Mogilany, Gaj

Opis nieruchomości

Mam ogromną przyjemność przedstawić Państwu Nieruchomość gruntową położoną w malowniczej części miejscowości Gaj w gminie Mogilany przy ul. Pod Górą.
Grunt budowlano-rolny o powierzchni 4344 m². Część budowlana stanowi około 1000 m² i położona jest na płaskim terenie, natomiast część rolna zajmuje pozostały teren o lekkim nachyleniu z południową ekspozycją. Nachylenie gruntu sprawia iż działka jest bardzo atrakcyjna pod względem widokowym oraz doskonale doświetlona.
Teren rolny ze względu na dobrą jakość gleby doskonale nadaje się na uprawę warzyw i owoców - propozycja dla osób ceniących sobie własne plony.
Obecnie na terenie nieruchomości znajduje się stodoła ale wkrótce zostanie ona usunięta co znacznie poprawi walory widokowe nieruchomości.

Wymiary terenu o symbolu MU1 - teren przeznaczony na budownictwo jednorodzinne i usługowe wynosi: front około 26 m natomiast długość to około 37 m. 
Wymiary terenu o oznaczeniu R - teren użytków rolnych wynosi: front to około 20 m natomiast długość to około 180 m. 

Dostępne media:

• prąd - w granicy działki 
• woda - na działce sąsiedniej
• gaz - w drodze 

Nieruchomość Objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) - MOGILANY-GAJ o symbolu MU1 - oznacza teren pod zabudowę jednorodzinną i usługową.

Kilka przydatnych informacji obowiązujących dla opisywanego przeznaczenia terenu:

TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ I USŁUGOWEJ
Oznaczone na rysunku planu symbolem MU1.
Ustala się podstawowe przeznaczenie terenu pod:
1) lokalizacje zabudowy jednorodzinnej w układzie wolnostojacym,
2) lokalizacje obiektów usługowych z zakresu handlu, gastronomii, turystyki, sportu, rozrywki, rzemiosła.

Ustala się dopuszczalne przeznaczenie terenu MU1 pod:
1) utrzymanie i adaptacje istniejącej zabudowy zagrodowej,
2) lokalizacje zabudowy jednorodzinnej w układzie bliźniaczym,
3) lokalizacje budynków gospodarczych i garaży,
4) nieoznaczone na rysunku planu drogi wewnętrzne, ciągi pieszo-jezdne, miejsca postojowe, ścieżki rowerowe,
5) obiekty małej architektury i zieleń utwardzona,
6) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.

W terenach MU1 ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu:
1) dopuszcza się zabudowę na 50% powierzchni działki znajdującej się w terenach budowlanych,
2) minimum 30% powierzchni nowych działek budowlanych znajdującej się w terenach budowlanych urządzić należy jako powierzchnie biologicznie czynna,
3) obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy szeregowej oraz atrialnej,
4) uciążliwość wszystkich obiektów i urządzeń związanych z działalnością usługową mieszkańców, nie może wykraczać poza granice terenu, do którego użytkownik posiada tytuł prawny. W przypadku prowadzenia działalności usługowej obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych w granicach działki, na której są one zlokalizowane.

W terenach MU1 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy:
1) budynki mogą być realizowane jako wielo - lub jednofunkcyjne,
2) rzut nowych i rozbudowywanych (nie dotyczy nadbudowy) budynków ma mieć kształt prostokąta lub złożonego z prostokątów; stosunek boków zawierać się powinien w przedziale 1:1,2 do 1:2,5,
3) wysokość budynków mieszkalnych, mieszkalno – zagrodowych, gospodarczych związanych z produkcja rolną nie może przekraczać 9,5 m,
4) wysokość podmurówki na terenie płaskim nie może przekraczać 1,2 m; w przypadku spadku terenu – wysokość ta – liczona jako średnią arytmetyczną wysokości odstokowej i przystokowej – nie może przekraczać 1,4 m,
5) dachy dwuspadowe lub wielospadowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci dachowych 35-45 stopni z wysuniętym przed lico budynku okapem.

Informacje dotyczące drogi przylegającej do oferowanej nieruchomości:
Dla nowo realizowanych obiektów położonych w terenach MU1, MU2, obowiązuje zapewnienie przez użytkowników poszczególnych kategorii terenów miejsc postojowych (nie wliczając w to garaży) w granicach działki w ilości:
1) dla zabudowy jednorodzinnej i wielorodzinnej - co najmniej 1 miejsce postojowe na 1 lokal mieszkalny.

Odległość do centrum Mogilan to zaledwie 2 km i zajmuje około 4 minuty jazdy samochodem.

W samym centrum Mogilan pozostaje do Państwa dyspozycji:

• Urząd Gminy
• Przychodnia
• Sklepy
• Szkoła
• Przedszkole
• Kościół

Odległość od granic Krakowa to około 6 km.

Oferta działki dostępna wyłącznie w naszym biurze M3 Nieruchomości.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację Nieruchomości.
Chętnie odpowiem na wszelkie pytania.

Kinga Wiche 
Specjalista ds. Nieruchomości
500 732 177

M3 Nieruchomości
os. Bohaterów Września 76
31-621 Kraków