Kraków

Działka na sprzedaż

Opis nieruchomości

M3N Biuro Nieruchomości przedstawia opracowaną propozycję sprzedaży nieruchomości gruntowej.
Zapraszamy Państwa do zapoznania się z najważniejszymi informacjami:

  • TREŚCIĄ OGŁOSZENIA;
1. Informacje podstawowe 
2. Droga
3. Media
4. Przeznaczenie terenu
5. Możliwość zagospodarowania terenu
6. Opis okolicy
7. Obsługa komunikacyjna
  • FILMEM PROMUJĄCYM;
  • ZDJĘCIAMI 3D;
  • DOKŁADNĄ LOKALIZACJĄ (wskazaną na dole ogłoszenia).

1. INFORMACJE PODSTAWOWE
Nieruchomość o numerze geodezyjnym 151/6 położona jest przy ulicy Węgrzynowickiej, na terenie XVII dzielnicy Krakowa "Wzgórza Krzesławickie".
Powierzchnia gruntu wynosi 832 m2, a jego wymiary to 25 metrów szerokości frontowej i 34 metry głębokości.
Działka jest nieznacznie nachylona w kierunku północno - wschodnim i posiada regularny kształt prostokąta.
Granice Nieruchomości zostały wznowione w wyniku prac geodezyjnych.

2. DROGA
Bezpośrednio do działki przylega droga wewnętrzna o numerze geodezyjnym 151/2, która zostanie zmodernizowana przez obecnego właściciela.
Za jej pośrednictwem działka ma dostęp do asfaltowej drogi gminnej.
Przyszły nabywca Nieruchomości stanie się również właścicielem części udziałów we wspomnianej drodze wewnętrznej, których koszt został wliczony w cenę.

3. MEDIA

  • woda - gotowy przyłącz w trakcie realizacji;
  • gaz - gotowy przyłącz w trakcie realizacji;
  • prąd - gotowy przyłącz w trakcie realizacji.
4. PRZEZNACZENIE TERENU
Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego obszaru "Wadów - Węgrzynowice", w którym oznaczona została symbolami:

a) MN1
(tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej). Obejmuje całość nieruchomości.
  • Zrzut z MPZP znajduje się w GALERII ZDJĘĆ
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE DLA TERENÓW OBJĘTYCH PLANEM:

a) MN1 (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej).

1. Podstawowym przeznaczeniem terenu jest zabudowa mieszkaniowa w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym.

2. Przeznaczenie dopuszczalne:
  • zabudowa jednorodzinna szeregowa lub grupowa;
  • zieleń ogrodów przydomowych;
  • obiekty małej architektury;
  • usługi wbudowane w budynki mieszkaniowe o powierzchni nie przekraczającej 25% powierzchni całkowitej budynku;
  • budynki gospodarcze;
  • garaże;
  • wewnętrzne powierzchnie komunikacyjne i parkingowe;
  • sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.
3. Usługi w ramach przeznaczenia dopuszczalnego:
  • handel;
  • gastronomia;
  • nieuciążliwe rzemiosło;
  • urządzenia i obiekty sportu, rekreacji i turystyki;
  • inne usługi o zbliżonym charakterze.
4. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
  • powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 30% powierzchni działki;
  • teren biologicznie czynny musi wynosić minimum 55% powierzchni działki;
  • obowiązuje zakaz budowy ogrodzeń o wysokości powyżej 2,20 m oraz ogrodzeń pełnych;
  • obowiązuje zakaz niszczenia i przerywania drożności urządzeń melioracyjnych;
  • forma architektoniczna budynków powinna spełniać następujące wymagania:
    • maksymalna wysokość budynków mieszkalnych - 10 metrów;
    • maksymalna wysokość pozostałych budynków - 6 metrów;
    • dachy symetryczne, dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia od 25o do 40o z kalenicą równoległą do dłuższego boku budynku;
    • zakaz stosowania połaci dachowych przesuniętych wzajemnie w pionie;
    • dopuszcza się możliwość doświetlenia poddasza poprzez okna połaciowe, lukarny lub okna w szczytach;
    • do pokrycia dachów stosować materiały ceramiczne lub ich imitacje w kolorze czerwonym, brązowym, szarym;
    • do wykończenia elewacji stosować tynk w jasnych odcieniach (biel, szarość, żółty, beż), kamień, cegła, klinkier, drewno.
5. MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA TERENU
W roku bieżącym wydane zostały prawomocne decyzje z dnia 9.11.2021 roku pozwalające na budowę dwóch domów jednorodzinnych w układzie wolnostojącym.
Projekt zakłada posadowienie budynków niepodpiwniczonych, składających się z parteru i poddasza użytkowego, zaprojektowanych w technologii tradycyjnej murowanej.

Adaptacja wykonana została zgodnie z projektem "Gładyszów 3" pracowni architektonicznej Extradom.

