Cena
215 000 zł
cena za m2
189,59 zł/m²
Powierzchnia
1 134,00 m²
Opis nieruchomości
M3N Biuro Nieruchomości przedstawia opracowaną propozycję sprzedaży nieruchomości gruntowej.
Zapraszamy Państwa do zapoznania się z najważniejszymi informacjami:
- TREŚCIĄ OGŁOSZENIA;
2. Droga
3. Media
4. Przeznaczenie terenu
5. Możliwość zagospodarowania terenu
6. Opis okolicy
7. Obsługa komunikacyjna
- FILMEM PROMUJĄCYM;
- ZDJĘCIAMI 3D;
- DOKŁADNĄ LOKALIZACJĄ (wskazaną na dole ogłoszenia).
Przedstawiana Nieruchomość gruntowa położona jest na terenie XVIII dzielnicy Krakowa "Nowa Huta", w obszarze osiedla Wróżenice przy ulicy Hektary.
Obecnie znaleźć można ją pod numerem ewidencyjnym 45/3, obręb NH-24.
Szerokość frontowa działki to około 31 metrów, natomiast jego głębokość mierzy 36 metrów.
Całkowita powierzchnia gruntu wynosi 1134 m2.
Teren jest płaski o regularnym kształcie prostokąta i znajduje się w II linii zabudowy.
2. DROGA
Obsługę komunikacyjną nieruchomości zapewnia wydzielona droga wewnętrzna, w której przyszły właściciel nabędzie udział.
Za jej pośrednictwem działka ma dostęp do asfaltowej drogi gminnej.
3. MEDIA
- woda - w drodze gminnej;
- gaz - po drugiej stronie drogi gminnej;
- prąd - na działce obok.
Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego obszaru "Wróżenice", w który oznaczona została symbolem:
a) MN 12 (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej). Obejmuje cały obszar nieruchomości.
- Zrzut z MPZP znajduje się w GALERII ZDJĘĆ.
a) MN 12 (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej)
1. Podstawowym przeznaczeniem jest zabudowa mieszkalna jednorodzinna wolnostojąca i bliźniacza z zielenią towarzyszącą.
2. Przeznaczenie dopuszczalne:
- zabudowa usługowa wolnostojąca;
- usługi wbudowane;
- tereny zieleni urządzonej, sportu i rekreacji;
- obiekty małej architektury;
- urządzenia i budowle bezpośrednio związane z urządzaniem ogrodów przydomowych;
- budynki gospodarcze i garażowe;
- nie wyznaczone na rysunku planu drogi wewnętrzne, dojazdy i dojścia do budynków;
- niezbędne dla obsługi budynków miejsca parkingowe;
- sieci i urządzenia infrastruktury technicznej związane z obsługą i zagospodarowaniem terenu.
- usługi z zakresu handlu detalicznego i hurtowego;
- gastronomia;
- hotelarstwo;
- rzemiosło usługowe;
- urządzenia i obiekty turystyki, sportu i rekreacji;
- usługi biurowe i administracji;
- siedziby jednostek ratowniczych i porządkowych instytucji finansowych;
- biura projektowe i badawczo - rozwojowe;
- lecznictwo;
- obiekty ochrony zdrowia (z wyłączeniem szpitali i domów pomocy społecznej);
- szkoły;
- przedszkola;
- placówki opiekuńczo - wychowawcze;
- obiekty kultury oraz inne usługi o zbliżonym charakterze;
- usługi niematerialne (np. konsultingowe, prawne, reklamowe).
- warunki lokalizacji obiektów i urządzeń towarzyszących w ramach przeznaczenia dopuszczalnego:
b) powierzchni sprzedaży obiektów handlowych nie może przekraczać 2000 m2;
c) łączna powierzchnia zabudowy z zakresu przeznaczenia dopuszczalnego nie może przekroczyć 50% wskaźnika dopuszczalnej powierzchni zabudowy;
d) powierzchnia zabudowy usługowej wolnostojącej nie może przekraczać 30% wskaźnika dopuszczalnej powierzchni zabudowy;
- wskaźnik dopuszczalnej powierzchni zabudowy nie może przekroczyć 30%;
- wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być niższy niż 70%;
- wysokość nowej zabudowy nie może przekraczać:
b) 9 metrów dla zabudowy w strefie ochrony krajobrazu kulturowego;
c) 6 metrów dla budynków gospodarczych i garażowych;
- w przypadku lokalizacji zabudowy gospodarczej i garażowej związanej z działalnością rolniczą dopuszcza się zmianę wysokości budynków gospodarczych lub garażowych w dostosowaniu do rzeczywistych potrzeb wynikających z wymogów technologicznych obiektów, np. na magazynowanie płodów rolnych i przechowywanie maszyn rolniczych;
- powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych nie może być mniejsza niż:
b) 500 m2 dla realizacji budynków w zabudowie bliźniaczej;
- należy stosować dachy dwu- lub wielospadowe, z kalenicą na osi budynku i symetrycznych spadkach połaci dachowych o jednolitym kącie nachylenia wynoszącym 40o z tolerancją do 10o;
- dopuszcza się realizację dachów płaskich dla budynków gospodarczych i garażowych.
