Mogilany, Gaj

Opis nieruchomości

M3N Biuro Nieruchomości przedstawia opracowaną propozycję sprzedaży nieruchomości gruntowej.

Zapraszamy Państwa do zapoznania się z najważniejszymi informacjami:

• TREŚCIĄ OGŁOSZENIA;

1. Informacje podstawowe
2. Droga
3. Media
4. Przeznaczenie terenu
5. Możliwość zagospodarowania terenu
6. Opis okolicy
7. Obsługa komunikacyjna

• FILMEM PROMUJĄCYM;
• ZDJĘCIAMI 3D;
• DOKŁADNĄ LOKALIZACJĄ (wskazaną na dole ogłoszenia).

1. INFORMACJE PODSTAWOWE
Nieruchomość położona jest w miejscowości Gaj przy ul. Pod Górą (gmina Mogilany, powiat Krakowski) i posiada numer geodezyjny 366/1.
Działka znajduje się w pierwszej linii zabudowy i charakteryzuje się intensywnie zalesionym terenem oraz kształtem zbliżonym do prostokąta.

Całkowita powierzchnia gruntu wynosi 10880 m², a jego wymiary to 27 metrów szerokości frontowej tuż przy granicy z drogą gminną.
Głębokość nieruchomości wynosi blisko 243 metry.
Areał terenu przeznaczonego pod zabudowę wynosi około 18 arów i znajduje się przy frontowej części nieruchomości.
Ważne:
Na nieruchomości ustanowiona jest służebność przejazdu i przechodu przy frontowej jej części na rzecz działki sąsiedniej.

2. DROGA
Działka ma dostęp do asfaltowej drogi gminnej poprzez wydzieloną drogę wewnętrzną o numerze geodezyjnym 366/2 w której przyszły inwestor nabędzie udziały.

3. MEDIA

• woda - możliwość posiadania własnego ujęcia wody (studnia głębinowa),
• gaz - w drodze gminnej u zbiegu ul. Widokowej i Pod Górą
• prąd - słupy z energią elektryczną znajdują w granicach nieruchomości.
• światłowód - na działce.

4. PRZEZACZENIE TERENU
Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, w którym oznaczona została symbolem: MU1 oraz ZL

a) MU1 (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zagrodowej i usługowej) wynosi około 1800m2
b) ZL (tereny leśne) wynosi około 9080 m2

• Zrzut z MPZP znajduje się w GALERII ZDJĘĆ

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE DLA TERENÓW OBJĘTYCH PLANEM:
a) Przeznaczenie podstawowe dla terenu oznaczonego symbolem MU1:
- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w układzie wolnostojącym,
- zabudowa zagrodowa,
- lokalizacja obiektów usługowych z zakresu: handlu, gastronomi, turystyki, rzemiosła.
 
 W przypadkach dokonywania podziałów geodezyjnych wielkość nowych działek budowlanych dla zabudowy jednorodzinnej
- nie może być mniejsza niż 800 m².
 W przypadkach dokonywania podziałów geodezyjnych wielkość nowych działek budowlanych dla zabudowy zagrodowej:
- nie może być mniejsza niż 1200 m²,
- przy nowo wydzielanych działkach winno się pozostawić minimum 35% powierzchni biologicznie czynnej.

Przeznaczenie dopuszczalne:
- lokalizacja w zabudowie jednorodzinnej w układzie bliźniaczym,
- lokalizacja obiektów użyteczności publicznej,
- lokalizację budynków gospodarczych i garaży,
- nieoznaczone na rysunku planu drogi wewnętrzne, ciągi pieszo-jezdne, miejsca postojowe oraz ścieżki rowerowe,
- obiekty małej architektury i architektury urządzonej.

b) Przeznaczenie podstawowe dla terenów o symbolu ZL:
- lasy,
- obiekty i urządzenia gospodarki leśnej.
- zagospodarowanie zgodnie z zasadami określonymi w planach urządzania lasów, z uwzględnieniem funkcji ochronnych,

Dopuszczalne przeznaczenie terenów ZL:
- drogi leśne i trakty,
- ścieżki piesze i rowerowe, szlaki turystyczne,
- urządzenia melioracji wodnych.
 
