Bochnia (gw), Stradomka

Opis nieruchomości

M3N Biuro Nieruchomości przedstawia opracowaną propozycję sprzedaży nieruchomości gruntowej.
Zapraszamy Państwa do zapoznania się z najważniejszymi informacjami:

• TREŚCIĄ OGŁOSZENIA;

• FILMEM PROMUJĄCYM;
• ZDJĘCIAMI 3D;
• DOKŁADNĄ LOKALIZACJĄ (wskazaną na dole ogłoszenia).

1. INFORMACJE PODSTAWOWE
Prezentujemy Nieruchomość zlokalizowaną w miejscowości Stradomka, w gminie Bochnia.
Posiada ona numer geodezyjny 98/6.
Znajduje się na terenie pochyłym, którego powierzchnia wynosi 1000 m².
Kształt parceli jest nieregularny, szerokość frontu wynosi 33 metry, natomiast głębokość 40 metrów.

2. DROGA
Grunt posiada dostęp do asfaltowej drogi powiatowej za pośrednictwem wydzielonej geodezyjnie drogi wewnętrznej o numerze 98/7, do której nabywca uzyska udziały. Powierzchnia drogi wewnętrznej wynosi 100 m², jej długość to 40 metrów, natomiast szerokość 3,5 metra (wjazd od strony drogi asfaltowej ma szerokość 4,5 metra).

3. MEDIA

• prąd - słup na działce sąsiedniej o numerze geodezyjnym 579/3, w odległości około 10 metrów,
• woda - w drodze dojazdowej (działka nr 98/7), w odległości około 37 metrów,
• gaz - na działce o numerze geodezyjnym 97, w odległości około 60 metrów,
• kanalizacja - w drodze dojazdowej (działka nr 98/7), w odległości około 30 metrów.

4. PRZEZNACZENIE TERENU 
Nieruchomość objęta została Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Sołectw Gminy Bochnia, na którym oznaczona jest symbolem:
a) MN2e (tereny zabudowy jednorodzinnej mieszkaniowej i zagrodowej). Obejmuje całą powierzchnię nieruchomości.

• Zrzut MPZP znajduje się w GALERII ZDJĘĆ.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE DLA TERENÓW OBJĘTYCH PLANEM:

a) MN2e (tereny zabudowy jednorodzinnej mieszkaniowej i zagrodowej).

1. Przeznaczenie podstawowe:

• budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne,
• budownictwo zagrodowe oraz obiekty i urządzenia związane z prowadzeniem gospodarki rolnej.

2. Dopuszcza się:

• usługi publiczne i komercyjne, nie oddziaływujące znacząco na środowisko,
• obiekty i urządzenia towarzyszące zabudowie wymienionej w pkt 1, w tym komunikacja (dojścia, dojazdy), infrastruktura niezbędna dla potrzeb lokalnych, urządzenia sportu i rekreacji, zieleń urządzona, obiekty małej architektury.

3. Obowiązuje zakaz lokalizacji:

• zabudowy wielorodzinnej,
• otwartych placów składowych,
• urządzeń wież radiokomunikacyjnych.

4. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenów:

• budynki mieszkalne jednorodzinne powinny być lokalizowane w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym (z wykluczeniem układu szeregowego),
• wysokość budynków nie może być większa niż 7 metrów (z tolerancją do 10%),
• wielkość działek pod zabudowę w przypadkach dokonywania nowych podziałów geodezyjnych nie może być mniejsza niż 1400 m²,
• powierzchnia zabudowana nie może być większa niż 30% powierzchni działki budowlanej,
• powierzchnia terenu biologicznie czynnego - minimalnie 40% powierzchni terenu inwestycji (działki budowlanej),
• forma wolnostojących obiektów usługowych oraz obiektów gospodarczych, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego, powinna spełniać następujące wymagania:
  • wysokość obiektów usługowych nie może przekraczać 8 metrów, a dla obiektów gospodarczych - 6 metrów,
  • ograniczenia wysokości nie dotyczą obiektów usługowych służących realizacji celów publicznych,
  • kolorystyka materiałów wykończeniowych musi być zharmonizowana z kolorystyką pozostałych budynków zlokalizowanych na działce,
• warunkiem realizacji zabudowy na działce jest uregulowany dostęp tej działki do drogi publicznej,
• użytkownik obiektu powinien zapewnić odpowiednią ilość miejsc postojowych zlokalizowanych w obrębie działki budowlanej - 2 miejsca postojowe lub garażowe łącznie na 1 budynek mieszkalny,
• warunkiem realizacji zabudowy na działce jest zapewnienie ochrony przeciwpożarowej zgodnie z przepisami odrębnymi,
• warunkiem realizacji zabudowy, bądź rozbudowy na terenach potencjalnie zalewowych, bądź podmokłych oraz bezodpływowych, oznaczonych na rysunku planu, jest uzyskanie opinii od właściwego organu ds. ochrony przeciwpowodziowej.

