Opis nieruchomości
M3N Biuro Nieruchomości przedstawia opracowaną propozycję sprzedaży nieruchomości gruntowej.
Zapraszamy Państwa do zapoznania się z najważniejszymi informacjami:
1. Informacje podstawowe
2. Droga
3. Media
4. Przeznaczenie terenu
5. Możliwość zagospodarowania terenu
6. Opis okolicy
7. Obsługa komunikacyjna
- FILMEM PROMUJĄCYM;
- ZDJĘCIAMI 3D;
- DOKŁADNĄ LOKALIZACJĄ (wskazaną na dole ogłoszenia).
1. INFORMACJE PODSTAWOWE
Prezentowana Nieruchomość składająca się z dwóch numerów geodezyjnych
561/2 oraz
563/1 położona jest w miejscowości
Brzoskwinia, przy
ulicy Brzozowej w gminie
Zabierzów.
Całkowita powierzchnia grunt wynosi
2449 m2.
Nieruchomość posiada
nieregularny kształt prostokąta, gdzie szerokość frontowa mierzy
24 metry, natomiast
głębokość
104 metry.
2. DROGA
Nieruchomość bezpośrednio przylega do
drogi gminnej (szutrowej).
3. MEDIA
- woda - w drodze gminnej w odległości około 4 metrów od granicy nieruchomości,
- prąd - w drodze gminnej w odległości około 4 metrów od granicy nieruchomości,
- kanalizacja - w drodze gminnej w odległości około 3 metrów od granicy nieruchomości,
4. PRZEZNACZENIE TERENU
Nieruchomość objęta jest
Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego dla Gminy Zabierzów, w którym oznaczona została symbolem:
M1U (tereny zabudowy jednorodzinnej oraz usług). Obejmuje całość nieruchomości.
- Zrzut z MPZP znajduje się w GALERII ZDJĘĆ.
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE DLA TERENÓW OBJĘTYCH PLANEM:
1. Przeznaczenie podstawowe:
- zabudowa jednorodzinna wraz z urządzeniami związanymi z jej obsługą i zielenią przydomową;
- zabudowa związana z prowadzeniem nieuciążliwej działalności usługowej;
- budynki gospodarcze związane z działalnością rolniczą;
- garaże wolnostojące dla samochodów osobowych.
2. Dopuszcza się realizację:
- wydzielonych zespołów parkingowych;
- budynków gospodarczych związanych z działalnością rolniczą;
- wyodrębnionych terenów zieleni urządzonej oraz urządzeń sportu i rekreacji;
- usługi, wyłącznie których oddziaływanie na środowisko przekraczające poziom dopuszczalny nie wykracza poza obszar działki pozostającej we władaniu prowadzącego działalność, ani nie powoduje niedopuszczalnego obniżenia standardów środowiskowych pomieszczeń mieszkalnych znajdujących się na tej działce.
3. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:
- budynki jednorodzinne powinny być realizowane w układzie wolnostojącym, bliźniaczym lub szeregowym;
- liczbę kondygnacji nadziemnych budynków ogranicza się do dwóch, przy czym druga kondygnacja dopuszczalna jest wyłącznie jako poddasze użytkowe w dachu stromym;
- poziom parteru budynku powinien znajdować się nie wyżej niż 1,2 m nad poziomem przyległego terenu; jeżeli budynek położony jest na stoku, rzędną terenu mierzy się na osi rzutu budynku prostopadłej do linii spadku stoku;
- wysokość budynków ogranicza się do 9,0 m;
- obowiązuje stosowanie tradycyjnych form dachów stromych, czterospadowych, ewentualnie dwuspadowych, o jednakowym kącie nachylenia głównych (dłuższych) połaci dachowych, wynoszącym od 37o do 45o; dach ewentualnie z przyczółkami, wypuszczony poza ściany szczytowe, z okapami wzdłuż dłuższej elewacji, ganek powinien być nakryty daszkiem o podobnym spadku;
- rzędna okapu dachu budynku powinna być położona nie wyżej niż 0,3 m nad poziomem podłogi drugiej kondygnacji nadziemnej;
- kolorystyka pokrycia dachów powinna być ciemna, w tonacji czerwono-brązowej; pokrycie dachu - dachówkami z różnych materiałów lub elementów o fakturze dachówek;
- materiały wykończeniowe elewacji powinny być utrzymane w jasnej tonacji, z dopuszczeniem tynkowania na kolorowo; zaś elementy drewniane i kamienne w kolorach naturalnych;
- zalecane jest stosowanie:
- prostokątnego, wydłużonego rzutu budynku, z dopuszczeniem ganków i podcieni;
- w ścianach szczytowych horyzontalnego podziału na linii okapu (tzn. górna część ściany powinna być wykonana z zastosowaniem odmiennego materiału lub kolorystyki niż część dolna) oraz poszerzonych wiatrownic;
- otworów okiennych i drzwiowych prostokątnych, ustawionych pionowo, z drobnym podziałem skrzydeł;
- budynki mieszkalne zawierające od dwóch do czterech mieszkań powinny być realizowane w układzie wolnostojącym;
- minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki powinna wynosić nie mniej niż 700 m2.
