwestowane, obejmujące zadrzewienia, zakrzewienia (w tym śródpolne i przywodne) pełniące ważną rolę w systemie powiązań przyrodniczych;
- nieużytki bądź użytkowane rolniczo, głównie jako łąki i pastwiska.
2. Przeznaczenie
dopuszczalne:
- grunty rolne, sady, ogrody;
- użytki zielone;
- naturalne wody powierzchniowe (cieki, stawy, zbiorniki i oczka wodne) oraz urządzenia wodne w korytach i w sąsiedztwie cieków, zgodnie z przepisami odrębnymi.
Dla terenów KDL:
1. Podstawowym przeznaczeniem tych terenów jest
lokalizacja dróg publicznych klasy lokalnej z wyposażeniem towarzyszącym dostosowanym do klasy i przeznaczenia drogi - niezbędną infrastrukturą techniczną, urządzeniami służącymi organizacji ruchu i ograniczeniu uciążliwości komunikacyjnej.
Dla terenów WS:
1. Przeznaczenie podstawowe:
otwarte wody powierzchniowe.
2. Przeznaczenie dopuszczalne:
- urządzenia wodne;
- urządzenia służące ochronie przeciwpowodziowej i zabezpieczeniu koryt przed erozją.
3. Zasady zagospodarowania terenu:
- nakaz zachowania zbiorników wodnych oraz naturalnych koryt rzek i potoków z ich obudową biologiczną;
- zakaz regulacji brzegów i przebiegu koryt rzecznych celem zachowania ich naturalnego charakteru, za wyjątkiem obszarów, w których ze względów bezpieczeństwa regulacja brzegów jest niezbędna, zgodnie z przepisami odrębnymi;
- zgodnie z ustaleniami obowiązującymi na terenie całego planu w obrębie rzek i potoków dopuszcza się remonty, prace regulacyjne, konserwacje oraz zabezpieczenia przeciwpowodziowe.
Działka o ekspozycji
zachodniej.
Poziom gruntu nieznacznie obniża się w kierunku rowu
melioracyjnego, który znajduje się przy
wschodniej granicy nieruchomości. Parcele sąsiadujące od strony
północnej są terenami
zieleni nieurządzonej, gdzie obowiązuje
zakaz sytuowania jakiejkolwiek
zabudowy.
Bezpośrednie
sąsiedztwo stanowią wyłącznie domy
jednorodzinne z towarzyszącą zabudową
zagrodową.
Choć droga gminna położona
bezpośrednio przy działce jest trasą prowadzącą do Proszowic to
nie jest obciążona wzmożonym
ruchem drogowym.
Podróż samochodem z Dobranowic do
Nowej Huty zajmuje około
35 minut, a do pobliskich
Proszowic dojedziemy w około
7 minut.
W miejscowości znajduje się
szkoła prowadzona przez stowarzyszenie, mały
sklep spożywczy a także
przystanek autobusowy, spod którego kilka razy dziennie odjeżdżają busy do Proszowic.
Wszystkie te miejsca sąsiadują ze sobą i są oddalone od prezentowanej
Nieruchomości około
300 metrów. W Dobranowicach jest również
kościół, do którego spacer zajmuje
około
5 minut. W niewielkiej odległości znajdują się również
Urząd Gminy,
poczta oraz bank spółdzielczy, gdzie dojedziemy w około
6- 7 minut.
Oferta działki dostępna
wyłącznie w biurze
M3 Nieruchomości.
Klientom
kredytującym się, pomagamy w uzyskaniu
NAJLEPSZYCH WARUNKÓW na rynku.
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację Nieruchomości.
Chętnie odpowiem na wszelkie pytania.
Karolina Sławek
Specjalista ds. nieruchomości
500 732 226
M3N Biuro Nieruchomości
ul. Cienista 16a
31-831 Kraków
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.