• usytuowanie budynków:
  • na terenach o istniejącej zabudowie budynki należy sytuować w sposób nie naruszający cech swoistych, dyspozycji przestrzeni właściwych dla danej miejscowości i specyfiki miejsca, z zachowaniem i dostosowaniem do wartościowych elementów, jeśli takie występują (podwórze, zasięg ogrodzenia, budynki, obiekty małej architektury i infrastruktury towarzyszącej),
  • usytuowanie budynków powinno odbywać się w sposób uporządkowany z zachowaniem linii zabudowy budynków frontowych,
  • niwelacja terenu działki: wysokość nasypów nie powinna przekraczać 0,5 metra, obniżenie poziomu terenu (wykop) - do 1,0 metra,
• rzut głównej bryły budynku:
  • prostokątny, rzut powinien mieć wymiary zewnętrzne lub proporcje nawiązujące do parametrów budynków swoistych dla danej miejscowości lub jej części,
  • wejście akcentowane gankiem lub w inny sposób powinno znajdować się w części środkowej dłuższego boku rzutu budynku; zaleca się, by wejścia umieszczone poza osią symetrii bryły budynku były czytelnie przesunięte w stosunku do tej osi,
• bryła budynków:
  • prostopadłościenna, ww. prostopadłościan nakryty symetrycznym dachem stromym,
  • liczbę kondygnacji nadziemnych ogranicza się do dwóch, przy czym druga kondygnacja dopuszczalna jest wyłącznie jako poddasze użytkowe o dachu stromym,
  • otwory okienne - prostokątne w module kwadratu,
• dach:
  • kształt głównej bryły dachu - dach dwuspadowy lub wielospadowy, na rzucie prostokąta, kąt nachylenia symetrycznych połaci głównych 30° - 45°,
  • pokrycie - gontem drewnianym, dachówką ceramiczną w kolorach naturalnych, blachą płaską ocynkowaną w arkuszach, łączenie arkuszy na rąbek stojący.

• budynki pomocnicze, gospodarcze i składowe na potrzeby własne należy sytuować poza domem (patrząc od strony przestrzeni publicznej) lub obok niego, jednak nie przed linią wyznaczoną elewacją frontową,
• rzut głównej bryły budynku - o ile nie jest to sprzeczne z funkcją zaleca się stosowanie rzutów prostokątnych,
• bryła budynku:
  • zwarta, prostopadłościenna, horyzontalna, nakryta dachem określonym w pkt. 5,
  • liczbę kondygnacji nadziemnych ogranicza się do dwóch, przy czym druga kondygnacja dopuszczalna jest wyłącznie jako poddasze użytkowe o dachu stromym,
  • dopuszcza się zmniejszenie kąta nachylenia połaci dachowych w przypadku obiektów gospodarczych o znacznej rozpiętości dachu, uzasadnionej technologią i rodzajem działalności.

7. W granicach obszaru objętego ustaleniami planu dopuszcza się wyłącznie takie formy działalności gospodarczej, których oddziaływanie na środowisko, wyższe niż poziom dopuszczalny, nie występuje poza terenem zajmowanym przez obiekty, ani nie powoduje niedopuszczalnego obniżenia standardów środowiskowych w pomieszczeniach mieszkalnych znajdujących się na tym terenie.
8. Dopuszcza się realizację nie wyznaczonych w planie obiektów służących utrzymaniu i regulacji wód oraz zabezpieczeniu przed zagrożeniem powodziowym.

