Michałowice (gw), Zagórzyce Dworskie

Opis nieruchomości

M3N Biuro Nieruchomości przedstawia opracowaną propozycję sprzedaży nieruchomości gruntowej.
Zapraszamy Państwa do zapoznania się z najważniejszymi informacjami:

• TREŚCIĄ OGŁOSZENIA;

1. Informacje podstawowe
2. Droga
3. Media
4. Przeznaczenie terenu
5. Możliwość zagospodarowania terenu
6. Opis okolicy
7. Obsługa komunikacyjna

• FILMEM PROMUJĄCYM,
• ZDJĘCIAMI 3D,
• DOKŁADNĄ LOKALIZACJĄ (wskazaną na dole ogłoszenia).

1. INFORMACJE PODSTAWOWE
Zapraszam do zapoznania się z ofertą działki budowlanej, która położona jest w miejscowości Zagórzyce Dworskie (gmina Michałowice) w 3 linii zabudowy. Jest to nieruchomość o numerze geodezyjnym 78/6 i powierzchni 1647 m². Jej kształt zbliżony jest do trapezu o szerokości frontu 30 metrów i długości 50 metrów. Teren nieruchomości jest pochyły i nieogrodzony.

2. DROGA
Nieruchomość posiada dostęp do asfaltowej drogi gminnej, przez drogę wewnętrzną o numerze 78/10, w której kupujący nabędzie udziały i stanie się jej współwłaścicielem. Droga wewnętrzna jest nieutwardzona i ma długość 71 metrów, a jej szerokość to 5 metrów.

3. MEDIA

• woda - po drugiej stronie drogi gminnej na działkach o numerach 63/1, 64/3 lub 77 w odległości około 80 metrów,
• prąd - z najbliższego słupa przy drodze gminnej w odległości około 80 metrów,
• gaz - po drugiej stronie drogi gminnej na działce o numerze 63/1 w odległości około 80 metrów,
• kanalizacja - brak. Możliwość budowy szamba lub przydomowej oczyszczalni ścieków.

4. PRZEZNACZENIE TERENU 

Nieruchomość została objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Michałowice, gdzie oznaczona jest symbolem:

2MN (Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej). Obejmuje cały obszar nieruchomości.

• Zrzut MPZP znajduje się w GALERII ZDJĘĆ.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE DLA TERENÓW OBJĘTYCH PLANEM:

2MN (Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej).

1. Przeznaczenie podstawowe:
- zabudowa mieszkaniowo - jednorodzinna,
- zabudowa mieszkaniowo - usługowa, którą stanowi wolnostojący budynek albo budynek w zabudowie bliźniaczej, w której udział powierzchni usługowej może wynosić do 50% powierzchni użytkowej budynku,
- zabudowa i zagospodarowanie towarzyszące zabudowie i funkcjonalnie z nią związane, w tym:
a) dojazdy i dojścia do budynków, zewnętrzne schody, rampy, pochylnie i podjazdy, miejsca postojowe,
b) budynki gospodarcze,
c) garaże wbudowane i wolnostojące lub dobudowane do budynków mieszkaniowych,
d) zieleń urządzoną,
e) obiekty małej architektury,
f) ogrodzenia,
g) obiekty i urządzenia sportu i rekreacji (np. plac zabaw, boisko sportowe),
h) obiekty, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej oraz przyłącza i urządzenia instalacyjne do budynków, zbiorniki przeciwpożarowe,
i) wiaty i altany.

2. Dopuszcza się:
- zabudowę usługową,
- drogi dojazdowe wewnętrzne, trasy rowerowe, elementy infrastruktury technicznej.

4. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

• intensywność zabudowy wynosi: min. 0,1, maks. 0,4;
• maksymalna wysokość zabudowy przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego wynosi - 10 metrów, budynków gospodarczych - 9 metrów, garaży - 6 metrów; wysokość wiat i altan nie może przekraczać 6 metrów,
• wskaźnik powierzchni zabudowy - max 30%, 
• wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnego - 60%.
• wprowadza się zakaz lokalizacji zabudowy w układzie szeregowym,
• w obrębie całego obszaru objętego planem obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m,

5. MOŻLIWOŚĆ ZAGOSPODAROWANIA TERENU:
Sąsiedztwo to nieliczne zabudowania jednorodzinne oraz pola uprawne. Działki w 1 i 2 linii zabudowy zostały już sprzedane, a na działce przy ulicy Jabłoniowej rozpoczęła się już budowa. Grunty, które są położone na terenie zachodnim to tereny rolne przeznaczone pod uprawę. Działka ze względu na pochyły teren wymaga wyrównania. Dobrze przemyślana aranżacja terenu na takiej działce może spowodować, że nie będzie konieczności budować domu z podpiwniczeniem. W szczególnych przypadkach, aby zabezpieczyć niektóre fragmenty trzeba będzie wykonać murki oporowe lub dość efektownie wyglądające tarasowanie skarpy. W obrębie jednej działki ewidencyjnej przeznaczonej pod zabudowę jednorodzinną można zlokalizować jeden lub kilka budynków mieszkalnych.