Charakterystyczne parametry dla jednego budynku:
  • powierzchnia użytkowa - 131,45 m2;
  • kubatura - 480 m3;
  • długość budynku - 11,90 m;
  • szerokość budynku - 8,50 m;
  • wysokość kalenicy - 8,50 m;
  • kąt nachylenia połaci dachowych - 40 stopni.
Badania geologiczne określają warunki gruntowo - wodne jako proste, które wyróżniają się następującymi cechami:
  • jednorodne pod względem genetycznym oraz litologicznym środowisko gruntowe;
  • poszczególne warstwy zalegają poziomo;
  • nie zawierają mineralnych gruntów słabonośnych, organicznych lub nasypów niekontrolowanych;
  • zwierciadło wód gruntowych, występuje poniżej poziomu posadowienia;
  • nie występują niekorzystne zjawiska geologiczne, takie jak osuwiska, sufozja, formy krasowe.
6. OPIS OKOLICY
Rejon ulicy Węgrzynowickiej jest to niewielkie osiedle w północno - wschodniej części dzielnicy Wzgórza Krzesławickie.
Od strony południowej i wschodniej graniczy z takimi osiedlami jak Ruszcza, Kościelniki, Wróżenice.
Za północną rubieżą, która jest również administracyjną granicą Krakowa znajdują się miejscowości gminy Kocmyrzów - Luborzyca - Czulice, Karniów, Głęboka i Krzysztoforzyce.
Węgrzynowice od strony wschodniej sąsiadują z krakowskim Wadowem.

Działka położona jest pośród domów jednorodzinnych.
Okoliczne stoki tworzące zaciszną dolinę zawartą między ulicą Barwną a Górą Kościelnicką przez długie lata pozostaną użytkami rolniczymi, co daje nam gwarancję na pejzaże pełne kolorów w okresach wiosennym i letnim.

W promieniu 3 kilometrów od Nieruchomości znajduje się:

  • sklep spożywczy;
  • szkoła podstawowa;
  • przedszkole;
  • żłobek;
  • kościół.
7. OBSŁUGA KOMUNIKACYJNA
Niespełna 130 metrów od działki znajduje się przystanek autobusowy, z którego odjeżdżają autobusy linii 110 w kierunku Alei Przyjaźni.
Dla osób niezmotoryzowanych pomocny może okazać się również przystanek kolejowy "Kraków Nowa Huta". Oddalony jest zaledwie 4 kilometry i umożliwia podróżowanie w kierunku Dworca Głównego w Krakowie, Rzeszowa, Tarnowa i Nowego Sącza.

Węgrzynowice cieszą się bardzo dobrym połączeniem ze skrzyżowaniem dróg Igołomskiej i Brzeskiej, które położone jest około 6 kilometrów stąd.
Od planowanego węzła trasy S7 w rejonie ulicy Kocmyrzowskiej, dzieli tę Nieruchomość zaledwie 10 kilometrów.
Odległość do Galerii Krakowskiej wynosi 19 kilometrów, natomiast do Placu Centralnego 13 kilometrów.

Oferta działki dostępna wyłącznie w M3N Biuro Nieruchomości.
Klientom kredytującym się pomagamy w uzyskaniu NAJLEPSZYCH WARUNKÓW na rynku.
  • DOKŁADNA LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI ZNAJDUJE SIĘ NA DOLE OGŁOSZENIA
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację Nieruchomości.
Chętnie odpowiem na wszelkie Państwa pytania.


Karolina Sławek
Specjalista ds. Nieruchomości
500 732 226

M3N Biuro Nieruchomości
ul. Cienista 16a
31-831 Kraków

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Szczegóły oferty

Symbol oferty M3N-GS-468
Powierzchnia 832,00 m²
Przeznaczenie działki budowlana
Wymiary działki 25x34 m
Stan prawny własność
Zagosp. działki niezagospodarowana
Ukształtowanie działki płaska
Kształt działki prostokąt
Ogrodzenie działki częściowo ogrodzona
Gaz w trakcie prowadzenia
Woda w trakcie prowadzenia
Dojazd droga szutrowa
Otoczenie zabudowa jednorodzinna
Odległość do komunikacji publicznej [m] 140 m
Odl. do sklepu [m] 2 500 m
Odl. do szkoły [m] 3 000 m
Odl. do przedszkola [m] 3 000 m
Prąd w trakcie prowadzenia
Kanalizacja brak

Lokalizacja

Kalkulator kredytowy

PLN
%
Wysokość raty

Kalkulator kosztów

PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
Podatek od czynności cywilno-prawnych
Taksa notarialna (opłata notarialna)
VAT od taksy notarialnej (opłaty notarialnej)
Wniosek do WKW
VAT od wniosku do WKW
Prowizja agencji nieruchomości
VAT od prowizji agencji nieruchomości
Wypisy aktu notarialnego - około
RAZEM (cena + opłaty)

Podobne oferty

oferta na wyłączność
video
działka na sprzedaż - Kraków

działka na sprzedaż

Kraków
  1 134,00 m2 189,59 zł/m2
oferta na wyłączność
video
działka na sprzedaż - Kraków

działka na sprzedaż

Kraków
  5 900,00 m2 28,64 zł/m2
oferta na wyłączność
video
działka na sprzedaż - Kraków

działka na sprzedaż

Kraków
  1 475,00 m2 114,58 zł/m2

Napisz do nas

Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Trwa wysyłanie...

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem