Opis nieruchomości
Kolejną ofertę
sprzedaży Nieruchomości gruntowej dedykujemy w szczególności osobom pragnącym zamienić miejski zgiełk na
dom w cichym, ustronnym i klimatycznym zakątku krakowskich Kościelnik.
Działka leży nieopodal granicy administracyjnej miedzy Krakowem a gminą Igołomia - Wawrzeńczyce
w piątej linii zabudowy przy ulicy
Władysława Łozińskiego.
Jej powierzchnia wynosi
800 m2, szerokość frontu mierzy
23 metry, a głębokość to
35 metrów. Parcela posiada regularny,
prostokątny kształt. Na części gruntu rośnie jeszcze stary sad owocowy, którego usunięcie
nie wymaga urzędowych pozwoleń. Miejsce to położone jest na wysokości
214 m.n.p.m., niemal 25 metrów wyżej od koryta Wisły, co pozwala cieszyć się
widokiem na malownicze wzniesienia i pagórki rozpostarte daleko na południe od stolicy Małopolski.
Dostępne media:
- prąd - w drodze gminnej;
- woda - w drodze gminnej;
- gaz - 120 metrów.
Prezentowana Nieruchomość posiada dostęp do
drogi gminnej za pośrednictwem
drogi wewnętrznej, w której przyszli właściciele nabędą
udziały. Na ten moment jest ona
częściowo utwardzona.
Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego obszaru "Kościelniki". Jest to teren w całości oznaczony symbolem MN9 o podstawowym przeznaczeniu pod zabudowę jednorodzinną.
Wybrane informacje z MPZP:
1. Przeznaczeniem
podstawowym jest
zabudowa jednorodzinna mieszkaniowa w układzie
wolnostojącym lub bliźniaczym z zielenią towarzyszącą.
2. W ramach
przeznaczenia dopuszczalnego umożliwia się lokalizację:
- zabudowy usługowej, wolnostojącej;
- usług wbudowanych;
- terenów zieleni urządzonej, sportu i rekreacji;
- obiektów małej architektury, urządzeń i budowli bezpośrednio związanych z urządzeniem ogrodów przydomowych;
- budynków gospodarczych i garażowych;
- nie wyznaczonych na rysunku planu dróg wewnętrznych, dojazdów i dojść do budynków;
- miejsc parkingowych - 2 miejsca postojowe dla samochodów osobowych na jedno mieszkanie (dom) dla zabudowy jednorodzinnej lub mieszkaniowo - usługowej;
- sieci i urządzeń infrastruktury technicznej związanej z obsługą i zagospodarowaniem terenu.
3. Zakres usług w ramach przeznaczenia dopuszczalnego
- handel hurtowy i detaliczny;
- gastronomia;
- hotelarstwo;
- rzemiosło usługowe;
- obiekty turystyki, sportu i rekreacji;
- usługi biurowe i administracyjne;
- lecznictwo;
- instytucje finansowe;
- biura badawczo - rozwojowe i projektowe;
- obiekty ochrony zdrowia (za wyjątkiem szpitali i domów pomocy społecznej);
- szkoły, przedszkola i placówki wychowawczo - opiekuńcze;
- obiekty kultury;
- usługi niematerialne (konsultingowe, prawne, reklamowe);
- inne usługi o zbliżonym charakterze.
4. Warunki zagospodarowania terenu:
- wskaźnik powierzchni zabudowy terenu nie może przekroczyć 30%;
- wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być niższy niż 70%;
- łączna powierzchnia zabudowy z zakresu przeznaczenia dopuszczalnego nie może przekroczyć 50% wskaźnika dopuszczalnej powierzchni zabudowy;
- powierzchnia zabudowy usług wolnostojących nie może przekroczyć 40% przyjętego odpowiednio wskaźnika dopuszczalnej powierzchni zabudowy;
- wysokość nowo realizowanej zabudowy nie może przekroczyć:
- 12 metrów - dla budynków mieszkalnych i usługowych;
- 6 metrów - dla budynków gospodarczych i garaży.
- powierzchnia nowo wydzielonych działek:
- 800 m2 dla zabudowy jednorodzinnej w układzie wolnostojącym;
- 500 m2 dla zabudowy jednorodzinnej w układzie bliźniaczym;
- należy stosować dachy dwu- lub wielospadowe z kalenicą na osi budynku o spadach połaci dachowych o jednolitym nachyleniu 40o z tolerancją do 10o.
Bliskość ulicy
Igołomskiej (4 kilometry) jak i
węzła S7 (10 kilometrów) znacznie ułatwia komunikację nie tylko w obrębie miasta, ale także poza jego granicami.
Podróż do
Placu Centralnego zajmuje
około 20 minut, a do
centrum Krakowa dotrzemy samochodem w granicach
40 minut.
Z najbliższego przystanku autobusy miejskie odjeżdżają głównie w kierunku
Pleszowa, skąd tramwajem numer 10 można dostać się do dworca, Rynku Głównego czy Poczty Głównej.
Najbliższe otoczenie prezentowanej Nieruchomości to tereny
w dużej mierze niezagospodarowane z nielicznymi
zabudowaniami jednorodzinnymi. W niedalekiej przyszłości zapewne powstanie tutaj więcej domów mieszkalnych, jednak Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego przewiduje na tym obszarze
niską intensywność zabudowy. Oznacza to, że okolica zachowa charakter podmiejskiego osiedla.
Kościelniki, gdzie położona jest działka są ważnym punktem na historycznej mapie Krakowa. Pobliski
Potok Kościelnicki do 1918 roku pełnił funkcje
naturalnej granicy państwowej między Rosją a Austrio - Węgrami.
800 metrów stąd znajduje się również
Pałac Wodzickich, budowla w stylu klasycznym pochodząca
z początku XVIII wieku.
W promieniu 2 kilometrów od Nieruchomości występuje następująca infrastruktura:
- sklep spożywczy;
- szkoła;
- przedszkole;
- żłobek;
- kościół;
- przystanek autobusowy.
Oferta działki dostępna
wyłącznie w naszym biurze
M3 Nieruchomości.
Klientom
kredytującym się pomagamy w uzyskaniu
NAJLEPSZYCH WARUNKÓW na rynku.
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację Nieruchomości.
Chętnie odpowiem na wszelkie Państwa pytania.
Karolina Sławek
Specjalista ds. Nieruchomości
500 732 226
M3 Nieruchomości
os. Bohaterów Września 76
31-621 Kraków
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.