Igołomia-Wawrzeńczyce, Igołomia

Opis nieruchomości

M3N Biuro Nieruchomości przedstawia opracowaną propozycję sprzedaży nieruchomości gruntowej.

Zapraszamy Państwa do zapoznania się z najważniejszymi informacjami:

• TREŚCIĄ OGŁOSZENIA;

1. Informacje podstawowe
2. Droga
3. Media
4. Przeznaczenie terenu
5. Możliwość zagospodarowania terenu
6. Opis okolicy
7. Obsługa komunikacyjna

• FILMEM PROMUJĄCYM;
• ZDJĘCIAMI 3D;
• DOKŁADNĄ LOKALIZACJĄ (wskazaną na dole ogłoszenia).

1. INFORMACJE PODSTAWOWE
Prezentowana nieruchomość to działka gruntu o numerze geodezyjnym 757/2 położona w Igołomii, która to miejscowość administracyjnie przynależy do gminy Igołomia-Wawrzeńczyce.
Całkowita powierzchnia gruntu wynosi 4560 m².
Wymiary nieruchomości to 22 metry szerokości frontu, i 214 metrów dłuższej, południowo-wschodniej granicy.
Granice północno-wschodnia i północno-zachodnia mierzą odpowiednio 21 i 208 metrów.
Kształt gruntu zbliżony jest do prostokąta.

2. DROGA
Działka posiada bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi gminnej, z której należy wykonać zjazd. 

3. MEDIA

• woda- na działce;
• prąd- na działce obok;
• gaz- na działce.

4. PRZEZNACZENIE TERENU
Działka została objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego sołectw Gminy Igołomia-Wawrzeńczyce, w którym oznaczona została symbolami:
a) MN1 (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej). Obejmuje około 1200 m²;
b) R2 (tereny rolne). Obejmuje około 3000 m² nieruchomości;
c) ZE (tereny zieloni nieurządzonej, lokalnej ochrony powiązań przyrodniczych). Obejmuje około 400 m²;
d) KDZ (tereny komunikacji drogowej). Obejmuje około 70 m².

• Zrzut z MPZP znajduje się w GALERII ZDJĘĆ.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE DLA TERENÓW OBJĘTYCH PLANEM:

a) MN1 (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej)
1. Podstawowym przeznaczeniem terenów MN1 jest zabudowa jednorodzinna w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym.
2. Przeznaczeniem dopuszczalnym są obiekty nieuciążliwych usług wolnostojących bądź usługi wbudowane w obiekty przeznaczenia podstawowego.
3. Przeznaczenie towarzyszące:

• zieleń urządzona;
• drogi wewnętrzne;
• ciągi pieszo-jezdne;
• trasy rowerowe;
• ciągi piesze;
• miejsca postojowe;
• obiekty małej architektury;
• obiekty, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;
• terenowe urządzenia rekreacji, place zabaw;
• garaże, budynki gospodarcze.

4. Warunki zagospodarowania terenu:
a) powierzchnia nowo wydzielonych działek nie może być mniejsza niż 900 m²;
b) maksymalna wysokość budynków:

• 12 metrów dla budynków przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego;
• 9 metrów dla garaży i zabudowy zagrodowej;

c) geometria dachów budynków mieszkalnych:

• dachy dwuspadowe;
• dachy wielopołaciowe;
• nachylenie głównych połaci dachowych od 25° do 45°;
• dopuszcza się stosowanie naczółków;
• dopuszcza się stosowanie doświetlenia poprzez lukarny i okna połaciowe;

d) wskaźnik powierzchni zabudowy nie może przekraczać 50% terenu inwestycji;
c) wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może przekroczyć 30% terenu inwestycji.

b) R2 (tereny rolne)
1. Przeznaczenie podstawowe:

• grunty rolne;
• uprawy warzyw i kwiatów;
• użytki zielone;
• sady, ogrody.

2. Przeznaczenie dopuszczalne:

• zabudowa zagrodowa;
• zadrzewienia i zakrzewienia śródpolne;
• obiekty małej architektury;
• rowy odprowadzające okresowe wody opadowe;
• wody powierzchniowe oraz urządzenia wodne w korytach cieków wodnych;
• terenowe urządzenia rekreacyjne, ścieżki, szlaki turystyczne;
• dojazd do pól, drogi wewnętrzne, miejsca postojowe, trasy rowerowe;
• sieci, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej;
• rowy melioracyjne;
• całoroczne uprawy warzyw i roślin, również w ogrzewanych obiektach krytych.

3. Warunki zagospodarowania terenu:
a) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych wynosi 9 metrów;
b) kształt dachów:

• dwuspadowe;
• wielospadowe;
• jednospadowe (bez określenia spadku);
• płaskie;
• kąt nachylenia głównych połaci od 25° do 45°

c) zakaz podpiwniczania budynków.

c) ZE (tereny zieloni nieurządzonej, lokalnej ochrony powiązań przyrodniczych)
1. Przeznaczenie podstawowe:

• tereny otwarte na zainwestowanie, obejmujące zadrzewienia i zakrzewienia pełniąca ważną rolę w systemie powiązań przyrodniczych;
• nieużytki;
• łąki;
• pastwiska.

