Słomniki (gw), Trątnowice

Opis nieruchomości

Szanowni Państwo, ze względu na to, że prezentowana nieruchomość znajduje się na terenie ogrodzonym, w celu obejrzenia serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego z M3N Biuro Nieruchomości.

M3N Biuro Nieruchomości przedstawia opracowaną propozycję sprzedaży nieruchomości gruntowej.
Zapraszamy Państwa do zapoznania się z najważniejszymi informacjami:

• TREŚCIĄ OGŁOSZENIA;

• FILMEM PROMUJĄCYM;
• ZDJĘCIAMI 3D;
• DOKŁADNĄ LOKALIZACJĄ (wskazaną na dole ogłoszenia).

• prąd - na działce,
• woda - na działce sąsiedniej, wzdłuż zachodniej granicy.

• Zrzut z MPZP znajduje się w GALERII ZDJĘĆ

1. Przeznaczenie podstawowe:

• zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z możliwością wydzielenia w budynku mieszkalnych lokalu na cele usługowe, zgodnie z przepisami odrębnym.

• budynki garażowe i gospodarcze;
• altany i wiaty;
• zieleń urządzona;
• place zabaw;
• niewydzielone na rysunku plan drogi, dojazdy, dojścia do budynków, miejsca postojowe;
• obiekty małej architektury;
• ogrodzenia, przyłącza i urządzenia instalacje od budynków.

• obiektów sieci i urządzenia instalacyjne do budynków;
• zabudowy usługowej, zlokalizowanej na działce z budynkiem mieszkalnym lub na odrębnej działce, dla której obowiązują warunki zabudowy i zagospodarowania terenu jak dla terenu MN odpowiednio do układu zabudowy (wolnostojącej, bliźniaczej lub szeregowej);
• zabudowy mieszkaniowo - usługowej, dla której obowiązują warunki zabudowy i zagospodarowania terenu MN odpowiednio do układu zabudowy (wolnostojącej, bliźniaczej lub szeregowej);
• zabudowy wielorodzinnej, dla której obowiązują warunki zabudowy i zagospodarowania terenu jak dla terenu MN odpowiednio do układu zabudowy (wolnostojącej, bliźniaczej lub szeregowej);
• ścieżek pieszych i tras rowerowych;
• obiektów i urządzeń sportu i rekreacji.

• budynki mieszkalne mogą być realizowane jako jednorodzinne, wolnostojące, bliźniacze lub szeregowe;
• budynki gospodarcze i garażowe mogą być realizowane jako wolnostojące, przybudowane lub wbudowane w budynki mieszkalne;
• utrzymuje się istniejącą zabudowę zagrodową z możliwością jej rozbudowy, przebudowy i odbudowy;
• wskaźniki i parametry zagospodarowania terenu MN określa:
• wskaźnik terenu biologicznie czynnego minimum 30%;
• wskaźnik powierzchni zabudowy:
  • maksimum 50% dla zabudowy wolnostojącej;
  • maksimum 55% dla zabudowy bliźniaczej;
  • maksimum 60% dla zabudowy szeregowej;
• wskaźnik intensywności zabudowy:
  • dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej:
    • minimum 0,03;
    • maksimum 0,6:
  • dla zabudowy bliźniaczej:
    • minimum 0,03;
    • maksimum 0,7;
  • dla zabudowy szeregowej:
    • minimum 0,03;
    • maksimum 0,8;
•  minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek:
  • 400 m² dla zabudowy wolnostojącej;
  • 350 m² dla zabudowy bliźniaczej;
  • 250 m² dla zabudowy szeregowej;
• minimalna szerokość nowo wydzielanych działek:
  • 16 m dla zabudowy wolnostojącej;
  • 12 m dla zabudowy bliźniaczej;
  • 8 m dla zabudowy szeregowej;
• minimalna ilość miejsc postojowych:
  • 1 miejsce postojowe lub garażowe na 1 dom jednorodzinny.

• maksymalna wysokość zabudowy:
  • dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego - 12 m, przy maksimum 2 kondygnacjach nadziemnych; dopuszcza się zwiększenie do 3 kondygnacji przy lokalizacji funkcji usługowej;
  • dla budynku gospodarczego i garażu - 9 m przy maksimum 2 kondygnacjach nadziemnych;
  • dla wiat i altan - 6 m;
• geometria dachu;
  • dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego, mieszkaniowo - usługowego, usługowego - dach dwu i wielospadowy o nachyleniu głównych połaci w przedziale 30º - 45º (z kalenicą równoległą do dłuższego boku budynku);
  • dla budynku gospodarczego, istniejącego inwentarskiego i garażu - dach dwu, jedno i wielospadowy o nachyleniu głównych połaci w przedziale 12º - 45º (z kalenicą równoległą do dłuższego boku budynku); dopuszcza się w przypadku garażu dobudowanego stosowanie dachów płaskich (np. tarasów);
  • inne wymogi dotyczące dachu;
    • dla dachów dwuspadowych na budynku mieszkalnym jednorodzinnym, mieszkaniowo - usługowym, usługowym zakazuje się stosowania połaci dachowych o różnym kącie nachylenia;
    • zakazuje się dla budynku mieszkalnego, mieszkaniowo - usługowego, usługowego, gospodarczego i wolnostojącego garażu stosowania dachów płaskich i kopertowych;
• pokrycie dachu;
  • preferowana dachówka lub materiały imitujące dachówkę, dopuszcza się inne materiały; 
• forma budynku;
  • o rzucie prostokąta lub sumy prostokątów;
• kolorystyka budynków;
  • dachy – kolor ciemny, stonowany ( np.: czarny, szary, brąz, czerwień);
  • elewacje – kolor jasny, stonowany;
• przy rozbudowie, przebudowie, nadbudowie budynków istniejących oraz budowie nowych budynków dopuszcza się zachowanie dotychczasowej wysokości budynku oraz innych jego gabarytów;
• w sytuacji lokalizacji placu zabaw na działce w terenie MN nie obowiązuje zastosowanie wskaźników i parametrów;
• w sytuacji lokalizacji budynku mieszkalnego, kiedy jego większa część znajdowałaby się poza pasem izolującym 50 m od granic cmentarza, dopuszcza się sytuowanie budynku tak, aby znalazł się częściowo w tym pasie.

