M3N Biuro Nieruchomości przedstawia opracowaną propozycję sprzedaży nieruchomości gruntowej.
Zapraszamy Państwa do zapoznania się z najważniejszymi informacjami:
1. INFORMACJE PODSTAWOWE
Prezentujemy Państwu Nieruchomość położoną w Krakowie w spokojnej Dzielnicy X Swoszowice.
Grunt składa się z dwóch działek o numerach geodezyjnych 320/1 oraz 320/6 i których łączna powierzchnia wynosi 1075 m².
Kształt działki jest nieregularny. Szerokość frontu wynosi 18 metrów, natomiast bok przy wschodniej granicy ma 46 metrów długości.
Teren jest całkowicie płaski i ogrodzony ze wszystkich stron.
Przy zachodniej granicy nieruchomości znajduje się stara szopa.
2. DROGA
Do działki dojedziemy asfaltową drogą gminną o numerze geodezyjnym 319.
3. MEDIA
4. PRZEZNACZENIE TERENU
Nieruchomość została objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego dla obszaru "Soboniowice" z 2014 roku, gdzie oznaczona jest symbolami:
a) MN.21 (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej). Obejmuje całą powierzchnię Nieruchomości o numerze 320/6.
b) MN.20 (teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – zespół dworsko-parkowy w Soboniowicach). Obejmuje około 5 arów powierzchni Nieruchomości o numerze 320/1.
c) KDD.6 (tereny dróg publicznych - dojazdowych). Obejmuje około 1 ar powierzchni Nieruchomości o numerze 320/1.
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE DLA TERENÓW OBJĘTYCH PLANEM:
a) MN.21 (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej).
1. W ramach ustalonego przeznaczenia terenów przewiduje się realizację:
2. Dopuszcza się lokalizację:
3. W przypadku dokonywania podziałów geodezyjnych, wielkość powierzchni nowo wydzielanych działek budowlanych nie może być mniejsza niż 1000 m².
4. Ustala się następujące zasady, parametry i wskaźniki regulujące sposób zagospodarowania i warunki zabudowy:
6. W przypadku stosowania lukarn lub okien połaciowych nakazuje się:
7. W zakresie kształtowania gabarytów projektowanych obiektów zakazuje się:
8. W zakresie wysokości obiektów budowlanych ustala się:
9. Kolorystyka budynków:
10. Dopuszcza się sytuowanie budynków w granicy działki budowlanej.
11. W terenie MN.21 utrzymuje się istniejące legalnie budynki oraz dopuszcza się ich remont i przebudowę, a także odbudowę, rozbudowę i nadbudowę.
12. Ustala się zasady obsługi parkingowej dla budynków mieszkalnych w zabudowie jednorodzinnej:
b) MN.20 (teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – zespół dworsko-parkowy w Soboniowicach).
1. W ramach ustalonego przeznaczenia terenów przewiduje się realizację elementów zagospodarowania, takich jak:
2. Dopuszcza się lokalizację:
3. W terenie MN.20, obejmującym część założenia dworsko-parkowego w Soboniowicach, sposób zagospodarowania i warunki zabudowy nakazują jego ochronę.
c) KDD.6 (tereny dróg publicznych - dojazdowych)
W wyznaczonych terenach, poza podstawowym przeznaczeniem obejmującym lokalizację dróg wraz z drogowymi obiektami inżynierskimi, urządzeniami i instalacjami służącymi do prowadzenia i obsługi ruchu drogowego oraz dla potrzeb zarządzania drogą, dopuszcza się lokalizację infrastruktury technicznej i zieleni.
5. MOŻLIWOŚĆ ZAGOSPODAROWANIA TERENU
Ze względu na położenie działki o numerze geodezyjnym 320/1, która objęta jest ustaleniami planu dla przeznaczenia MN.20, realizacja nowej inwestycji możliwa jest wyłącznie na działce o numerze 320/6.
Ustalenia planu dla przeznaczenia MN.21, pozwalają na realizację zabudowy w granicy Nieruchomości, dzięki czemu realne jest posadowienie budynku mieszkalnego jednorodzinnego o rozmiarach gwarantujących wygodne jego użytkowanie. Należy jednak pamiętać o zachowaniu odpowiednich odstępów od budynków mieszkalnych istniejących już na sąsiednich działkach (8 metrów - w przypadku lokalizacji okien od strony sąsiedniego budynku).
Każde plany odnośnie możliwości zabudowy inwestor musi skonsultować z architektem, aby mieć pewność czy jego wizja odpowiada ustaleniom miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
W przypadku chęci budowy budynku mieszkalnego konieczne będzie wyburzenie starej stodoły znajdującej się na działce numer 320/6 oraz wykonanie indywidualnego projektu wpasowującego się w kształt działki.
Nowy budynek może posiadać powierzchnię w podstawie wynoszącą około 60 m2.
6. OPIS OKOLICY
Nieruchomość zlokalizowana jest w spokojnym sąsiedztwie domów jednorodzinnych.
W odległości 1,9 kilometra znajduje się najbliższa piekarnia oferująca świeże pieczywo, a zaledwie 900 metrów od Nieruchomości jest sklep spożywczy.
Do pobliskiego przedszkola "Ziarenko" w Krakowie dzieli nas odległość 2,8 kilometra (4 minuty jazdy samochodem), a do szkoły podstawowej 1,8 kilometra.
Dzięki temu, iż Nieruchomość umiejscowiona jest w mieście Kraków, mamy możliwość zwiedzić znaczną jego część za pośrednictwem komunikacji miejskiej.
Najbliższymi atrakcjami zachęcającymi do wycieczek są:
Fort "Rajsko" w Krakowie - 2,8 kilometra,
Fort "Wróblowice" w Krakowie - 3 kilometry,
Tężnia Solankowa w Parku św. Kingi w Wieliczce - 5,9 kilometra,
Kopalnia Soli w Wieliczce - 5,9 kilometra,
Zamek Żupny - Muzeum Żup Krakowskich w Wieliczce - 6,9 kilometra,
X-Treme Park Linowy w Wieliczce - 5,4 kilometra,
Podwawelski Tramwaj Wodny - 13,3 kilometra,
Wawel - 11,2 kilometra,
Sukiennice, Rynek Główny - 17,2 kilometra.
7. OBSŁUGA KOMUNIKACYJNA
Najbliższy przystanek autobusowy "Soboniowice" znajduje się tuż przy granicy z prezentowana Nieruchomością, z którego za pośrednictwem komunikacji miejskiej dostaniemy się do wybranego miejsca w Krakowie.
Wjazd na autostradę A4 zlokalizowany jest około 5 kilometrów od działki.
Oferta działki dostępna wyłącznie w M3N Biuro Nieruchomości.
Klientom kredytującym się pomagamy w uzyskaniu NAJLEPSZYCH WARUNKÓW na rynku.
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację Nieruchomości.
Chętnie odpowiem na wszelkie Państwa pytania.
Kinga Wiche
Specjalista ds. Nieruchomości
500 732 177
M3N Biuro Nieruchomości
ul. Cienista 16a
31-831 Kraków