Kraków

Opis nieruchomości

M3N Biuro Nieruchomości przedstawia opracowaną propozycję sprzedaży nieruchomości gruntowej.
Zapraszamy Państwa do zapoznania się z najważniejszymi informacjami:

• TREŚCIĄ OGŁOSZENIA;

1. Informacje podstawowe 
2. Droga
3. Media
4. Przeznaczenie terenu
5. Możliwość zagospodarowania terenu
6. Opis okolicy
7. Obsługa komunikacyjna

• FILMEM PROMUJĄCYM;
• ZDJĘCIAMI 3D;
• DOKŁADNĄ LOKALIZACJĄ (wskazaną na dole ogłoszenia).

1. INFORMACJE PODSTAWOWE
Nieruchomość położona jest na terenie krakowskiej Nowej Huty, przy ulicy Rumiankowej o numerze geodezyjnym 246, obręb NH-39.
Całkowita powierzchnia gruntu wynosi 1982 m², a jej wymiary to 48 metrów szerokości frontowej i 42 metry głębokości.
Działka w pierwszej linii zabudowy posiada nieregularny kształt zbliżony do prostokąta.
Budynek, który znajduje się na działce zostanie zlikwidowany przez obecnych właścicieli nieruchomości.

2. DROGA
Nieruchomość od gminnej drogi asfaltowej oddziela działka należąca do Gminy Kraków.
Dostęp do drogi publicznej zapewni służebność gruntowa ustanowiona na działce gminnej.

3. MEDIA

• woda - na działce;
• gaz - na działce obok, około 8 metrów od granic nieruchomości;
• prąd - na działce obok, około 10 metrów od granic działki;
• kanalizacja - w drodze gminnej, około 15 metrów od działki.

4. PRZEZNACZENIE TERENU
Działka objęta jest Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Krakowa z 2014 roku, jednostka 59 Pleszów, w którym oznaczona jest symbolem:

a) MN (tereny zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej). Obejmuje całość nieruchomości.

NAJWAZNIEJSZE INFORMACJE DLA TERENU OBJĘTEGO STUDIUM

a) MN (tereny zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej).

1. Funkcja podstawowa - zabudowa jednorodzinna realizowana jako budynki mieszkalne jednorodzinne lub ich zespoły, w których wydzielono do dwóch lokali mieszkalnych lub lokal mieszkalny oraz lokal użytkowy o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku, wraz z niezbędnymi towarzyszącymi obiektami budowlanymi oraz z zielenią towarzyszącą zabudowie.

2. Funkcja dopuszczalna - usługi inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury społecznej, pozostałe usługi inwestycji celu publicznego, usługi kultury, nauki, oświaty i wychowania, usługi sportu i rekreacji, usługi handlu detalicznego, usługi pozostałe, zieleń urządzona i nieurządzona, m. in. w formie parków, skwerów, zieleńców, parków rzecznych, lasów, zieleni izolacyjnej. 
 
3. Powierzchnia biologicznie czynna dla zabudowy mieszkaniowej powinna wynosić minimum 70%.

4. Powierzchnia biologicznie czynna dla zabudowy usługowej nie może być niższa niż 50%.

5. Wysokość zabudowy mieszkaniowej w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej do 9 metrów.

6. Wysokość zabudowy usługowej w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej do 9 metrów.

5. MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA TERENU
Rozpoczęty został proces uzyskania Decyzji o Warunkach Zabudowy na budowę jednego lub dwóch budynków jednorodzinnych w układzie wolnostojącym.
Teren nie jest objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, dlatego wszelkie parametry inwestycji określać będą decyzje WZiZT.
Wariant, który przewiduje jeden budynek mieszkalny dedykowany jest osobom, które cenią sobie dużą przestrzeń. Pozwoli on na realizację dużego domu wraz z okazałym ogrodem.
Dwa domy jednorodzinne zainteresować mogą zarówno inwestorów jak i osoby prywatne, które chciałyby stworzyć sąsiedztwo z przyjaciółmi lub rodziną.

6. OPIS OKOLICY
Chałupki to dawna wieś, która stanowiła przysiółek Branic. W 1951 roku została włączona w granice administracyjne miasta Krakowa i do dziś stanowi osiedle Dzielnicy XVIII Nowa Huta.
Najbliższa okolica to teren o niskiej intensywności zabudowy, wśród której dominują domy jednorodzinne.
Mieszkając tutaj nie doświadczycie Państwo korków, ulicznego hałasu i miejskiego tłoku.
Niewielki ruch samochodowy sprzyja długim spacerom, a jednym z kierunków może być zespół pałacowo-parkowy z klasycystycznym dworem i Oddziałem Muzeum Archeologicznego w Krakowie.
Udając się 1 kilometr na południe dojdziemy do wałów wiślanych.
W niespełna 10 minut jazdy samochodem dotrzemy do parkingu nowo powstałego Kąpieliska Przylasek Rusiecki.
Najbliższy sklep spożywczy znajduje się 650 metrów od działki.
Szkoła podstawowa oddalona jest zaledwie o 3 kilometry, a przedszkole 5 kilometrów stąd.
Położony nieopodal Klub Karino oferuje szereg zajęć artystycznych, ruchowych, edukacyjnych i integracyjnych dla dzieci, młodzieży oraz dorosłych w każdej grupie wiekowej.

7. OBSŁUGA KOMUNIKACYJNA
210 metrów od działki znajduje się przystanek, z którego odjeżdżają autobusy komunikacji miejskiej w kierunku zajezdni "Pleszów".
Do ulicy Igołomskiej dotrzemy w około 5 minut.
Węzeł trasy S7 oddalony jest niespełna 6 kilometrów stąd.
Odległość do Galerii Krakowskiej wynosi 19 kilometrów, natomiast do Placu Centralnego niecałe 10 kilometrów.
Warto mieć na uwadze, że obecnie prowadzone są inwestycje takie jak remont ulicy Igołomskiej i budowa kolejnego odcinka trasy S7, które bardzo pozytywnie wpłyną na obsługę komunikacyjną tego rejonu.

Oferta działki dostępna wyłącznie w M3N Biuro Nieruchomości.
Klientom kredytującym się pomagamy w uzyskaniu NAJLEPSZYCH WARUNKÓW na rynku.

• DOKŁADNA LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI ZNAJDUJE SIĘ NA DOLE OGŁOSZENIA

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację Nieruchomości.
Chętnie odpowiem na wszelkie Państwa pytania.

Karolina Sławek
Specjalista ds. Nieruchomości
500 732 226

M3N Biuro Nieruchomości
ul. Cienista 16a
31-831 Kraków