• altany i wiaty;
• uprawy polowe, rolnicze użytki zielone, uprawy ogrodnicze i sady;
• ogrodzenia, przyłącza i urządzenia instalacyjne do budynków;
• niewydzielone na rysunku planu drogi, dojazdy, dojścia do budynków, miejsca postojowe;
• budynki garażowe;
• obiekty sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
• ogólnodostępne, niekubaturowe urządzenia turystyki i rekreacji takie jak np. ścieżki rowerowe, szlaki turystyczne z towarzyszącymi elementami małej architektury.

• powierzchnia terenów związanych z przeznaczeniem dopuszczalnym może wynosić maksymalnie 10% powierzchni przeznaczenia podstawowego danego terenu RM w gospodarstwie rolnym;
• wskaźniki i parametry zagospodarowania terenu RM:
  • Wskaźnik terenu biologicznie czynnego - minimum 40%;
  • Wskaźnik powierzchni zabudowy - maksymalnie 50%;
  • Wskaźnik intensywności zabudowy - minimum 0,03, maksimum 0,6;
  • Minimalna szerokość nowo wydzielanych działek - nie ustala się;
  • Minimalna ilość miejsc postojowych - 1 miejsce postojowe lub garażowe dla zabudowy zagrodowej.

• Maksymalna wysokość zabudowy:
  • dla budynku mieszkalnego – 12 metrów, przy maksimum 2 kondygnacjach nadziemnych;
  • dla budynku gospodarczego, inwentarskiego i garażu - 10 metrów, przy maksimum 2 kondygnacjach nadziemnych;
  • dla wiat i altan – 6 metrów;
• Geometria dachu:
  • dla budynku mieszkalnego dach dwu i wielospadowy o nachyleniu głównych połaci w przedziale 15º - 45º (z kalenicą równoległą do dłuższego boku budynku);
  • dla budynku gospodarczego, inwentarskiego i garażu dach dwu, jedno i wielospadowy o nachyleniu głównych połaci w przedziale 12º - 45º (z kalenicą równoległą do dłuższego boku budynku), dopuszcza się w przypadku garażu dobudowanego stosowanie dachów płaskich (np. tarasów);
  • dla dachów dwuspadowych na budynku mieszkalnym zakazuje się stosowania połaci dachowych o różnym kącie nachylenia;
  • zakazuje się dla budynku mieszkalnego, gospodarczego i wolnostojącego garażu stosowania dachów płaskich i kopertowych;
• Pokrycie dachu:
  • preferowana dachówka lub materiały imitujące dachówkę, dopuszcza się inne materiały;
• Forma budynku:
  • o rzucie prostokąta lub sumy prostokątów;
• Kolorystyka budynków;
  • dachy – kolor ciemny, stonowany (np. czarny, szary, brąz, czerwień);
  • elewacje – kolor jasny, stonowany.

• lokalizacja dróg (ulic), z wyposażeniem dostosowanym do klasy i przeznaczenia drogi (ulicy) w obszarze (jezdnie, chodniki, ścieżki rowerowe, pasy i zatoki postojowe, pasy zieleni, przejścia piesze, przejazdy rowerowe, zatoki przystankowe, zadaszenia przystankowe, perony przystankowe), wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną (odwodnienie - w tym rowy odwadniające - jako kanały zamknięte lub rowy otwarte), oświetlenie, urządzenia zabezpieczenia, oznakowania i sterowania ruchem oraz służące ograniczaniu uciążliwości komunikacyjnej.

• drogi klasy KDD (dojazdowe) – 10m;

7. OBSŁUGA KOMUNIKACYJNA
Przez Słomniki przebiega droga krajowa numer 7 (Chyżne - Kraków - Słomniki - Warszawa - Gdańsk), do której dojedziemy zaledwie w 7 minut.
Obecnie trwające prace nad nową drogą ekspresową 'S7' na pewno przyśpieszą i ułatwią podróżowanie zarówno w obrębie gminy jak i w kierunku większych miast.
Odległość do granic Krakowa wynosi 14 kilometrów, do Miechowa 23 kilometry, natomiast Proszowice oddalone są 15 kilometrów od działki.

Oferta działki dostępna wyłącznie w M3N Biuro Nieruchomości.
Klientom kredytującym się pomagamy w uzyskaniu NAJLEPSZYCH WARUNKÓW na rynku.

• DOKŁADNA LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI ZNAJDUJE SIĘ NA DOLE OGŁOSZENIA

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację Nieruchomości.
Chętnie odpowiem na wszelkie Państwa pytania.

Karolina Sławek
Specjalista ds. Nieruchomości
500 732 226

M3N Biuro Nieruchomości
ul. Cienista 16a
31-831 Kraków