Gdów, Niewiarów

Działka na sprzedaż

Opis nieruchomości

M3N Biuro Nieruchomości przedstawia opracowaną propozycję sprzedaży nieruchomości gruntowej.

Zapraszamy Państwa do zapoznania się z najważniejszymi informacjami:

  • TREŚCIĄ OGŁOSZENIA;
1. Informacje podstawowe
2. Droga
3. Media
4. Przeznaczenie terenu
5. Możliwość zagospodarowania terenu
6. Opis okolicy
7. Obsługa komunikacyjna
  • FILMEM PROMUJĄCYM;
  • ZDJĘCIAMI 3D;
  • DOKŁADNĄ LOKALIZACJĄ (wskazaną na dole ogłoszenia).

1. INFORMACJE PODSTAWOWE

Prezentowana nieruchomość gruntowa położona jest w gminie Gdów, miejscowości Niewiarów. 
Składa się ona z dwóch geodezyjnie wydzielonych działek o numerach 232 oraz 235, których łączna powierzchnia wynosi 8100m2.
Pierwsza część parceli posiada kształt zbliżony do prostokąta o szerokości frontu wynoszącej 19,5 metra oraz długości 172 metrów. Natomiast druga część, znajdująca się dalej od drogi, ma nieregularny kształt przypominający trapez, gdzie szerokość waha się od 79 do 103 metrów, a głębokość do 80 metrów. 
Charakteryzuje się płaską formą ukształtowania terenu.

2. DROGA

Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi gminnej, z którą graniczy od strony zachodniej. 

3. MEDIA

  • gaz - na działce o numerze 232 - przy granicy z drogą,
  • prąd - słup w rogu sąsiedniej działki, przy północno-zachodniej granicy,
  • woda - na działce sąsiadującej od strony północnej, w granicy z drogą,
  • kanalizacja - w drodze, w odległości około 300 metrów w kierunku północnym.

4. PRZEZNACZENIE TERENU 

Nieruchomość objęta została Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Sołectwa Niewiarów, na którym oznaczona została symbolami:

a) RM23 (Tereny zabudowy zagrodowej). Obejmuje około 12 arów powierzchni Nieruchomości.

b) R16 (Tereny rolnicze). Obejmuje około 15 arów powierzchni Nieruchomości.

c) Rw5 (Tereny rolnicze wyłączone z zabudowy). Obejmuje około 54 ary powierzchni Nieruchomości.

  • Zrzut MPZP znajduje się w GALERII ZDJĘĆ.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE DLA TERENÓW OBJĘTYCH PLANEM:

a) RM23  (Tereny zabudowy zagrodowej).

1. Przeznaczenie podstawowe ustala się jako funkcję mieszkaniową jednorodzinną, obejmującą istniejącą i nową zabudowę niskiej intensywności, o charakterze wolnostojącym oraz obiekty gospodarcze służące prowadzeniu gospodarstwa rolnego, hodowlanego, ogrodniczego, agroturystycznego.

2. Przeznaczenie dopuszczalne ustala się jako możliwość lokalizacji:

  • obiektów i urządzeń usług komercyjnych na wydzielonych działkach budowlanych, bądź wbudowanych w budynki mieszkalne lub gospodarcze, przy spełnieniu warunku braku uciążliwości wprowadzonej usługi dla funkcji podstawowej,
  • obiektów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej nie związanych z zabudową zagrodową, przy czym zasady zagospodarowania działki jak dla zabudowy MN - opisane w pkt. 4,
  • obiektów związanych z agroturystyką: sportowych, rekreacyjnych itp.,
  • sieci i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z zagospodarowaniem terenu,
  • dojazdów nie wydzielonych, zatok postojowych,
  • miejsc parkingowych,
  • zieleni.

3. Ustala się zasady zagospodarowania:

  • przeznaczenie dopuszczalne nie może stanowić więcej niż 30% powierzchni przeznaczenia podstawowego:
    • dotyczy każdego terenu RM z osobna, wyodrębnionego liniami rozgraniczającymi i numerem,
    • nie dotyczy zmiany sposobu użytkowania części budynku z przeznaczeniem na pracownie projektowe, gabinety lekarskie, dentystyczne, kancelarie adwokackie, notarialne i inne, w których prowadzi się doradztwo,
  • wymagania parkingowe - rozwiązać na terenie własnym przyjmując 2 miejsca postojowe na 1 budynek mieszkalny.

4. Zasady zagospodarowania działki dla zabudowy MN:

  • przeznaczenie dopuszczalne nie może stanowić więcej niż 20% powierzchni przeznaczenia podstawowego:
    • dotyczy każdego terenu MN z osobna, wyodrębnionego liniami rozgraniczającymi i numerem,
    • nie dotyczy zmiany sposobu użytkowania części budynku z przeznaczeniem na pracownie projektowe, gabinety lekarskie, dentystyczne, kancelarie adwokackie, notarialne i inne, w których prowadzi się doradztwo,
  • wymagania parkingowe - rozwiązać na terenie własnym przyjmując 2 miejsca postojowe na 1 budynek mieszkalny.
b) R16 (Tereny rolnicze).

1. Przeznaczenie podstawowe terenu ustala się jako uprawy polowe oraz rolnicze użytki zielone, uprawy ogrodnicze, sady itp.

2. Przeznaczenie dopuszczalne terenu ustala się jako możliwość:

  • lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
  • lokalizacji dojazdów nie wydzielonych, ciągów pieszych, ścieżek rowerowych,
  • lokalizacji nowej zabudowy zagrodowej (o ile posiada dostęp do drogi publicznej), związanej z areałem gruntów rolnych o powierzchni nie mniejszej niż 3 ha w danej miejscowości lub w sołectwie przyległym, w bezpośrednim sąsiedztwie istniejącej zabudowy,
  • lokalizacji ogólnodostępnych elementów małej architektury,
  • lokalizacji zieleni,
  • lokalizacji wód otwartych,
  • renaturyzacji łąk - utrzymanie niskoproduktywnych łąk i pastwisk o wysokich walorach przyrodniczych.

3. Ustala się zasady zagospodarowania: 

  • utrzymanie istniejącej zabudowy z możliwością jej całkowitej odbudowy, rozbudowy i nadbudowy oraz remontu niezbędnego do prawidłowego funkcjonowania,
  • obowiązuje zakaz zalesień,
  • przeznaczenie dopuszczalne nie może stanowić więcej niż 10% powierzchni przeznaczenia podstawowego, przy czym limit dotyczy każdego terenu R z osobna, wyodrębnionego liniami rozgraniczającymi i numerem,
  • dla zabudowy zagrodowej miejsca parkingowe rozwiązać na terenie własnym przyjmując 2 miejsca postojowe na 1 budynek mieszkalny.

c) Rw5 (Tereny rolnicze wyłączone z zabudowy).

1. Przeznaczenie podstawowe terenu ustala się jako ochronę kompleksu gleb chronionych poprzez jedynie rolnicze wykorzystanie gruntów, bez możliwości lokalizowania wszelkiej nowej zabudowy.

2. Przeznaczenie dopuszczalne terenu ustala się jako możliwość:

  • lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
  • lokalizacji dojazdów nie wydzielonych, ciągów pieszych, ścieżek rowerowych,
  • lokalizacji zieleni,
  • lokalizacji wód otwartych,
  • renaturyzacji łąk - utrzymanie niskoproduktywnych łąk i pastwisk o wysokich walorach przyrodniczych.

3. Ustala się zasady zagospodarowania:

  • utrzymanie istniejącej zabudowy z możliwością jej całkowitej odbudowy, rozbudowy i nadbudowy oraz remontu niezbędnego do prawidłowego funkcjonowania,
  • zakaz lokalizacji nowej zabudowy,
  • obowiązuje zakaz zalesień,
  • przeznaczenie dopuszczalne nie może stanowić więcej niż 10% powierzchni przeznaczenia podstawowego, przy czym limit dotyczy każdego terenu Rw z osobna, wyodrębnionego liniami rozgraniczającymi i numerem.