Ustala się:
a) kształt bryły - preferowany horyzontalny, z dostosowaniem do konfiguracji terenu oraz tradycji budownictwa tego regionu,
b) rzut poziomy - preferowany wielokątny lub prostokątny wydłużony z dopuszczeniem ganków i podcieni, wykuszy; Dopuszcza się inny rzut (np. łuki) ze względu na nieregularny kształt działki,
c) pokrycie dachu - zalecane dachówki, dopuszczone różne materiały i elementy o fakturze dachówek (blacha dachówkowa), gont, strzechy, zakaz stosowania materiałów typu eternit, papa na lepiku. Dopuszcza się stosowanie pap termozgrzewalnych na obiektach rolniczych o dachach o nachyleniu poniżej 20°,
d) otwory okienne - dachowe, ścienne prostokątne, o drobnej artykulacji i symetrycznych podziałach stolarki, W kondygnacjach: piwnic, przyziemi i poddaszy a także w budynkach usługowych przemysłowych i gospodarczych dopuszcza się poziomą artykulację otworów okiennych. Dopuszcza się okna okrągłe, półokrągłe lub trójkątne wyłącznie w kondygnacji poddasza,
e) otwory drzwiowe - prostokątne o pionowej artykulacji podziałów; dla drzwi gospodarczych budynków służących produkcji rolnej, garaży, budynków przemysłowych usługowych i produkcyjnych - kształt wynikający z potrzeb użytkowych,
f) ściany budynków mieszkalnych - zalecane wyraźne akcentowanie poziomych okapów oraz cokołu, np. poprzez zróżnicowane kolorystyki i faktury ze szczególnym uwzględnieniem podziału na wysokości linii okapu w ścianach szczytowych dachów dwuspadowych i naczółkowych. Okładziny ścian - tynki gładkie i fakturowe, materiały naturalne (kamień, cegła, drewno); w odniesieniu do budynków mieszkalnych i niemieszkalnych zakaz stosowania okładzin typu siding, blachy, dekoracji typu "potłuczone talerze", malowideł, mozaiki,
g) lukarny - zalecana jedna forma lukarn na jednym budynku, ich łączna powierzchnia na elewacji frontowej liczona od wysokości przecięcia z połacią dachu głównego nie może przekraczać 1/3 powierzchni dachu, prostopadle do elewacji. Dachy lukarn nie mogą się łączyć lub dotykać równolegle,
h) kolorystyka - zalecane ciemne barwy dachu (w kolorach brązu, czerwieni, zieleni, szarości), a elewacji w barwach zharmonizowanych z dachem nie kontrastujące z tłem krajobrazowym - zwłaszcza w ekspozycji lokalnej widoku bliskim i dalekim) oraz z zastosowaniem naturalnych faktur, zwłaszcza drewnianych, kamiennych i murowanych. Kolorystyka kominów i innych elementów występujący na dachu powinna być stonowana z kolorystyką dachu
 

6. OPIS OKOLICY:
Najbliższą okolicę stanowią tereny zielone, które zachęcają do spędzania czasu na świeżym powietrzu. W sąsiedztwie znajdziemy jedynie kilka domów jednorodzinnych. W odległości 1,8 km od nieruchomości znajduje się sklep spożywczy. Więcej punktów usługowych takich jak piekarnia, apteka, ośrodek zdrowia, sklep ogrodniczy, Urząd Gminy znajdziemy w oddalonych o 5,7 km Michałowicach.

Najbliższe szkoły znajdziemy w:
- Więcławicach Starych (4,3 km),
- Michałowicach (5,9 km),
- Łuczycach (6,1 km),
- Goszczy (4,2 km).

7. OBSŁUGA KOMUNIKACYJNA:
W odległości około 1,6 km znajdziemy:
- linia autobusowa aglomeracyjna 260,
- dwie linie busów.
Bardzo dobry i szybki dojazd do Krakowa. Odległość od granic to jedynie 11 km. Do centrum Michałowic dostaniemy się w zaledwie 8 minut. W odległości 6,9 km zlokalizowany jest Park & Ride przy stacji kolejowej Łuczyce co usprawnia komunikację.

Oferta działki dostępna wyłącznie w M3N Biuro Nieruchomości.
Klientom kredytującym się pomagamy w uzyskaniu NAJLEPSZYCH WARUNKÓW na rynku.

• DOKŁADNA LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI ZNAJDUJE SIĘ NA DOLE OGŁOSZENIA

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację Nieruchomości.
Chętnie odpowiem na wszelkie Państwa pytania.

Karolina Sławek
Specjalista ds. Nieruchomości
500 732 226

M3N Biuro Nieruchomości
ul. Cienista 16a
31-831 Kraków