Opis nieruchomości
M3N Biuro Nieruchomości przedstawia opracowaną propozycję sprzedaży nieruchomości gruntowej.
Zapraszamy Państwa do zapoznania się z najważniejszymi informacjami:
1. Informacje podstawowe
2. Droga
3. Media
4. Przeznaczenie terenu
5. Możliwość zagospodarowania terenu
6. Opis okolicy
7. Obsługa komunikacyjna
- FILMEM PROMUJĄCYM;
- ZDJĘCIAMI 3D;
- DOKŁADNĄ LOKALIZACJĄ (wskazaną na dole ogłoszenia).
1. INFORMACJE PODSTAWOWE
Przedstawiana Nieruchomość gruntowa położona jest na terenie
XVIII dzielnicy Krakowa "Nowa Huta", w obszarze osiedla Wróżenice przy ulicy
Hektary.
Obecnie znaleźć można ją pod numerem ewidencyjnym
45/3, obręb NH-24.
Szerokość frontowa działki to około
31 metrów, natomiast jego głębokość mierzy
36 metrów.
Całkowita powierzchnia gruntu wynosi
1134 m2.
Teren jest płaski o regularnym
kształcie prostokąta i znajduje się w
II linii zabudowy.
2. DROGA
Obsługę komunikacyjną nieruchomości zapewnia wydzielona
droga wewnętrzna, w której przyszły właściciel nabędzie
udział.
Za jej pośrednictwem działka ma dostęp do
asfaltowej drogi gminnej.
3. MEDIA
- woda - w drodze gminnej;
- gaz - po drugiej stronie drogi gminnej;
- prąd - na działce obok.
4. ZAGOSPODAROWANIE TERENU
Działka objęta jest
Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego obszaru "Wróżenice", w który oznaczona została symbolem:
a) MN 12 (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej). Obejmuje cały obszar nieruchomości.
- Zrzut z MPZP znajduje się w GALERII ZDJĘĆ.
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE DLA TERENÓW OBJĘTYCH PLANEM:
a) MN 12 (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej)
1. Podstawowym przeznaczeniem jest zabudowa mieszkalna
jednorodzinna wolnostojąca i
bliźniacza z zielenią towarzyszącą.
2. Przeznaczenie dopuszczalne:
- zabudowa usługowa wolnostojąca;
- usługi wbudowane;
- tereny zieleni urządzonej, sportu i rekreacji;
- obiekty małej architektury;
- urządzenia i budowle bezpośrednio związane z urządzaniem ogrodów przydomowych;
- budynki gospodarcze i garażowe;
- nie wyznaczone na rysunku planu drogi wewnętrzne, dojazdy i dojścia do budynków;
- niezbędne dla obsługi budynków miejsca parkingowe;
- sieci i urządzenia infrastruktury technicznej związane z obsługą i zagospodarowaniem terenu.
3. Zakres usług w ramach przeznaczenia podstawowego:
- usługi z zakresu handlu detalicznego i hurtowego;
- gastronomia;
- hotelarstwo;
- rzemiosło usługowe;
- urządzenia i obiekty turystyki, sportu i rekreacji;
- usługi biurowe i administracji;
- siedziby jednostek ratowniczych i porządkowych instytucji finansowych;
- biura projektowe i badawczo - rozwojowe;
- lecznictwo;
- obiekty ochrony zdrowia (z wyłączeniem szpitali i domów pomocy społecznej);
- szkoły;
- przedszkola;
- placówki opiekuńczo - wychowawcze;
- obiekty kultury oraz inne usługi o zbliżonym charakterze;
- usługi niematerialne (np. konsultingowe, prawne, reklamowe).
