Działka Sprzedaż, Kraków, 800.00 m2, 160000 zł

Opis nieruchomości

Szanowni Państwo,
serdecznie zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży Nieruchomości gruntowej znajdującej się w drugiej linii zabudowy przy ulicy Narcyza Wiatra w Krakowie. Przybliżona powierzchnia działki wynosi 800 m², a jej dokładny areał poznamy w momencie uzyskania decyzji podziału Nieruchomości.
Wymiary parceli to 32 metry szerokości frontowej i 26 metrów głębokości przy granicy północnej. Południowa granica mierzy natomiast 23 metry.
Działka charakteryzuje się płaską formą ukształtowania terenu.

Dostępne media:

woda - w drodze gminnej;
prąd - na działce obok;
gaz - w drodze wewnętrznej;
kanalizacja - brak.

Dojazd zapewnia wydzielona droga wewnętrzna. Za jej pośrednictwem działka ma dostęp do gminnej drogi asfaltowej.

Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego "Ruszcza", w którym oznaczono go jako MN/U.1.

Wybrane informacje z MPZP:

1. Przeznaczenie podstawowe:

zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym;
zabudowę usługową.

2. Zakres usług w ramach przeznaczenia podstawowego:

handel detaliczny;
gastronomia;
usługi zdrowia;
rzemiosło nie wymagające przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko.

3. Przeznaczenie dopuszczalne:

obiektów małej architektury;
nie wyznaczonych na Rysunku Planu urządzonych ciągów pieszych i ścieżek rowerowych, dojść oraz podjazdów do budynków;
obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej;
obiektów i urządzeń – służących wyłącznie dla obsługi terenów, obiektów budowlanych - w tym dojazdy i zatoki postojowe.

4. Sposób zagospodarowania terenu i warunki zabudowy:

usługi w ramach przeznaczenia podstawowego można realizować jako wolnostojące obiekty;
usługi w ramach przeznaczenia podstawowego można realizować jako wbudowane w budynki mieszkalne w formie lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej tego lokalu nie przekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku;
maksymalny udział powierzchni zainwestowanej obiektami i urządzeniami w ramach przeznaczenia dopuszczalnego nie może przekroczyć 25% powierzchni terenu inwestycji;
wskaźnik powierzchni czynnej biologicznie – min. 45%;
wskaźnik powierzchni zabudowy – max. 30%;
wysokość zabudowy mieszkaniowej z usługami wbudowanymi – max. 12 metrów do kalenicy
wysokość zabudowy mieszkaniowej – max. 9,5 metrów do kalenicy;
wysokość zabudowy gospodarczej i garaży wolnostojących – max. 6 metrów do kalenicy;
wysokość zabudowy usługowej (wolnostojącej) – max. 9,5 metrów do kalenicy;
łączna powierzchnia zabudowy usług związanych z przeznaczeniem podstawowym nie może przekroczyć 15% powierzchni działki lub terenu inwestycji;
ustala się zasadę stosowania dachów dwu lub wielospadowych, o symetrycznym nachyleniu połaci dachowych – kąt nachylenia 40^o - 45^o z doświetleniem poprzez lukarny lub okna połaciowe;
zakaz stosowania połaci dachowych przesuniętych wzajemnie w pionie lub poziomie;
w budynkach gospodarczych dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych;
kolorystyka materiałów wykończeniowych:

a) tynki w jasnych tonacjach,
b) okładziny z kamienia, cegły lub drewna – w kolorach naturalnych,
c) pokrycie dachów – materiały z drobnych elementów lub ich imitacja w kolorze czerwonym, czerwono-brązowym lub brązowym;

zakaz stosowania elementów wykończeniowych takich jak: siding, blacha falista lub trapezowa.

5. Zasady obsługi parkingowej:

dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – w ilości 1 miejsce na 1 mieszkanie lub 2 miejsca na dom, w zabudowie z usługami – dodatkowo 1 miejsce na 40 m² powierzchni użytkowej;
miejsca postojowe dla samochodów osobowych należy bilansować w ramach przedsięwzięcia inwestycyjnego, w wyznaczonych planem terenach, wg wskaźników przewidzianych dla danego terenu;
dopuszcza się lokalizację garaży w budynkach jako kondygnacje podziemne.

Działka położona jest w odległości jednego kilometra od remontowanej obecnie ulicy Igołomskiej.
7 kilometrów dalej znajduje się węzeł dróg S7 i DK 79.
Podróż do Placu Centralnego zajmuje około 25 minut, natomiast do centrum Krakowa dotrzemy w niespełna 45 minut.
Warto mieć na uwadze, że zarówno trwające jak i planowane inwestycje drogowe znacznie ułatwią i skrócą czas podróżowania w najodleglejsze zakątki Krakowa.

W bezpośrednim sąsiedztwie występują głównie tereny jeszcze niezabudowane i nieliczne domy jednorodzinne. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje w tym rejonie sieć dróg dojazdowych i wewnętrznych oraz niską zabudowę mieszkaniową.
Możemy mieć zatem pewność, że miejsce to zachowa spokojną aurę podmiejskiego osiedla.
180 metrów od działki znajduje się przystanek autobusowy, skąd odjeżdżają autobusy w kierunku Wróżenic czy Pleszowa.

W promieniu trzech kilometrów od Nieruchomości występuje taka infrastruktura:

sklep spożywczy (2 minuty);
szkoła podstawowa (3 minuty);
przedszkole samorządowe (3 minuty);
kościół (3 minuty).

Istnieje również możliwość zakupu działki w I linii zabudowy o areale 11 arów, która graniczy bezpośrednio z prezentowaną Nieruchomością.

Oferta działki dostępna wyłącznie w naszym biurze M3 Nieruchomości.
Klientom kredytującym się pomagamy w uzyskaniu NAJLEPSZYCH WARUNKÓW na rynku.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację Nieruchomości.
Chętnie odpowiem na wszelkie Państwa pytania.

Karolina Sławek
Specjalista ds. Nieruchomości
500 732 226

M3 Nieruchomości
os. Bohaterów Września 76
31-621 Kraków

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.