Liszki, Kaszów

Opis nieruchomości

M3N Biuro Nieruchomości przedstawia opracowaną propozycję sprzedaży nieruchomości gruntowej.

Zapraszamy Państwa do zapoznania się z najważniejszymi informacjami:

• TREŚCIĄ OGŁOSZENIA;

1. Informacje podstawowe
2. Droga
3. Media
4. Przeznaczenie terenu
5. Możliwość zagospodarowania terenu
6. Opis okolicy
7. Obsługa komunikacyjna

• FILMEM PROMUJĄCYM,
• ZDJĘCIAMI 3D,
• DOKŁADNĄ LOKALIZACJĄ (wskazaną na dole ogłoszenia).

1. INFORMACJE PODSTAWOWE
Prezentowana Nieruchomość o numerze geodezyjnym 3476 położona jest w miejscowości Kaszów, gmina Liszki.
Powierzchnia działki wynosi 1800 m2.
Szerokość frontu mierzy 25 metrów, natomiast długość 90 metrów.
Znajduje się ona na terenie płaskim, gdzie kształtem zbliżona jest do prostokąta.
Sąsiednie nieruchomości posiadają ogrodzenie, które wzdłuż siatki obsadzone jest krzewami.

2. DROGA
Działka ma dostęp do asfaltowej drogi powiatowej. Posiada ona numer geodezyjny 3472. 
Nieruchomość skomunikowana jest poprzez zjazd, wykonany na szerokości ciągu pieszego.

3. MEDIA

• gaz - na działce wzdłuż granicy północnej
• woda - na działce wzdłuż granicy północno-zachodniej
• prąd - na działce wzdłuż granicy północnej

4. PRZEZNACZENIE TERENU
Nieruchomość została objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Sołectw Gminy Liszki, gdzie oznaczona została symbolami:
a) 3MNU2 (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej). Obejmuje około 1665 m²powierzchni działki.
b) KDZ1 (teren komunikacji, droga publiczna). Obejmuje niewielki pas wzdłuż drogi dojazdowej, który wynosi 135 m²owierzchni działki.

• Zrzut MPZP znajduje się w GALERII ZDJĘĆ.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE DLA TERENÓW OBJĘTYCH PLANEM:
a) 3MNU2 (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej).

1. Przeznaczeniem podstawowym jest budownictwo mieszkaniowo-usługowa w układzie wolnostojącym oraz bliźniaczym, nieuciążliwa zabudowa usługowa, a także zabudowa zagrodowa jak i zieleń urządzona.

2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się:
- budynki gospodarcze;
- garaże oraz parkingi;
- obiekty małej architektury (np. altanki);
- sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;
- cieki oraz rowy.

3. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

• minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej nie może być mniejszy niż 15%;
• wskaźnik intensywności zabudowy musi zawierać się w przedziale 0,01 a 0,50;
• minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek:

- 800 m dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i mieszkaniowo-usługowej;
- 600 m² dla zabudowy usługowej (w tym rzemiosło).

• wysokość zabudowy:

- 11 m dla budynków usługowych;
- 7 m dla garaży;
- 9 m dla pozostałych budynków.

• powierzchnia budynku usługowego nie może przekraczać 600 m²;
• zastosowanie dachów:

- dwuspadowe bądź wielospadowe;
- połacie nachylone pod jednakowym kątem 37^o - 45^o;
- kolorystyka: czarna, grafitowa, czerwona, brązowa;
- dopuszcza się przykrywanie dachami pulpitowymi o spadku równym lub mniejszym od spadku dachu głównego;
- dopuszcza się stosowanie dachów płaskich dla garaży oraz budynków gospodarczych;
- dopuszcza się doświetlenie lukarnami lub oknami połaciowymi, dachy lukarn nie mogą się łączyć;
- zakazuje się stosowania połaci dachowych przesuniętych wzajemnie w pionie lub poziomie.

• stosowanie jasnych tonacji dla ścian elewacji.

b) KDZ1 (teren komunikacji, droga publiczna).

1. Podstawowym przeznaczeniem terenów jest istniejąca droga publiczna.

2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się:
- ciągi piesze i ścieżki rowerowe;
- zatoki postojowe;
- zieleń urządzona;
- obiekty małej architektury;
- elementy budowli ziemnych;
- urządzenia służące do wygłuszania hałasu drogowego.

3. Szerokość jezdni winna zawierać się w przedziale 17 - 20 m.

4. Zakazuje się lokalizowania ogrodzeń w obrębie nieprzekraczalnej linii zabudowy.

5. MOŻLIWOŚĆ ZAGOSPODAROWANIA TERENU
Nieruchomość posiada duży potencjał inwestycyjny poprzez możliwość lokalizacji usługi publicznej.
Wymiary areału sprzyjają usytuowaniu zabudowy od południowej strony. Ma to pozytywny wpływ na energię akustyczną.
Płaskie ukształtowanie terenu pozwala na aranżację dużego ogrodu.
Dużym atutem działki jest możliwość posadowienia budynku mieszkaniowego z częścią usługową.

6.OPIS OKOLICY
W najbliższym otoczeniu występuje zabudowa jednorodzinna, a także punkty usługowe.
Przedszkole przy ul. Czernichowskiej oddalone jest o 2,1 km.
Szkoła podstawowa znajduje się w miejscowości Rączna - 1,4 km od granic działki.
Pobliski Kościół mieści się 600 metrów stąd.
Najbliższy sklep spożywczy ABC sąsiaduje z nieruchomością.
W liszkach, 4.5 km stąd znajduje się: ośrodek zdrowia, apteka, sklepy, restauracje oraz urzędy.

7. OBSŁUGA KOMUNIKACYJNA
Lokalizacja nieruchomości umożliwia szybki dojazd do Krakowa dzięki autostradzie A4. Jej węzeł oddalony jest o 12 kilometrów stąd.  
Za jego pośrednictwem dotrzemy również do Aglomeracji Śląskiej.
Nieopodal A4-ki znajduje się lotnisko w Balicach, które może być zaletą dla osób lubiących podróże.
Z przystanku usytuowanego 90 metrów od działki, odjeżdżają autobusy w kierunku Krakowa.
Do najbliższego Centrum Handlowego w Bronowicach dzieli dystans 17 km.

Oferta działki dostępna wyłącznie w naszym biurze M3N Biuro Nieruchomości.
Klientom kredytującym się pomagamy w uzyskaniu NAJLEPSZYCH WARUNKÓW na rynku.

• DOKŁADNA LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI ZNAJDUJE SIĘ NA DOLE OGŁOSZENIA

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację Nieruchomości. 
Chętnie odpowiem na wszelkie Państwa pytania. 

Kinga Wiche
Specjalista ds. Nieruchomości
500 732 177

M3N Biuro Nieruchomości
ul. Cienista 16a
31-831 Kraków