Skawina (gw), Pozowice

Opis nieruchomości

Zapraszam Państwa do zapoznania się z ofertą sprzedaży Nieruchomości zlokalizowanej w miejscowości Pozowice, gmina Skawina.
Prezentowany grunt to działka budowlana o powierzchni 4300 m² o nieregularnym kształcie. Najbliższe otoczenie nieruchomości to nowo powstające inwestycje budownictwa jednorodzinnego.
Prezentowana nieruchomość idealnie nadaje się jako działka dla kameralnego osiedla domów jednorodzinnych lub bliźniaczych.
Nieruchomość posiada dostęp drogi asfaltowej oznaczonej przez Gminę jako KDD - co oznacza drogę publiczną dojazdową oraz do drogi o oznaczeniu KDW - czyli drogi dojazdowej wewnętrznej.

Dostępne media:
- prąd - na działce, 
- woda - na działce,
- gaz - w drodze.

Prezentowana nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Skawina - Pozowice o symbolu MN - co oznacza teren zabudowy jednorodzinnej.

Kilka istotnych informacji dotyczących obowiązujących przepisów w MPZP.
Podstawowym przeznaczeniem terenów MN jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca i bliźniacza, z możliwością wydzielenia w budynku mieszkalnym lokalu na cele usługowe zgodnie z przepisami odrębnymi (z zastrzeżeniem §10 ust.1 pkt 2 lit. c i d), wraz z zielenią urządzoną przydomową i małą architekturą.

1. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się możliwość lokalizacji obiektów i urządzeń, w tym:
a) zabudowy usługowej wolnostojącej, z zastrzeżeniem §10 ust.1 pkt 2 lit. c i d,
b) zabudowy zagrodowej, z możliwością wydzielenia lokalu, o którym mowa w ust. 2 oraz prowadzenia gospodarstwa agroturystycznego,
c) obiektów, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, przyłączy i urządzeń instalacyjnych do budynków; w zakresie infrastruktury telekomunikacyjnej dopuszcza się wyłącznie infrastrukturę o nieznacznym oddziaływaniu w rozumieniu przepisów odrębnych,
d) budynków garażowych i gospodarczych, wolnostojących i dobudowywanych,
e) budynków inwentarskich (w ramach zabudowy zagrodowej),
f) niewydzielonych na rysunku planu dróg, dojazdów, dojść do budynków, ciągów pieszych,miejsc postojowych,ogrodzeń.

2. Ustala się wskaźniki i parametry zagospodarowania terenów oraz zasady kształtowania zabudowy:
a) wskaźnik powierzchni zabudowy nie może przekroczyć: 55% dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej, o której mowa w ust. 2 i 3 pkt 1,
b) 40% dla zabudowy zagrodowej, o której mowa w ust. 3 pkt 2,
c) wskaźnik terenu biologicznie czynnego, nie może być niższy niż: 25% dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej, o której mowa w ust. 2 i 3 pkt 1.

3. Wysokość budynków nie może przekraczać:
a) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:
- 12 m dla budynków mieszkaniowych i usługowych,
- 8 m dla budynków gospodarczych,
- 5 m dla budynków garażowych,
b) dla zabudowy zagrodowej:
- 10 m dla budynków mieszkalnych, gospodarczych lub inwentarskich wchodzących w skład zabudowy zagrodowej, 
- 8 m dla budynków garażowych.

4. Dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych, mieszkalnych w zabudowie zagrodowej oraz budynków usługowych należy stosować dachy dwuspadowe i wielospadowe, o nachyleniu połaci od 30˚ do 45˚, z zastrzeżeniem stosowania jednolitej geometrii dachów dla zabudowy bliźniaczej oraz w przypadku realizowania zespołu zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej, oraz z zakazem stosowania połaci dachowych przesuniętych w pionie oraz dachów kopertowych;
a) dla budynków garażowych, gospodarczych i inwentarskich należy stosować dachy dwuspadowe i wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych do 45˚, z dopuszczeniem innej formy i kształtu dachu, dostosowanej do specyfiki i funkcji obiektu; obowiązuje zakaz stosowania połaci dachowych przesuniętych w pionie oraz dachów.

Powierzchnie nowo wydzielonych działek budowlanych nie mogą być mniejsze niż:
a) w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z ograniczonym rozwojem MNO: − 800 m²,
b) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej, - 600 m²,
c) dla zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej, - 1000 m².

Szerokości nowo wydzielonych działek nie mogą być mniejsze niż:
Na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN:
a) 16 m dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej, 
b) 14 m dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej.

Nieruchomość położona jest w bliskim sąsiedztwie terenów zielonych w atrakcyjnej części Pozowic.
Działka ze względu na przeznaczenie terenu jest dobrym miejscem na lokalizację dla dwóch domów jednorodzinnych, a także dla inwestycji związanej z budową kameralnego osiedla domków jednorodzinnych.
Zaletą opisywanej działki jest też jej położenie z uwzględnieniem bardzo dobrej komunikacji ze Skawiną jak i z Krakowem zachowując przy tym wszystkie atuty zacisznej enklawy.

W najbliższej okolicy mają Państwo do dyspozycji:
- Szkoła - 750 m (około 2 min. jazdy samochodem),
- Kościół - 650 m (około 1 min. jazdy samochodem),
- Sklep spożywczy - 550  m (około 1 min. jazdy samochodem),
- Biblioteka - 850 m (około 2 min. jazdy samochodem),
- Wiślana Trasa Rowerowa - 700 m (około 2 min. jazdy.... rowerem =)). 

Oferta działki dostępna wyłącznie w naszym biurze M3 Nieruchomości.
Klientom kredytującym się pomagamy w uzyskaniu NAJLEPSZYCH WARUNKÓW na rynku.

• DOKŁADNA LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI ZNAJDUJE SIĘ NA DOLE OGŁOSZENIA

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację Nieruchomości.
Chętnie odpowiem na wszystkie pytania!

Kinga Wiche
Specjalista ds. Nieruchomości
500 732 177

M3 Nieruchomości
ul. Cienista 16A
31-831 Kraków