Kłaj, Stanisławice

Opis nieruchomości

M3N Biuro Nieruchomości przedstawia opracowaną propozycję sprzedaży nieruchomości gruntowej.

Zapraszamy Państwa do zapoznania się z najważniejszymi informacjami:

• TREŚCIĄ OGŁOSZENIA;

• FILMEM PROMUJĄCYM;
• ZDJĘCIAMI 3D;
• DOKŁADNĄ LOKALIZACJĄ (wskazaną na dole ogłoszenia).

1. INFORMACJE PODSTAWOWE
Prezentowana Nieruchomość o numerze geodezyjnym 677 położona jest w miejscowości Stanisławice, gminie Bochnia.
Powierzchnia działki wynosi 2400m². 
Posiada nieregularny kształt, gdzie szerokość frontu mierzy 51,5 metra, natomiast głębokość od 40 metrów (od strony wschodniej) do 65 metrów (od strony zachodniej).
Znajduje się ona na terenie płaskim.
Sąsiadujące Nieruchomości posiadają ogrodzenie - z wyłączeniem strony północnej, gdzie znajduje się droga. 

2. DROGA
Dostęp do parceli zapewniony jest bezpośrednio z asfaltowej drogi gminnej.

3. MEDIA

• prąd - słup w północno-wschodnim rogu działki, przy granicy z drogą,
• kanalizacja - przebiega wzdłuż zachodniej granicy, studzienka w rogu działki od strony północno-zachodniej, przy granicy z drogą,
• woda - na działce od strony północnej, przy granicy z drogą,
• gaz - na działce od strony północnej, przy granicy z drogą,
• telefon - słup w rogu północno-zachodnim działki, przy granicy z drogą.

4. PRZEZNACZENIE TERENU 
Nieruchomość została objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Sołectw Gminy Bochnia, gdzie oznaczona jest symbolem:

MN2 (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej). Obejmuje cały obszar Nieruchomości.

• Zrzut MPZP znajduje się w GALERII ZDJĘĆ.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE DLA TERENÓW OBJĘTYCH PLANEM:

1. Przeznaczenie podstawowe:

• budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne,
• budownictwo zagrodowe oraz obiekty i urządzenia związane z prowadzeniem gospodarki rolnej.

2. Dopuszcza się:

• usługi publiczne i komercyjne, nie oddziaływujące znacząco na środowisko,
• obiekty i urządzenia towarzyszące zabudowie wymienionej w pkt 1, w tym komunikacja (dojścia, dojazdy), infrastruktura niezbędna dla potrzeb lokalnych, urządzenia sportu i rekreacji, zieleń urządzona, obiekty małej architektury.

3. Obowiązuje zakaz lokalizacji:

• zabudowy wielorodzinnej,
• otwartych placów składowych,
• urządzeń wież radiokomunikacyjnych.

4. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

• budynki mieszkalne jednorodzinne powinny być lokalizowane w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym (z wykluczeniem układu szeregowego),
• wysokość budynku nie może być większa niż 10 metrów (z tolerancją do 10%), 
• wielkość działek pod zabudowę w przypadku dokonywania nowych podziałów geodezyjnych nie może być mniejsza niż 1200m², 
• powierzchnia zabudowana nie może być większa niż 30% powierzchni działki budowlanej,
• powierzchnia terenu biologicznie czynnego - minimalnie 40% powierzchni terenu inwestycji (działki budowlanej),
• warunkiem realizacji zabudowy na działce jest uregulowany dostęp tej działki do drogi publicznej oraz zapewnienie minimalnej szerokości frontu działki - 20 metrów, przy kącie położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego od 60^o do 120^o,
• użytkownik obiektu powinien zapewnić 2 miejsca postojowe lub garażowe łącznie na 1 budynek mieszkalny w obrębie działki budowlanej.

5. Realizacja nowych lub przebudowa istniejących budynków, a także zmiany zagospodarowania i użytkowania terenów nie mogą naruszać:

• praw właścicieli, użytkowników i administratorów terenów sąsiadujących,
• norm technicznych, sanitarnych i przeciwpożarowych,
• innych wymagań, a w szczególności dotyczących ochrony środowiska, gospodarki wodnej i geologii oraz ochrony dóbr kultury i krajobrazu,
• ograniczeń w dysponowaniu terenem wynikających z prawomocnych decyzji administracyjnych - Kodeks Postępowania Administracyjnego.