2. Przeznaczenie dopuszczalne:

• grunty rolne, sady, ogrody;
• użytki zielone;
• rowy odprowadzające wody opadowe;
• naturalne wody powierzchniowe;
• wały przeciwpowodziowe wraz z obiektami związanymi z nimi funkcjonalnie;
• obiekty i sieci infrastruktury technicznej i komunikacyjnej.

3. Wprowadza się zakaz nowej zabudowy.
4. Obowiązuje zakaz budowy ciągów infrastruktury technicznej i komunikacyjnej tworzących bariery ekologiczne bez rozwiązań umożliwiających ich przekraczanie
5. Dopuszcza się remonty, prace konserwacyjne obiektów oraz wprowadzanie zabezpieczeń przeciwpowodziowych w obrębie rzek, potoków, stawów i zbiorników wodnych.

d) KDZ (tereny komunikacji drogowej)
1. Podstawowym przeznaczeniem jest lokalizacja dróg publicznych z wyposażeniem towarzyszącym dostosowanym do klasy i przeznaczenia drogi- niezbędną infrastrukturą techniczną, urządzeniami służącymi organizacji ruchu i ograniczeniu uciążliwości komunikacyjnej.
2. Lokalizacja nowoprojektowanych ogrodzeń działek położonych przy drogach publicznych możliwa jest w linach rozgraniczających tych dróg; w przypadkach szczególnych dopuszcza się możliwość lokalizacji ogrodzeń w obrębie linii rozgraniczających, zgodnie z przepisami odrębnymi.
3. Ustala się odległość budynków i ogrodzeń od dróg wewnętrznych oznaczonych i nieoznaczonych na Rysunku Planu:

• odległość budynków- min. 8 metrów od osi działki drogowej;
• odległość ogrodzenia- min. 5 metrów od osi działki drogowej.

4. Ustala się możliwość lokalizacji reklam w minimalnej odległości od krawędzi jezdni takiej jak podana w przepisach odrębnych dla lokalizacji obiektów w sąsiedztwie dróg; zakazuje się lokalizacji reklam emitujących światło.

5. MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA TERENU
Ze względu na usytuowanie budynków na działkach sąsiednich dom najlepiej posadowić maksymalnie blisko drogi lub na końcu części budowlanej.
Na części oznaczonej symbolem R2, po spełnieniu wymaganych warunków, również wybudować można dom mieszkalny w zabudowie zagrodowej.
Nieprzekraczalna linia zabudowy znajduje się w odległości 4 metrów od granicy z działką drogową. 

6. OPIS OKOLICY
Miejscowość Igołomia położona jest w centrum gminy Igołomia-Wawrzeńczyce.
Bezpośrednie otoczenie nieruchomości stanowią domy jednorodzinne w zabudowie zagrodowej oraz pola uprawne.
Wystarczy 10-minutowy spacer, aby dotrzeć do kościoła, marketów spożywczych, apteki lub przychodni zdrowia.
Szkoła podstawowa i przedszkole znajdują się niecałe 2 kilometry stąd.
Centrum Kultury i Promocji w Wawrzeńczycach oferuje szeroki wachlarz zajęć dla dzieci i dorosłych (język angielski, zumba, zajęcia plastyczne, stretching czy gimnastyka).

7. OBSŁUGA KOMUNIKACYJNA
Głównym traktem komunikacyjnym gminy jest droga krajowa DK79.
Za jej pośrednictwem dotrzemy do skrzyżowania ulic Igołomskiej i Brzeskiej, które zapewnia doskonałe połączenie z oddalonymi  o 10 kilometrów Niepołomicami.
15 minut zajmuje dojazd do rozbudowywanej obecnie trasy S7.
Podroż do Placu Centralnego jest kwestią 20 minut, a do centrum Krakowa - 35 minut.
W niedużej odległości znajdują się również takie miasta jak Proszowice (15 kilometrów) i Nowe Brzesko (11 kilometrów).
Z oddalonego o 800 metrów przystanku odjeżdżają busy prywatnych przewoźników w kierunku Krakowa i Nowego Brzeska.

Oferta działki dostępna wyłącznie w M3N Biuro Nieruchomości.
Klientom kredytującym się pomagamy w uzyskaniu NAJLEPSZYCH WARUNKÓW na rynku.

• DOKŁADNA LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI ZNAJDUJE SIĘ NA DOLE OGŁOSZENIA

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację Nieruchomości.
Chętnie odpowiem na wszelkie Państwa pytania.

Karolina Sławek
Specjalista ds. Nieruchomości
500 732 226

M3N Biuro Nieruchomości
ul. Cienista 16a
31-831 Kraków