Planując budowę należy mieć na uwadze, iż cały obszar Wróżenic objęty jest strefą nadzoru archeologicznego.
Oznacza to, że podczas prac ziemnych związanych z robotami budowlanymi obowiązuje nadzorowanie ich przez osobę uprawnioną do prowadzenia badań archeologicznych.
Dopuszczalna powierzchnia zabudowy wynosi około 330 m2. W tym uwzględnić należy nie tylko obrys budynku, ale także dojścia, dojazdy, miejsca parkingowe i inne elementy infrastruktury wymagające trwałego zabudowania terenu.
Biorąc pod uwagę bardzo korzystne wymiary działki z powodzeniem można zrealizować dom parterowy, bliźniaka, lub większą inwestycję złożoną, na przykład, z dwóch budynków jednorodzinnych.
6. OPIS OKOLICY
Bezpośrednie sąsiedztwo nieruchomości stanowi przeważnie zabudowa jednorodzinna i z towarzyszącymi budynkami gospodarczymi.
Ogromną zaletą działki jest jej wyżynne położenie, co w słoneczne dni gwarantuje widok na odległe pasma górskie.
Mimo peryferyjnej lokalizacji obszar ten nie jest pozbawiony infrastruktury.
Szkoła podstawowa oraz przedszkole znajdują się niespełna dwa kilometry stąd.
Sklep spożywczy i kościół oddalone są niecały kilometr od gruntu.
Miłośnicy lotnictwa skorzystać mogą z pobliskiego lotniska sportowego w Pobiedniku Wielkim, gdzie mieści się siedziba Aeroklubu Krakowskiego.
7. OBSŁUGA KOMUNIKACYJNA
Uwarunkowania komunikacyjne sprzyjają zarówno osobom zmotoryzowanym jak i tym, którzy polegają na komunikacji publicznej.
Spacer do przystanku autobusowego to zaledwie 5 minut. Za jego pomocą możemy dostać się Pleszowa, a stamtąd tramwajem w kierunku Placu Centralnego i centrum Krakowa.
Osobom podróżującym w kierunku innych miast takich jak Rzeszów czy Katowice pomóc może węzeł drogi S7, gdzie samochodem dotrzeć można w około 15 minut.
Skrzyżowanie ulic Igołomskiej i Brzeskiej znajdujące się 6 kilometrów stąd zapewnia bardzo dobre połączenie z Niepołomicami.
Odległość do Placu Centralnego wynosi 15 kilometrów, natomiast do Galerii Krakowskiej - 20 kilometrów.
Oferta działki dostępna wyłącznie w M3N Biuro Nieruchomości.
Klientom kredytującym się pomagamy w uzyskaniu NAJLEPSZYCH WARUNKÓW na rynku.
- DOKŁADNA LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI ZNAJDUJE SIĘ NA DOLE OGŁOSZENIA
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację Nieruchomości.
Chętnie odpowiem na wszelkie Państwa pytania.
Karolina Sławek
Specjalista ds. Nieruchomości
500 732 226
M3N Biuro Nieruchomości
ul. Cienista 16a
31-831 Kraków
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.Szczegóły oferty
Symbol oferty
M3N-GS-493
Powierzchnia
1 134,00 m²
Przeznaczenie działki
budowlana
Wymiary działki
31x36 m
Stan prawny
własność
Zagosp. działki
niezagospodarowana
Ukształtowanie działki
płaska
Kształt działki
prostokąt
Ogrodzenie działki
brak
Gaz
jest
Woda
tak
Dojazd
droga nieutwardzona
Otoczenie
zabudowa jednorodzinna
Odległość do komunikacji publicznej [m]
270 m
Odl. do sklepu [m]
900 m
Odl. do szkoły [m]
1 800 m
Odl. do przedszkola [m]
1 600 m
Prąd
jest
Kanalizacja
brak
Lokalizacja
Kalkulator kredytowy
PLN
%
Wysokość raty
Kalkulator kosztów
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
Podatek od czynności cywilno-prawnych
Taksa notarialna (opłata notarialna)
VAT od taksy notarialnej (opłaty notarialnej)
Wniosek do WKW
VAT od wniosku do WKW
Prowizja agencji nieruchomości
VAT od prowizji agencji nieruchomości
Wypisy aktu notarialnego - około
RAZEM (cena + opłaty)
