Działka Sprzedaż, Kraków, 1475.00 m2, 169000 zł

Opis nieruchomości

M3N Biuro Nieruchomości przedstawia opracowaną propozycję sprzedaży nieruchomości gruntowej.
Zapraszamy Państwa do zapoznania się z najważniejszymi informacjami:

TREŚCIĄ OGŁOSZENIA;

1. Informacje podstawowe
2. Droga
3. Media
4. Przeznaczenie terenu
5. Możliwość zagospodarowania terenu
6. Opis okolicy
7. Obsługa komunikacyjna

FILMEM PROMUJĄCYM;
ZDJĘCIAMI 3D;
DOKŁADNĄ LOKALIZACJĄ (wskazaną na dole ogłoszenia).

1. INFORMACJE PODSTAWOWE
Nieruchomość o numerze geodezyjnym 138/3 (NH-034), położona jest terenie Nowa Huta - Przylasek Rusiecki, przy ulicy Ubeliny.
Powierzchnia gruntu wynosi 1475 m², a jego wymiary to około 28 metrów szerokości frontowej i niemal 47 metrów długości.
Na areał nieruchomości składa się również wydzielona część dojazdowa o szerokości 4 metrów i długości około 52 metrów (część dojazdowa wymaga utwardzenia).

Działka w kształcie prostokąta jest zupełnie płaska i znajduje się w drugiej linii zabudowy.
Na całości gruntu występuje klasoużytek oznaczony symbolem RIIIb.
Nieopodal południowo-wschodniej granicy nieruchomości przebiega linia kolejowa.

2. DROGA
Działka posiada dostęp do asfaltowej drogi gminnej (ul. Ubeliny) za pośrednictwem wydzielonej drogi wewnętrznej o numerach 137/1 oraz 43/3. Dojazd do nieruchomości wymaga utwardzenia.
Przyszły nabywca gruntu stanie się również właścicielem udziałów w działce drogowej.
Ważne:
W drodze dojazdowej wewnętrznej (działka nr. 43/3) jest posadowiony słup nN (niskiego napięcia). W związku z występującą kolizją zostało wydane uzgodnienie branżowe na jej usunięcie.

3. MEDIA

woda - w pasie drogi gminnej, około 85 metrów od granicy nieruchomości,
prąd - w drodze dojazdowej, około 80 metrów od granicy nieruchomości,
gaz - w działce sąsiadującej, około 70 metrów od granicy nieruchomości.

4. PRZEZNACZENIE TERENU
Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego NOWA HUTA PRZYSZŁOŚCI - PRZYLASEK RUSIECKI, w którym w całości oznaczona została symbolem:

a) MN.17 (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej). Obejmuje cały teren nieruchomości.

Zrzut z MPZP znajduje się w GALERII ZDJĘĆ.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE DLA TERENÓW OBJĘTYCH PLANEM:

a) MN.17 (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej)

1. Przeznaczenie podstawowe:

zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym;
zabudowę usługową.

2. Przeznaczenie dopuszczalne pozwala na lokalizację:

obiektów małej architektury, wiaty, altany;
dojść oraz podjazdów do budynków;
obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej;
obiektów i urządzeń – służących wyłącznie dla obsługi terenów, obiektów budowlanych - w tym dojazdy i zatoki postojowe.

4. Sposób zagospodarowania terenu i warunki zabudowy:

usługi w ramach przeznaczenia podstawowego można realizować jako wolnostojące obiekty,
usługi w ramach przeznaczenia podstawowego można realizować jako wbudowane w budynki mieszkalne w formie lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej tego lokalu nie przekraczającej 20% powierzchni całkowitej budynku;
maksymalny udział powierzchni zainwestowanej obiektami i urządzeniami w ramach przeznaczenia dopuszczalnego nie może przekroczyć 30% powierzchni terenu inwestycji;
wskaźnik powierzchni czynnej biologicznie – min. 70%;
wskaźnik powierzchni zabudowy – max. 30%;
wskaźnik intensywności zabudowy: 0,2- 0,5.

Wysokość zabudowy:

maksymalna wysokość zabudowy dla budynku mieszkaniowego - 9 metrów do kalenicy
maksymalna wysokość zabudowy usługowej – 9 metrów do kalenicy;
maksymalna wysokość zabudowy gospodarczej i garaży wolnostojących – 4,5 metra do kalenicy.

Ustala się następujące zasady obsługi parkingowej:

budynki w zabudowie jednorodzinnej - 2 miejsca na 1 dom,
miejsca parkingowe należy realizować jako naziemne,
dopuszcza się realizację miejsc parkingowych jako garaży i parkingów podziemnych w terenach oznaczonych symbolami: MN.1-MN.20,
zakaz lokalizacji parkingów podziemnych jako samodzielnych obiektów budowlanych.

