Wiśniowa

Opis nieruchomości

M3N Biuro Nieruchomości przedstawia opracowaną propozycję sprzedaży nieruchomości gruntowej.
Zapraszamy Państwa do zapoznania się z najważniejszymi informacjami:

• TREŚCIĄ OGŁOSZENIA;

1. Informacje podstawowe
2. Droga
3. Media
4. Przeznaczenie terenu
5. Możliwość zagospodarowania terenu
6. Opis okolicy
7. Obsługa komunikacyjna

• FILMEM PROMUJĄCYM,
• ZDJĘCIAMI 3D,
• DOKŁADNĄ LOKALIZACJĄ (wskazaną na dole ogłoszenia).

1. INFORMACJE PODSTAWOWE
Nieruchomość o numerze geodezyjnym 2997 położona jest w miejscowości Wiśniowa w gminie Wiśniowa powiat Myślenicki. 
Powierzchnia gruntu wynosi 4700 m², a jego wymiary to około 65 metrów szerokości frontowej, 79 metrów przy zachodniej granicy, 89 metrów przy granicy północnej oraz około 61 metrów przy granicy wschodniej.
Prezentowana nieruchomość położona jest na lekkim wzniesieniu leśnej polany i posiada kształt zbliżony do trapezu.

2. DROGA
Dostęp nieruchomości do drogi publicznej odbywa się za pośrednictwem służebności gruntowych o szerokości 3,5 metra.

3. MEDIA

• prąd - słup znajduje się w odległości około 390 metrów od nieruchomości,
• woda -  znajduje się w odległości niespełna 6 metrów od południowej granicy działki.

4. PRZEZNACZENIE TERENU 
Nieruchomość objęta została Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, na którym oznaczona jest symbolami:

a) 35R (tereny rolnicze). Obejmują około 37 arów powierzchni nieruchomości,
b) 42ZL (tereny lasów). Obejmują około 10 arów powierzchni nieruchomości.

Ważne:
Nakaz stosowania rozwiązań technicznych posadowienia obiektów budowlanych, zgodnie z przepisami (określonymi w dokumentacji geologiczno-inżynierskiej świadczącej o możliwości bezpiecznego przeprowadzenia inwestycji i zagospodarowania terenu), w celu ograniczenia ryzyka występowania zagrożenia osuwania się mas ziemnych.

• Zrzut  z MPZP znajduje się w GALERII ZDJĘĆ.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE DLA TERENÓW OBJĘTYCH PLANEM:

a) 35R (tereny rolnicze).

1. Przeznaczenie podstawowe:

• użytki rolne

2. Dopuszcza się:

• lokalizację niezbędnych obiektów i urządzeń zapewniających możliwość użytkowania terenu, zgodnie z jego przeznaczeniem, przy zachowaniu przepisów odrębnych w zakresie ochrony gruntów rolnych,
• lokalizację budynków i urządzeń służących produkcji rolniczej i przetwórstwu rolno – spożywczemu,
• lokalizację dojazdów do gruntów rolnych, dojazdów wewnętrznych, ciągów pieszych i rowerowych,
• lokalizację infrastruktury technicznej, obiektów małej architektury, służących turystyce i rekreacji,
• cieków wodnych wraz z obudową biologiczną,
• zieleń i zadrzewienia,
• dopuszcza się zalesienia w trybie przepisów odrębnych.

Zakaz:

• lokalizacji budynków mieszkalnych, wchodzących w skład gospodarstw rolnych.

b) 42 ZL (tereny lasów).

1. Przeznaczenie podstawowe:

• zagospodarowanie zgodnie z zasadami określonymi w planach urządzania lasów,
• ustala się zakaz zabudowy, z wyjątkiem dopuszczonej na podstawie przepisów odrębnych, w zakresie lasów,
• utrzymuje się wydzielone geodezyjnie drogi do pól.