Obowiązuje zakaz:
- lokalizacji zabudowy z wyjątkiem obiektów i urządzeń służących obsłudze gospodarki leśnej. 

5. MOŻLIWOŚĆ ZAGOSPODAROWANIA TERENU
-  maksymalna wysokość obiektów mieszkalnych, zagrodowych oraz gospodarczych związanych z produkcją rolną wynosi 9,5 metra,
-  maksymalna wysokość obiektów gospodarczych nie związanych z produkcją rolną i garaży wynosi 7 metrów,
-  wysokość budynków użyteczności publicznej i usługowej nie może przekraczać 12 metrów,
-  maksymalny wskaznik zabudowy wynosi 40% powierzchni działki (terenu budowlanego),
-  powierzchnia biologicznie czynna jaką należy zachować to minimum 35%,
-  dachy dwuspadowe i wielospadowe o jednakowym kącie nachylenia  35^o- 45^o,
-  wysokość podmurówki na terenie płaskim nie może przekraczać 1,2 m; w przypadku spadku terenu wysokość ta liczona jako średnia arytmetyczna wysokości odstokowej i przystokowej – nie może przekraczać 1,4 m,
-  dachy dwuspadowe lub wielospadowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci dachowych 35^o- 45^o z wysuniętym przed lico budynku okapem,
-  dopuszcza się doświetlenie dachów lukarnami lub oknami połaciowymi oraz budowę tzw. „jaskółek”.
-  Lukarny i „jaskółki” należy budować z daszkami o jednakowym kącie nachylenia połaci, zgodnym z kątem nachylenia głównych połaci dachu,
-  dopuszcza się dobudowę do budynku mieszkalnego garaży i budynków gospodarczych oraz przykrycie ich dachami pulpitowymi o spadku równym lub mniejszym od dachu głównego,
-  dopuszcza się stosowanie fragmentarycznego obniżenia okapu,
-  materiały wykończeniowe: tynki – w jasnych, stonowanych tonacjach, elementy drewniane i kamienne - ceramiczne, inne,
-  kolorystyka dachów - utrzymana w kolorze ciemnoczerwonym, czerwonobrązowym, brązowym, ciemnozielonym, grafitowym.

Umiejscowienie gruntu w otoczeniu lasów i łąk oraz powierzchnia Nieruchomości stwarzają możliwość wybudowania okazałego domu mieszkalnego jednorodzinnego jaki w zabudowie bliżniaczej. Możliwe jest posadowienie wolnostojącego budynku gospodarczego, garażu, a także usługowego.
Nieruchomość wymaga jednak uprzedniego oczyszczenia, gdyż teren o przeznaczeniu budowlanym w niewielkiej części pokryty jest drzewostanem.

6. OPIS OKOLICY
W najbliższym sąsiedztwie nieruchomości znajdują się tereny zielone oraz nielicznie zlokalizowane domy w zabudowie jednorodzinnej. 
Centrum Mogilan położone jest zaledwie 1900 metrów od nieruchomości, znajdują się tam:
- Urząd Miasta, 
- szkoła podstawowa,
- przedszkole,
- sklepy spożywczo-przemysłowe,
- poczta,
- kościół,
- plac targowy,
- apteka,
- bank.

7. OBSŁUGA KOMUNIKACYJNA
W wygodnej odległości (około 370 metrów) od nieruchomości przebiega Droga Krajowa nr 7 (Zakopianka), przy której znajdują się przystanki komunikacji miejskiej. 
Odległość do centrum Krakowa (Rynek Główny) wynosi około 17 km.

Oferta działki dostępna wyłącznie w M3N Biuro Nieruchomości.
Klientom kredytującym się pomagamy w uzyskaniu NAJLEPSZYCH WARUNKÓW na rynku.

• DOKŁADNA LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI ZNAJDUJE SIĘ NA DOLE OGŁOSZENIA.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację Nieruchomości.
Chętnie odpowiem na wszelkie Państwa pytania.

Kinga Wiche
Specjalista ds. Nieruchomości
500 732 177

M3N Biuro Nieruchomości
ul. Cienista 16A
31-831 Kraków