Zasady odnoszące się do elewacji budynków:

dopuszcza się kształtowanie elewacji budynków w formie zielonych ścian lub wertykalnych ogrodów.

Zaleca się stosowania materiałów typu:

cegła, kamień, klinkier, beton architektoniczny, szkło i kompozyty aluminiowe.

Do wykończenia elewacji należy zastosować materiały w kolorze:

białym, kremowym lub jasnopopielatym, a dla pokryć dachowych w kolorze zielonym.

Zakazy:

stosowania materiałów wykończeniowych, takich jak: „siding” z tworzyw sztucznych, blacha falista i trapezowa, poliwęglany,
lokalizacji klimatyzatorów w miejscach widocznych z poziomu przechodnia od strony przestrzeni publicznej.

Zasady kształtowania dachów:

nakaz stosowania dachów dwuspadowych/wielospadowych o jednakowym kącie nachylenia połaci dachowych od 35^o do 45^o,
dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych o kącie nachylenia połaci od 20^o do 35^ow budynkach innych niż frontowe (budynki gospodarcze i garaże),
dla wszystkich typów dachów dopuszcza się stosowanie nawierzchni urządzonej jako teren biologicznie czynny, kształtowany w formie dachów zielonych,
dopuszcza się możliwość doświetlenia poddaszy poprzez lukarny, okna połaciowe lub facjaty.

Zasady odnoszące się do lokalizowania urządzeń budowlanych:

zakaz stosowania ogrodzeń pełnych w całym obszarze planu,
zakaz stosowania ogrodzeń o wysokości powyżej 2,20 m.

5. MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA TERENU
Ze względu na parametry działki można pokusić się o realizacje projektu domu parterowego z możliwością zaaranżowania części budynku na nieuciążliwe cele usługowe takie jak: gabinet, studio, biuro, pracownia.
Areał działki pozwala również na posadowienie budynków w układzie bliźniaczym.

6. OPIS OKOLICY:
W bezpośrednim sąsiedztwie występują głównie tereny zielone oraz budownictwo jednorodzinne.
Możemy mieć zatem pewność, że miejsce to zachowa spokojną aurę podmiejskiego osiedla.
Nad zalewem w odległości 600 metrów od nieruchomości powstało nowoczesne Centrum Rekreacji i Wypoczynku Przylasek Rusiecki.
Przylasek Rusiecki to uroczy zakątek Krakowa i zarazem jedno z najpopularniejszych miejsc do wypoczynku w Małopolsce.
Na odwiedzających czekają wygodne i szerokie ścieżki spacerowe, miejsca odpoczynku z ławkami, leżakami czy hamakami.
Bardzo istotnym jest fakt że obiekt dostosowano też do potrzeb osób z niepełnosprawnościami.

7. OBSŁUGA KOMUNIKACYJNA
Działka położona jest w odległości około 2,5 kilometra od modernizowanej obecnie ulicy Igołomskiej. 9 kilometrów dalej znajduje się węzeł komunikacyjny dróg S7 i DK 79.
Podróż do Placu Centralnego zajmuje około 25 minut, natomiast do centrum Krakowa dotrzemy w niespełna 45 minut.
Warto mieć na uwadze, że zarówno trwające jak i planowane inwestycje drogowe znacznie ułatwią i skrócą czas podróżowania.
Niespełna 500 metrów od działki znajduje się przystanek MPK, skąd odjeżdżają autobusy o numerach 141, LR2 w kierunku Pleszowa oraz Centrum Czyżyny.

Oferta działki dostępna wyłącznie w M3N Biuro Nieruchomości.
Klientom kredytującym się pomagamy w uzyskaniu NAJLEPSZYCH WARUNKÓW na rynku.

DOKŁADNA LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI ZNAJDUJE SIĘ NA DOLE OGŁOSZENIA

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację Nieruchomości.
Chętnie odpowiem na wszelkie Państwa pytania.

Kinga Wiche
Specjalista ds. Nieruchomości
500 732 177

M3N Biuro Nieruchomości
ul. Cienista 16a
31-831 Kraków

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Szczegóły oferty

Symbol oferty M3N-GS-553

Powierzchnia 1 475,00 m²

Przeznaczenie działki budowlana

Wymiary działki 28 x 47 m

Stan prawny własność

Zagosp. działki niezagospodarowana

Ukształtowanie działki płaska

Kształt działki prostokąt

Ogrodzenie działki brak

Gaz jest

Woda w drodze

Dojazd droga gruntowa

Otoczenie działki niezabudowane

Odl. do sklepu [m] 1 900 m

Odl. do szkoły [m] 2 300 m

Prąd w ulicy

Kanalizacja miejska

Kraków

Opis nieruchomości

Nota prawna

Szczegóły oferty

Lokalizacja

Kalkulator kredytowy

Kalkulator kosztów

Podobne oferty

działka na sprzedaż

działka na sprzedaż

Napisz do nas