- minimalna szerokość frontu nowo wydzielonych działek budowlanych wynosi 18 m.
4. Ustala się wskaźniki wykorzystania terenu:
- maksymalna intensywność zabudowy działki budowlanej dla terenów M1U - 0,4;
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna na działce budowlanej dla terenów M1U - 30%.
5. MOŻLIWOŚCI ZAGOSPOSAROWANIA TERENU
Ze względu na
nieprzekraczalną linię zabudowy budynek można ulokować w odległości około
6 metrów od frontowej granicy nieruchomości.
Grunt posiada
potencjał inwestycyjny dzięki dopuszczeniu
zabudowy bliźniaczej lub szeregowej.
Przez wzgląd na
zalesienie części
nieruchomości potrzebne będzie
zezwolenie na usunięcie drzew lub krzewów.
Płaskie ukształtowanie oraz wymiary nieruchomości pozwalają Państwu na duże możliwości
zagospodarowania terenu.
6. OPIS OKOLICY
Najbliższe otoczenie nieruchomości to
działki budowlane o podobnym areale, które w przyszłości z pewnością
zostaną zabudowane.
Niewątpliwą zaletą działki jest bliskość
Tenczyńskiego Parku Krajobrazowego - zaledwie
12 minut jazdy samochodem.
Park Krajobrazowy może być idealnym celem weekendowych spacerów zarówno we dwoje, jak i całą rodziną.
Dla
pasjonatów koni zaledwie
5 kilometrów od nieruchomości znajduje się
Stadnina Koni Huculskich, w którym prowadzone są zajęcia dla dzieci, młodzieży i dorosłych.
Najbliższa
szkoła podstawowa oddalona jest od gruntu zaledwie o
3 minuty.
Większy
sklep spożywczy zlokalizowany jest
2 kilometry od działki.
7. OBSŁUGA KOMUNIKACYJNA
Nieruchomość posiada
świetną komunikację zarówno w
kierunku Krakowa jaki i innych
miast.
Zaledwie
10 kilometrów od gruntu zlokalizowane jest
Lotnisko w Balicach, co daje duże
możliwości podróżowania.
Autostrada
A4 oddalona jest o
1,5 kilometra od granic nieruchomości.
350 metrów stąd znajduje się przystanek
"Brzoskwinia Pętla", skąd odjeżdża autobus
linii 258 w kierunku pętli
"Bronowice Małe".
Do
granic Krakowa dojedziemy w zaledwie
20 minut.
Oferta działki dostępna wyłącznie w M3N Biuro Nieruchomości.
Klientom kredytującym się pomagamy w uzyskaniu NAJLEPSZYCH WARUNKÓW na rynku.
- DOKŁADNA LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI ZNAJDUJE SIĘ NA DOLE OGŁOSZENIA
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację Nieruchomości.
Chętnie odpowiem na wszelkie Państwa pytania.
Małgorzata Sondej
Specjalista ds. Nieruchomości
500 732 278
M3N Biuro Nieruchomości
ul. Cienista 16a
31-831 Kraków
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.