6. Forma wolnostojących obiektów usługowych oraz obiektów gospodarczych, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego, powinna spełniać następujące wymagania:

• wysokość obiektów usługowych nie może przekraczać 8 metrów, a dla obiektów gospodarczych - 6 metrów,
• ograniczenia wysokości budynku oraz obiektów usługowych nie dotyczą obiektów usługowych służących realizacji celów publicznych,
• kolorystyka materiałów wykończeniowych musi być zharmonizowana z kolorystyką pozostałych budynków zlokalizowanych na działce.

7. Ustalenia odnośnie formy architektonicznej budynku:

• na terenach o istniejącej zabudowie budynki należy sytuować w sposób nie naruszający cech swoistych, dyspozycji przestrzeni właściwych dla danej miejscowości,
• usytuowanie budynków powinno odbywać się w sposób uporządkowany z zachowaniem linii zabudowy budynków frontowych, wzdłuż ciągów komunikacyjnych.

• prostokątny, rzut powinien mieć wymiary zewnętrzne lub proporcje nawiązujące do parametrów budynków swoistych dla danej miejscowości lub jej części,
• akcentowane wejście powinno znajdować się w części środkowej dłuższego boku rzutu budynku; zaleca się, by wejścia umieszczone poza osią symetrii bryły budynku były czytelnie przesunięte w stosunku do tej osi,

• prostopadłościan nakryty dachem symetrycznym, dwu lub wielospadowym, stromym,
• liczbę kondygnacji nadziemnych ogranicza się do trzech, przy czym trzecia kondygnacja dopuszczalna jest wyłącznie jako poddasze użytkowe o dachu stromym,

• kształt głównej bryły dachu - dwuspadowy lub wielospadowy, na rzucie prostokąta, kąt nachylenia symetrycznych połaci głównych od 30^o do 45^o.

• budynki pomocnicze, gospodarcze i składowe na potrzeby własne należy sytuować poza domem (patrząc od strony przestrzeni publicznej) lub obok niego, jednak nie przed linią wyznaczoną elewacją frontową,
• rzut głównej bryły budynku - o ile nie jest to sprzeczne z funkcją zaleca się stosowanie rzutów prostokątnych,
• bryła budynku: zwarta, prostopadłościenna, horyzontalna,
• liczbę kondygnacji nadziemnych ogranicza się do dwóch, przy czym druga kondygnacja dopuszczalna jest wyłącznie jako poddasze użytkowe o dachu stromym.

8. W celu zapewnienia ochrony przed uciążliwością komunikacyjną wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg, określające minimalne odległości lokalizacji nowych budynków mieszkalnych oraz obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi - 5 metrów.
Odległość tą można zmniejszyć w przypadku, gdy:

• budynek lokalizowany jest w nawiązaniu do istniejącej linii zabudowy,
• ze względu na położenie i wielkość działki, wynikającą z istniejących podziałów, lokalizacja budynku z zachowaniem wskazanej w planie linii zabudowy nie jest możliwa.

Zmniejszenie odległości zabudowy wymaga jednak zachowania wymogów określonych w przepisach odrębnych oraz zastosowania środków technicznych zmniejszających oddziaływania poniżej poziomu ustalonego w przepisach odrębnych bądź zwiększających odporność budynku na zagrożenia i uciążliwości komunikacyjne (hałas, drgania, zanieczyszczenie powietrza).

9. Realizacja zabudowy na działce położonej w terenach objętych systemami kanalizacji wymaga podłączenia jej do tych systemów.

10. Na obszarze działki obowiązuje orientacyjny obszar terenów zmeliorowanych. W związku z tym w rozwiązaniach projektowych należy uwzględniać istniejące urządzenia melioracyjne i zapewnić właściwe warunki odwodnienia terenu.
W przypadku konieczności naruszenia istniejących ciągów drenarskich należy zastosować rozwiązania zapewniające ich drożność i prawidłowe działanie.
Obowiązuje nakaz odtworzenia zniszczonych ciągów drenarskich.
Działania inwestycyjne należy prowadzić pod nadzorem Urzędu Gminy Bochnia.