4. Warunki zagospodarowania terenu:
- warunki lokalizacji obiektów i urządzeń towarzyszących w ramach przeznaczenia dopuszczalnego:
a) powierzchnia lokalu usługowego wbudowanego w budynek mieszkalny
nie może przekroczyć wielkości powierzchni określonej w przepisach odrębnych;
b) powierzchni sprzedaży obiektów handlowych nie może przekraczać
2000 m2;
c) łączna powierzchnia zabudowy z zakresu przeznaczenia dopuszczalnego
nie może przekroczyć 50% wskaźnika dopuszczalnej powierzchni zabudowy;
d) powierzchnia
zabudowy usługowej wolnostojącej
nie może przekraczać 30% wskaźnika dopuszczalnej powierzchni zabudowy;
- wskaźnik dopuszczalnej powierzchni zabudowy nie może przekroczyć 30%;
- wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być niższy niż 70%;
- wysokość nowej zabudowy nie może przekraczać:
a) 12 metrów dla budynków mieszkalnych i usługowych;
b) 9 metrów dla zabudowy w strefie ochrony krajobrazu kulturowego;
c) 6 metrów dla budynków gospodarczych i garażowych;
- w przypadku lokalizacji zabudowy gospodarczej i garażowej związanej z działalnością rolniczą dopuszcza się zmianę wysokości budynków gospodarczych lub garażowych w dostosowaniu do rzeczywistych potrzeb wynikających z wymogów technologicznych obiektów, np. na magazynowanie płodów rolnych i przechowywanie maszyn rolniczych;
- powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych nie może być mniejsza niż:
a) 800 m2 dla realizacji budynków jednorodzinnych w zabudowie wolnostojącej;
b) 500 m2 dla realizacji budynków w zabudowie bliźniaczej;
- należy stosować dachy dwu- lub wielospadowe, z kalenicą na osi budynku i symetrycznych spadkach połaci dachowych o jednolitym kącie nachylenia wynoszącym 40o z tolerancją do 10o;
- dopuszcza się realizację dachów płaskich dla budynków gospodarczych i garażowych.
5. MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA TERENU
Planując budowę należy mieć na uwadze, iż cały obszar Wróżenic objęty jest
strefą nadzoru archeologicznego.
Oznacza to, że podczas prac ziemnych związanych z robotami budowlanymi obowiązuje
nadzorowanie ich przez osobę uprawnioną do prowadzenia badań archeologicznych.
Dopuszczalna powierzchnia zabudowy wynosi około
330 m2. W tym uwzględnić należy nie tylko obrys budynku, ale także
dojścia, dojazdy, miejsca parkingowe i inne elementy infrastruktury wymagające trwałego zabudowania terenu.
Biorąc pod uwagę bardzo korzystne wymiary działki z powodzeniem można zrealizować
dom parterowy, bliźniaka, lub większą inwestycję złożoną, na przykład,
z dwóch budynków jednorodzinnych.
6. OPIS OKOLICY
Bezpośrednie sąsiedztwo nieruchomości stanowi przeważnie
zabudowa jednorodzinna i z towarzyszącymi budynkami gospodarczymi.
Ogromną zaletą działki jest jej
wyżynne położenie, co w słoneczne dni gwarantuje widok na odległe pasma górskie.
Mimo peryferyjnej lokalizacji obszar ten nie jest pozbawiony infrastruktury.
Szkoła podstawowa oraz
przedszkole znajdują się niespełna
dwa kilometry stąd.
Sklep spożywczy i kościół oddalone są niecały kilometr od gruntu.
Miłośnicy lotnictwa skorzystać mogą z pobliskiego
lotniska sportowego w Pobiedniku Wielkim, gdzie mieści się siedziba
Aeroklubu Krakowskiego.
7. OBSŁUGA KOMUNIKACYJNA
Uwarunkowania komunikacyjne sprzyjają zarówno osobom zmotoryzowanym jak i tym, którzy polegają na komunikacji publicznej.
Spacer do
przystanku autobusowego to zaledwie
5 minut. Za jego pomocą możemy dostać się
Pleszowa, a stamtąd tramwajem w kierunku
Placu Centralnego i centrum Krakowa.
Osobom podróżującym w kierunku innych miast takich jak Rzeszów czy Katowice pomóc może
węzeł drogi S7, gdzie samochodem dotrzeć można w około
15 minut.
Skrzyżowanie ulic
Igołomskiej i Brzeskiej znajdujące się
6 kilometrów stąd zapewnia bardzo dobre połączenie z
Niepołomicami.
Odległość do Placu Centralnego wynosi
15 kilometrów, natomiast
do Galerii Krakowskiej
- 20 kilometrów.
Oferta działki dostępna wyłącznie w M3N Biuro Nieruchomości.
Klientom kredytującym się pomagamy w uzyskaniu NAJLEPSZYCH WARUNKÓW na rynku.
- DOKŁADNA LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI ZNAJDUJE SIĘ NA DOLE OGŁOSZENIA
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację Nieruchomości.
Chętnie odpowiem na wszelkie Państwa pytania.
Karolina Sławek
Specjalista ds. Nieruchomości
500 732 226
M3N Biuro Nieruchomości
ul. Cienista 16a
31-831 Kraków
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.