5. MOŻLIWOŚĆ ZAGOSPODAROWANIA TERENU
Zgodnie z przeznaczeniem w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, na działce mamy możliwość posadowienia budynku mieszkalnego w zabudowie wolnostojącej lub bliźniaczej.
Zarówno powierzchnia parceli jak i jej parametry są wystarczające do zrealizowania koncepcji inwestora z zakresu obu inwestycji.
Pierwszą fazą realizacji zdecydowanie musi być wykonanie drogi dojazdowej do parceli. Z uwagi na to, iż działka nie była użytkowana przez właściciela, nie posiada fizycznie dojazdu - jednakże jej wykonanie nie będzie dużym wyzwaniem!
Po zakończeniu tego etapu zagospodarujesz nieruchomość w różnorodny sposób - jest to miejsce, gdzie można wykazać się swoją kreatywnością oraz wyobraźnią z zakresu planowania przestrzeni dla siebie i najbliższych.
Odpowiedni plan i przygotowania pozwolą wypełnić każdą wolną przestrzeń w sposób uporządkowany i harmonijny.

6. OPIS OKOLICY
Otoczenie działki stanowią tereny zabudowane, łąki oraz lasy. Jest to spokojna, mała miejscowość, a parcela umiejscowiona jest w jej centrum.
W zasięgu wzroku znajduje się sklep spożywczy, kościół, plac zabaw, przystanek autobusowy oraz gabinet stomatologiczny.
Najbliższa Szkoła Podstawowa mieści się w Nieszkowicach Małych w odległości 750 metrów, a 5 minut dalej (poruszając się pieszo) zlokalizowane jest boisko "Nieszkowianka".
Umiejscowienie geograficzne sprawia, że żadna chwila spędzona w tej okolicy nie będzie stracona.
Zaledwie 4,3 kilometra od działki zlokalizowane jest Łowisko Wieniec wraz ze Smażalnią i Restauracją.
Podobne miejsce możemy znaleźć w pobliskich Nieznanowicach (9,2 kilometra) - Restauracja Kuter Port wraz z łowiskiem i kąpieliskiem, gdzie ochłodzimy się w upalne dni.
Możliwość bezpiecznej kąpieli mamy również w Łapanowie (12,2 kilometra), gdzie znajduje się strzeżony zalew.
Warty uwagi jest także Pałac Żeleńskich na wzgórzu w Grodkowicach (11,8 kilometra), z którego rozpościera się widok na Puszczę Niepołomicką i Pogórze.
Wybierając się nieco dalej na zachód dotrzemy do Wieliczki (22 kilometry), w której znajduje się jedna z dwóch pobliskich Kopalni Soli - druga z nich zlokalizowana jest w Bochni (14 kilometrów).
Niewątpliwie idealnym miejscem na niedzielną wycieczkę jest miejscowość Nowy Wiśnicz (14 kilometrów). Skorzystamy tam z uroków wspaniałego Zamku Kmitów i Lubomirskich wzniesionego na wzgórzu, u którego podnóży zlokalizowany jest Park 400-lecia oraz plac zabaw. W centrum Wiśnicza znajdziemy restaurację z tarasem (widok na zamek), pizzerię, a także lodziarnie.

7. OBSŁUGA KOMUNIKACYJNA
W odległości około 60 metrów od nieruchomości zlokalizowany jest najbliższy przystanek autobusowy. 
Chcąc skorzystać z innej formy transportu, bądź dostać się w miejsca bardziej oddalone, możemy dotrzeć do Bochni (14 kilometrów), gdzie jest zarówno dworzec autobusowy jak i dworzec kolejowy.
Dla osób poruszających się własnym środkiem transportu (np. samochodem) niewątpliwym udogodnieniem jest bliskość autostrady A4 oddalonej o 9,5 kilometra - wjazd w Targowisku.
Najbliższe miasta w okolicy to:

• Gdów - 9,9 kilometra,
• Bochnia - 14 kilometrów,
• Nowy Wiśnicz - 14 kilometrów,
• Wieliczka - 22 kilometry,
• Kraków - 29 kilometrów.

Oferta działki dostępna wyłącznie w M3N Biuro Nieruchomości.
Klientom kredytującym się pomagamy w uzyskaniu NAJLEPSZYCH WARUNKÓW na rynku.

• DOKŁADNA LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI ZNAJDUJE SIĘ NA DOLE OGŁOSZENIA

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację Nieruchomości.
Chętnie odpowiem na wszelkie Państwa pytania.

Kinga Wiche
Specjalista ds. Nieruchomości
500 732 177

M3N Biuro Nieruchomości
ul. Cienista 16a
31-831 Kraków