5. MOŻLIWOŚĆ ZAGOSPODAROWANIA TERENU
Nieruchomość ma możliwość zabudowy nawet dwoma budynkami mieszkalnymi wolnostojącymi lub budynkiem w zabudowie bliźniaczej. 
Parametry działki pozwalają na jej podział na dwie mniejsze o powierzchniach 12 arów. Obie muszą posiadać dostęp do asfaltowej drogi gminnej. W tym przypadku, już po jej zakupie, należy udać się do geodety, który zaproponuje najlepszy możliwy podział, uwzględniający nieregularny kształt parceli. 
Pamiętajmy również o tym, iż zlokalizowana jest ona na orientacyjnym terenie zmeliorowanym. W związku z tym zalecane jest wykonanie badania geotechnicznego gruntu, dzięki któremu poznamy poziom jego nawodnienia.

6. OPIS OKOLICY
W najbliższym otoczeniu znajduje się zarówno zabudowa jednorodzinna, jak i działki niezabudowane. 
W odległości 650 metrów umiejscowiony jest lokalny sklep spożywczy.
Przedszkole w Stanisławicach oddalone jest o 650 metrów, natomiast Szkoła Podstawowa o 1,6 kilometra, czyli około 20 minut poruszając się pieszo.
Najbliższym atrakcyjnym pod względem turystycznym miastem jest Bochnia - 11,6 kilometra od centrum. Znajduje się tam Kopalnia Soli, Muzeum Motyli, Dom Bochniaków, Lapidarium "Skały Małopolski".
Dla aktywnych sportowo dostępna jest kryta pływania w Proszówkach oraz w Bochni (obok także siłownia w Hali Widowiskowo-Sportowej).
Zaledwie 7 kilometrów na południe od Bochni znajduje się malowniczy Nowy Wiśnicz. Góruje nad nim Zamek Kmitów i Lubomirskich, a w promieniu 200 metrów od niego znajduje się Muzeum Pamiątek Po Janie Matejce "Koryznówka", Dawny Klasztor Karmelitów Bosych, Park 400-lecia oraz centrum miasta z zabytkowym ratuszem.
Pokonując 11 kilometrów w stronę Krakowa dojedziemy do Niepołomic, gdzie zwiedzimy gotycki zamek z XIV wieku. 
23 minuty jazdy samochodem dzieli nas od działki do miasta Wieliczka z ponad 700-letnią Kopalnią Soli.

7. OBSŁUGA KOMUNIKACYJNA
Lokalizacja Nieruchomości gwarantuje szybki dojazd do takich miast jak Kraków czy Tarnów za pośrednictwem autostrady A4. Najbliższy wjazd znajduje się w odległości 7 minut jazdy samochodem (w Targowisku).
Dzięki temu dojazd do granic Krakowa zajmuje mniej niż 20 minut. 
Możemy tam również dotrzeć za pośrednictwem busów prywatnych firm przewozowych - przystanek 500 metrów od działki.
W przypadku, gdy ktoś nie posiada samochodu, nie lubi jeździć busem lub ma ochotę wybrać inny sposób podróżowania - zaledwie 20 minut od działki (poruszając się pieszo) zlokalizowana jest stacja kolejowa. Dostaniemy się z niej w kierunku Przemyśla oraz Krakowa. 

Do pobliskich miast dzielą nas następujące odległości:

• Kłaj - 3,5 kilometra,
• Bochnia - 11,6 kilometra,
• Wieliczka - 21 kilometrów,
• Kraków - 22 kilometry.

Oferta działki dostępna wyłącznie w M3N Biuro Nieruchomości.
Klientom kredytującym się pomagamy w uzyskaniu NAJLEPSZYCH WARUNKÓW na rynku.

• DOKŁADNA LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI ZNAJDUJE SIĘ NA DOLE OGŁOSZENIA

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację Nieruchomości.
Chętnie odpowiem na wszelkie Państwa pytania.

Katarzyna Knapik
Specjalista ds. Nieruchomości
500 732 457

M3N Biuro Nieruchomości
os. Bohaterów Września 76
31-621 Kraków