5. MOŻLIWOŚĆ ZAGOSPODAROWANIA TERENU

Usytuowanie budynku mieszkalnego wolnostojącego wraz z towarzyszącymi mu zabudowaniami gospodarczymi (garaż) możliwe jest wyłącznie na terenie o symbolu RM23. Zbliżone wymiary tego obszaru wynoszą 19,5 metra szerokości od strony drogi oraz 60 metrów głębokości. Powyższa zabudowa przeznaczona jest dla osoby, która spełni wymogi gminne ws. prowadzenia działalności rolniczej. 
Z dodatkowych informacji zawartych w MPZP wynika, iż dowolna osoba fizyczna lub prawna może usytuować na terenie o symbolu RM23 zabudowę jednorodzinną na zasadach takich jak dla terenów oznaczonych symbolem MN. Taka zabudowa nie może jednak stanowić więcej niż 20% powierzchni przeznaczenia podstawowego.
Obecnie na obszarze całej Nieruchomości prowadzona jest uprawa kukurydzy, której zbiory przewidziane są na październik.

6. OPIS OKOLICY

W bliskiej okolicy znajdują się zarówno tereny zielone, tereny uprawne jak i zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
Najbliżej położone szkoły podstawowe dostępne są w Niegowici - 2,4 kilometra, Marszowicach - 2,4 kilometra oraz Pierzchowie - 3,1 kilometra. 
W promieniu do 1,5 kilometra zlokalizowano niepubliczne żłobki oraz przedszkola.

Sklepy spożywcze umiejscowiono w Niegowici oddalonej o 2,3 kilometra oraz w Marszowicach w odległości 2,9 kilometra od Nieruchomości.
Dostanie się do apteki lub kościoła w Niegowici zajmie nam około 4 minuty, gdy podróżujemy samochodem.

Dla osób szukających odpoczynku i relaksu w piękne dni, odpowiednim miejscem jest między innym łowisko wraz z restauracją w Wieńcu oddalone o 4,6 kilometra.
Alternatywą do powyższego może być Kuter Port w Nieznanowicach, położony w odległości 3,7 kilometra, z łowiskiem i restauracją, a dodatkowo wzbogacony ofertą kąpieliska

7. OBSŁUGA KOMUNIKACYJNA

Najbliższy przystanek autobusowy oddalony jest o 800 metrów. 
Droga krajowa
numer 94 znajduje się w odległości 7,5 kilometra.
Wjazd na autostradę A4, zlokalizowany jest w Targowisku (10 kilometrów).

Aby dostać się do centrum Krakowa musimy pokonać dystans 41 kilometrów.
Do centrum Gdowa jest 5,2 kilometra, do Wieliczki - 17 kilometrów, natomiast do Bochni - 15 kilometrów.

Oferta działki dostępna wyłącznie M3N Biuro Nieruchomości.
Klientom kredytującym się pomagamy w uzyskaniu NAJLEPSZYCH WARUNKÓW na rynku.

  • DOKŁADNA LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI ZNAJDUJE SIĘ NA DOLE OGŁOSZENIA

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację Nieruchomości.
Chętnie odpowiem na wszelkie Państwa pytania.

Katarzyna Knapik
Specjalista ds. Nieruchomości
500 732 457

M3N Biuro Nieruchomości
os. Bohaterów Września 76
31-621 Kraków

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Szczegóły oferty

Symbol oferty M3N-GS-430
Powierzchnia 8 100,00 m²
Przeznaczenie działki budowlana, rolna
Wymiary działki 19,5 x 172 m
Stan prawny własność
Zagosp. działki niezagospodarowana
Ukształtowanie działki płaska
Kształt działki nieregularny
Ogrodzenie działki brak
Gaz na działce
Woda jest
Dojazd asfalt
Odległość do komunikacji publicznej [m] 800 m
Odl. do sklepu [m] 2 300 m
Odl. do szkoły [m] 2 400 m
Odl. do przedszkola [m] 1 200 m
Prąd jest
Kanalizacja miejska

Lokalizacja

Kalkulator kredytowy

PLN
%
Wysokość raty

Kalkulator kosztów

PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
Podatek od czynności cywilno-prawnych
Taksa notarialna (opłata notarialna)
VAT od taksy notarialnej (opłaty notarialnej)
Wniosek do WKW
VAT od wniosku do WKW
Prowizja agencji nieruchomości
VAT od prowizji agencji nieruchomości
Wypisy aktu notarialnego - około
RAZEM (cena + opłaty)

Napisz do nas

Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Trwa wysyłanie...

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem