Opis nieruchomości
M3N Biuro Nieruchomości przedstawia opracowaną propozycję sprzedaży nieruchomości gruntowej.
Zapraszamy Państwa do zapoznania się z Zapraszamy Państwa do zapoznania się z najważniejszymi informacjami:
- TREŚCIĄ OGŁOSZENIA;
2. Droga
3. Media
4. Przeznaczenie terenu
5. Możliwość zagospodarowania terenu
6. Opis okolicy
7. Obsługa komunikacyjna
- FILMEM PROMUJĄCYM;
- ZDJĘCIAMI 3D;
- DOKŁADNĄ LOKALIZACJĄ (wskazaną na dole ogłoszenia).
1. INFORMACJE PODSTAWOWE
Nieruchomość o numerze geodezyjnym 743 znajduje się w miejscowości Czułówek, w gminie Czernichów. Całkowita powierzchnia gruntu wynosi 1700 m2, szerokość frontu wynosi około 25 metrów.
Długość gruntu to około 68 metrów. Parcela ma regularny kształt zbliżony do prostokąta.
2. DROGA
Dojazd do gruntu stanowi droga gminna. Jest ona asfaltowa na poziomie istniejącej zabudowy, natomiast odcinek około 150 metrów wymaga utwardzenia.
3. MEDIA
- woda - miejsce włączenia do czynnej sieci wodociągowej z działki o numerze geodezyjnym 736,
- kanalizacja - miejsce włączenia do kanalizacji gminnej z działki o numerze geodezyjnym 736,
- prąd - około 150 metrów od gruntu.
4. PRZEZACZENIE TERENU
Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, w którym oznaczona została symbolem 09MN - Tereny Zabudowy Mieszkaniowej Jednorodzinnej.
- Zrzut z MPZP znajduje się w GALERII ZDJĘĆ
1) ustala się przeznaczenie: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wraz z urządzeniami budowlanymi i uzbrojeniem terenu niezbędnym do jej funkcjonowania.
2) zakazuje się realizacji:
a) zabudowy szeregowej,
b) infrastruktury telekomunikacyjnej innej niż o nieznacznym oddziaływaniu;
3) dopuszcza się realizację:
a) budynków gospodarczych i garażowych o powierzchni użytkowej do 50 m2,
b) budynków usługowych o powierzchni użytkowej do 80 m2,
c) lokali usługowych w budynkach mieszkalnych,
d) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
e) dojść i dojazdów,
f) miejsc postojowych,
g) zieleni,
h) obiektów małej architektury,
i) ciągów pieszych i rowerowych;
4) ustala się parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:
a) maksymalna powierzchnia zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 25%,
b) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 50%,
c) maksymalna wysokość zabudowy: 9 m,
d) geometria dachów: dwu lub wielospadowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci dachowych z przedziału 37o - 45o. Dopuszcza się kąt nachylania połaci dachowych z przedziału 20o - 45o dla zabudowy o wysokości do 6 m,
e) gabaryty zabudowy: rzut budynku o skrajnych wymiarach do 25 m,
f) wskaźnik intensywności zabudowy: od 0,01 do 0,5;
5) ustala się minimalną liczbę miejsc do parkowania i sposób ich realizacji:
a) minimum 1 miejsce na 1 mieszkanie (liczone łącznie z garażem),
b) usługi: minimum 1 miejsce na każde 80 m2 powierzchni użytkowej, w tym co najmniej 1 miejsce przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową;
6) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych: 700 m2. Dopuszcza się wydzielanie działek budowlanych, o mniejszej powierzchni w celu poprawy warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej.
5. MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA TERENU
Północna granica parceli graniczy z wąskim terenem wód powierzchniowych, śródlądowych nazywanych "Potokiem Czułowskim", które oznaczone zostały na rysunku planu 05WS. Dla obszarów tych ustala się zakaz zabudowy, zaś dopuszcza się realizację obiektów budowlanych niezbędnych dla realizacji statutowych działań administratora cieku, związanych z utrzymaniem wód oraz ochroną przed powodzią, a także sieci i urządzeń infrastruktury technicznej. Przed zakupem warto wykonać badania geologiczne gruntu.
Ze względu na minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych, która wynosi 700 m2 grunt można podzielić. Wymiary nieruchomości stwarzają szeroki wachlarz możliwości zabudowy. Grunt jest regularnie koszony przez Właściciela.
6. OPIS OKOLICY
Najbliższe otoczenie nieruchomości to działki budowlane o podobnym areale, które w przyszłości zapewne zostaną zabudowane.
W okolicy mogą Państwo korzystać z wielu punktów usługowych. Odległość od sklepu spożywczego oraz Szkoły Podstawowej w Czułówku wynosi zaledwie 500 metrów, zaś fani sportu mogą skorzystać z boiska sportowego usytuowanego również niedaleko parceli.
Kierując się w stronę ulicy głównej - ul. Oświęcimską dotrzemy do licznych restauracji, a także stacji benzynowej oraz stacji kontroli pojazdów.
7. OBSŁUGA KOMUNIKACYJNA
Przystanek autobusowy zlokalizowany jest na ulicy Jana III Sobieskiego w odległości 700 metrów od gruntu, dzięki czemu z łatwością dostaną się Państwo do większych aglomeracji. Centrum Kaszowa oddalone jest zaledwie o 3 km, zaś centrum Liszek o 9 kilometrów. Odległość od granic Krakowa to około 10 km.
Oferta działki dostępna wyłącznie w M3N Biuro Nieruchomości.
Klientom kredytującym się pomagamy w uzyskaniu NAJLEPSZYCH WARUNKÓW na rynku.
- DOKŁADNA LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI ZNAJDUJE SIĘ NA DOLE OGŁOSZENIA
Chętnie odpowiem na wszelkie Państwa pytania.
Kinga Wiche
Specjalista ds. Nieruchomości
500 732 177
M3N Biuro Nieruchomości
ul. Cienista 16a
31-831 Kraków