2. Dopuszcza się:

• wykorzystanie dróg leśnych jako szlaków turystycznych, ścieżek pieszych i tras rowerowych, zgodnie z przepisami odrębnymi,
• przy realizacji zabudowy zagrodowej w ramach gospodarstwa rolnego, zgodnie z przepisami odrębnymi, ustala się parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów, jak dla terenów zabudowy zagrodowej,

3. Intensywność zabudowy:

• minimalna – 0,01,
• maksymalna – 0,4,
• maksymalna wysokość zabudowy dla budynków i urządzeń służących produkcji rolniczej i przetwórstwu rolno – spożywczemu – 12 m. 

5. MOŻLIWOŚĆ ZAGOSPODAROWANIA TERENU
Ze względu na położenie, nieruchomość doskonale spełni funkcję działki rekreacyjnej dla osób ceniących bliski kontakt z naturą.
Zapis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego wprawdzie wyklucza posadowienie budynku mieszkalnego na stałe związanego z gruntem, ale co istotne można pokusić się o złożenie do Gminy wniosku o zmianę przeznaczenia
w MPZP dla prezentowanej nieruchomości.

 6. OPIS OKOLICY
Wiśniowa to miejscowość położona w dolinie potoku Krzyworzeka, otoczona pasmami gór Beskidu Wyspowego.
Prezentowana nieruchomość zlokalizowana jest na doskonale nasłonecznionej polanie otoczonej lasem z widokiem na zielone wzgórza sąsiednich miejscowości.
To miejsce idealne dla osób ceniących spokój i obcowanie z dziewiczą przyrodą. To też doskonałe miejsce na weekend dla całej Rodziny oraz naszych czworonożnych przyjaciół, tym bardziej iż zaledwie 1700 metrów od działki znajduje się centrum miejscowości z pełną infrastrukturą.
W promieniu niespełna 800 metrów od działki w kierunku centrum znajduje się zalew rekreacyjny AquaNowa na Krzyworzece. Zielone, spokojne brzegi zachęcają do wypoczynku nad wodą. Można tu skorzystać z odkrytego basenu kąpielowego, oraz małej gastronomii, można wypożyczyć sprzęt pływający (rowerki wodne), leżaki i parasole plażowe czy pograć w piłkę plażową na przygotowanym do tego boisku.
Tuż obok znajduje się także plac zabaw dla dzieci – „miasteczko indiańskie”.
Plany rozbudowy obejmują mini zoo, łowisko wędkarskie oraz miejsce do jazdy konnej dla dzieci.
W pobliżu Wiśniowej, na szczycie Lubomiru znajduje się Obserwatorium Astronomiczne to właśnie tam w roku 1925 a następnie w 1936 roku zostały odkryte dwie komety: C/1925 G1 (Orkisz) oraz C/1936 O1 (Kaho-Kozik-Lis). Obie te komety zostały upamiętnione w herbie Wiśniowej.

7. OBSŁUGA KOMUNIKACYJNA
Najbliższy przystanek autobusowy linii A9 oraz A11 oddalony jest od nieruchomości o około 850 metrów. 
W promieniu niespełna 1,7 km od działki znajdują się między innymi:

• sklepy spożywcze i przemysłowe,
• szkoła,
• przedszkole,
• ośrodek zdrowia,
• kościół,
• restauracje,
• bank,
• stacja paliw,
• hala sportowa oraz wiele innych działalności usługowych.

Odległości do sąsiednich aglomeracji:

• Kraków - 35 km,
• Wieliczka - 26 km,
• Myślenice -18 km,
• Dobczyce - 12 km.

Oferta działki dostępna wyłącznie w M3N Biuro Nieruchomości.
Klientom kredytującym się pomagamy w uzyskaniu NAJLEPSZYCH WARUNKÓW na rynku.

• DOKŁADNA LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI ZNAJDUJE SIĘ NA DOLE OGŁOSZENIA

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację Nieruchomości.
Chętnie odpowiem na wszelkie Państwa pytania.

Kinga Wiche
Specjalista ds. Nieruchomości
500 732 177

M3N Biuro Nieruchomości
ul. Cienista 16A
31- 831 Kraków.