Cena
140 000 zł
cena za m2
116,67 zł/m²
Powierzchnia
1 200,00 m²
Opis nieruchomości
M3N Biuro Nieruchomości przedstawia opracowaną propozycję sprzedaży nieruchomości gruntowej.
Zapraszamy Państwa do zapoznania się z najważniejszymi informacjami:
- TREŚCIĄ OGŁOSZENIA;
2. Droga
3. Media
4. Przeznaczenie terenu
5. Możliwość zagospodarowania terenu
6. Opis okolicy
7. Obsługa komunikacyjna
- FILMEM PROMUJĄCYM;
- ZDJĘCIAMI 3D;
- DOKŁADNĄ LOKALIZACJĄ (wskazaną na dole ogłoszenia).
Tropiszów, gdzie mieści się prezentowana nieruchomość, to miejscowość położona w gminie Igołomia-Wawrzeńczyce, na terenie powiatu krakowskiego.
Parcelę o numerze geodezyjnym 349/2 charakteryzuje lekkie nachylenie terenu w kierunku zachodnim i prostokątny kształt.
Całkowita powierzchnia działki wynosi 1200 m2, a jej wymiary to 45 metrów szerokości frontowej i 25 metrów głębokości.
Wzdłuż północnej granicy przebiegać ma również służebność gruntowa do działki leżącej w trzeciej linii zabudowy.
2. DROGA
Działka ma dostęp do asfaltowej drogi gminnej poprzez służebność gruntową o szerokości 4 metrów, przebiegającą przez działkę 349/1.
Droga służebna o długość 37 metrów wymaga utwardzenia.
Szerokość asfaltowej drogi gminnej wynosi około 3,8 metra.
3. MEDIA
- woda - na działce sąsiedniej, tuż przy drodze gminnej;
- gaz - na działce obok;
- prąd - na działce obok.
Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego sołectw Gminy Igołomia-Wawrzeńczyce, w którym oznaczona została symbolami:
a) MR1 (tereny zabudowy mieszanej- mieszkaniowej, usługowej, produkcyjnej). Obejmuje około 800 m2 nieruchomości.
b) R1 (tereny rolne). Obejmuje obszar około 400 m2 wschodniej części nieruchomości.
- Zrzut z MPZP znajduje się w GALERII ZDJĘĆ.
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE DLA TERENÓW OBJĘTYCH PLANEM:
a) MR1 (tereny zabudowy mieszanej- mieszkaniowej, usługowej, produkcyjnej)
1. Podstawowym przeznaczeniem jest wolnostojąca zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wraz z nieuciążliwą zabudową usługową i produkcyjną.
2. Przeznaczenie dopuszczalne:
- zabudowa usługowa komplementarna dla rolnictwa, w tym specjalistycznego, obiekty służące obsłudze rolnictwa, produkcji rolnej i ogrodniczej, związane z przechowalnictwem i dystrybucją warzyw, owoców i kwiatów oraz przetwórstwem rolno-spożywczym;
- zabudowa usługowa agroturystyczna;
- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w układzie wolnostojącym.
- zieleń urządzona;
- drogi wewnętrzne, ciągi pieszo-jezdne, trasy rowerowe, ciągi piesze;
- miejsca postojowe;
- obiekty małej architektury;
- obiekty, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;
- terenowe urządzenia rekreacji, place zabaw;
- garaże, budynki gospodarcze.
- minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek wynosi 1200 m2;
- maksymalna wysokość zabudowy wynosi 10 metrów;
- dachy dwu lub wielospadowe o jednakowym nachyleniu połaci;
- kąt nachylenia połaci od 25o do 45o;
- dopuszcza się doświetlenia poprzez lukarny (dachy lukarn nie mogą się łączyć) lub okna połaciowe;
- dopuszcza się stosowanie naczółków;
- dla zabudowy usługowej komplementarnej dla rolnictwa nie ustala się formy architektonicznej obiektów;
- wskaźnik powierzchni zabudowy nie może przekroczyć 65% terenu inwestycji;
- wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być niższy niż 25% terenu inwestycji.
1. Podstawowe przeznaczenie:
- grunty rolne;
- uprawy warzyw, kwiatów;
- użytki zielone;
- sady, ogrody.
- zabudowa zagrodowa;
- zadrzewienia i zakrzewienia śródpolne;
- obiekty małej architektury;
- rowy odprowadzające okresowe wody opadowe;
- wody powierzchniowe (naturalne - cieki, stawy, zbiorniki i oczka wodne), oraz urządzenia wodne w korytach cieków wodnych;
- terenowe urządzenia rekreacyjne, ścieżki, szlaki turystyczne;
- dojazdy do pól, drogi wewnętrzne, miejsca postojowe, trasy rowerowe;
- sieci, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej;
- rowy melioracyjne.
4. Warunki zagospodarowania terenów:
- nie ustala się formy architektonicznej obiektów gospodarczych oraz obiektów i urządzeń związanych z obsługą rolnictwa, warzywnictwem, ogrodnictwem, chowem i hodowlą; należ ją kształtować zgodnie z przeznaczeniem i wymogami konstrukcyjno-funkcjonalnymi prowadzonej działalności;
- maksymalna wysokość budynków mieszkalnych wynosi 9 metrów;
- dachy dwu lub wielospadowe o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych;
- kąt nachylenia połaci od 30o do 45o;
- dopuszcza się stosowanie dachów płaskich i jednospadowych (bez określenia spadku);
- dopuszcza się stosowanie lukarn i okien połaciowych w celu doświetlenia budynków.
5. MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA TERENU
Prezentowana nieruchomość położona jest na lekko pochyłym terenie, z ekspozycją zachodnią.
Na obszarze MR2, znajdującym się we wschodniej części działki, sytuować budynek może każdy, bez żadnych dodatkowych warunków.
W tym przypadku powierzchnia zabudowy może wynieść nawet około 520 m2.
Dogodne wymiary nieruchomości pozwalają na realizację nie tylko domu z użytkowym poddaszem, ale także parterówki lub bliźniaka.
W przypadku obszaru R1 istnieje możliwość zabudowy zagrodowej, czyli zespołu budynków obejmujący budynek mieszkalny i budynek gospodarczy.
Z takiej możliwości skorzystać może rolnik indywidualny lub osoba posiadająca nieco ponad 2 hektary ziemi na własność lub w dzierżawie, w gminie Igołomia-Wawrzeńczyce lub na terenie gmin ościennych.
6. OPIS OKOLICY
Najbliższa okolica to tereny o niskiej intensywności zabudowy, gdzie dominują gospodarstwa rolnicze.
Obszar po przeciwnej stronie drogi gminnej znajduje się już w granicach administracyjnych miasta Krakowa.
Najbliższy sklep spożywczy oddalony jest zaledwie 2 kilometry od działki.
Po większe zakupy natomiast musimy udać się do sąsiedniej Igołomii, gdzie znajdują się dwa markety spożywcze z dość szerokim asortymentem.
W Igołomii znajdziemy również aptekę, przychodnię, kościół oraz filię gminnej biblioteki, a dotrzemy tam w niespełna 10 minut.
W Tropiszowie, 3 kilometry stąd do Państwa dyspozycji pozostaje szkoła podstawowa, a dojazd do najbliższego przedszkola w Kościelnikach jest kwestią 5 minut.
6 kilometrów od nieruchomości swoją siedzibę ma Aeroklub Krakowski.
7. OBSŁUGA KOMUNIKACYJNA
Głównym traktem komunikacyjnym dla tego obszaru jest DK79 relacji Kraków-Sandomierz, znajdujący się w odległości 4 kilometrów od działki.
8 minut zajmuje dojazd do skrzyżowania dróg Igołomskiej i Brzeskiej, natomiast w 20 minut dotrzemy do węzła S7.
Infrastruktura komunikacyjna ułatwia podróżowanie w kierunku Niepołomic, Tarnowa, Rzeszowa, a także miast Aglomeracji Śląskiej.
Z Tropiszowa kilka razy dziennie odjeżdżają busy do Proszowic oraz Krakowa.
Oferta działki dostępna wyłącznie w M3N Biuro Nieruchomości.
Klientom kredytującym się pomagamy w uzyskaniu NAJLEPSZYCH WARUNKÓW na rynku.
- DOKŁADNA LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI ZNAJDUJE SIĘ NA DOLE OGŁOSZENIA
Chętnie odpowiem na wszelkie Państwa pytania.
Karolina Sławek
Specjalista ds. Nieruchomości
500 732 226
M3N Biuro Nieruchomości
ul. Cienista 16a
31-831 Kraków
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.Szczegóły oferty
Symbol oferty
M3N-GS-480
Powierzchnia
1 200,00 m²
Przeznaczenie działki
budowlana
Wymiary działki
45 x 25 m
Stan prawny
własność
Zagosp. działki
niezagospodarowana
Ukształtowanie działki
lekko nachylona
Kształt działki
prostokąt
Ogrodzenie działki
brak
Gaz
jest
Woda
jest
Dojazd
droga utwardzona
Otoczenie
działki niezabudowane
Odległość do komunikacji publicznej [m]
2 000 m
Odl. do sklepu [m]
2 000 m
Odl. do szkoły [m]
2 800 m
Odl. do przedszkola [m]
2 800 m
Prąd
jest
Kanalizacja
brak
Lokalizacja
Kalkulator kredytowy
PLN
%
Wysokość raty
Kalkulator kosztów
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
Podatek od czynności cywilno-prawnych
Taksa notarialna (opłata notarialna)
VAT od taksy notarialnej (opłaty notarialnej)
Wniosek do WKW
VAT od wniosku do WKW
Prowizja agencji nieruchomości
VAT od prowizji agencji nieruchomości
Wypisy aktu notarialnego - około
RAZEM (cena + opłaty)