Kraków, Nowa Huta

Dom na sprzedaż

Opis nieruchomości

M3N Biuro Nieruchomości przedstawia opracowaną propozycję sprzedaży nieruchomości gruntowej.
Zapraszamy Państwa do zapoznania się z najważniejszymi informacjami:

  • TREŚCIĄ OGŁOSZENIA;
1. Informacje podstawowe 
2. Droga
3. Media
4. Przeznaczenie terenu
5. Informacje o inwestycji
6. Opis okolicy
7. Obsługa komunikacyjna
  • FILMEM PROMUJĄCYM;
  • ZDJĘCIAMI 3D;
  • DOKŁADNĄ LOKALIZACJĄ (wskazaną na dole ogłoszenia).

1. INFORMACJA PODSTAWOWE
Przedstawiam Państwu ofertę sprzedaży inwestycji w trakcie budowy dwóch domów jednorodzinnych, powstających we wschodniej dzielnicy miasta Kraków, Nowej Hucie.
Każdy z budynków o powierzchni użytkowej 131,45 m2 z tarasem od strony wschodniej - położny jest w czwartej linii zabudowy.
Grunt przynależny do inwestycji posiada łączną powierzchnię 1173 mi kształt prostokąta, którego szerokość frontu mierzy 24 metrów, a głębokość 49 metrów.
(869 m2 pod nieruchomościami oraz 304 m2 dodatkowego miejsca zaplanowanego na parking i plac zabaw).
Płaszczyzna działki jest nieznacznie nachylona w kierunku północnym.
Krakowska lokalizacja Nieruchomości, a także wspaniały widok na tereny zielone są niewątpliwie jednym z wielu atutów tej inwestycji.

2. DROGA
Dojazd do działki stanowi asfaltowa droga gminna (ulica Węgrzynowicka), a jego ostatni odcinek - 80 metrów - przebiega utwardzoną drogą wewnętrzną stanowiącą działkę 151/2 obręb NH-60.
Przyszły inwestor wraz z nabyciem nieruchomości stanie się również współwłaścicielem drogi dojazdowej.

3. MEDIA

  • woda - w drodze gminnej (podpisana umowa z Urzędem Miasta Krakowa na realizację),
  • gaz - skrzynka w trakcie realizacji,
  • prąd - skrzynka w trakcie realizacji.

4. PRZEZNACZENIE TERENU
Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego obszaru "Wadów - Węgrzynowice", w którym oznaczona została symbolami:

a) MN1
(tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej).
Obejmuje całość nieruchomości.

  • Zrzut z MPZP znajduje się w GALERII ZDJĘĆ
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE DLA TERENÓW OBJĘTYCH PLANEM:

a) MN1 (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej).

1. Podstawowym przeznaczeniem terenu jest zabudowa mieszkaniowa w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym.

2. Przeznaczenie dopuszczalne:
  • zabudowa jednorodzinna szeregowa lub grupowa;
  • zieleń ogrodów przydomowych;
  • obiekty małej architektury;
  • usługi wbudowane w budynki mieszkaniowe o powierzchni nie przekraczającej 25% powierzchni całkowitej budynku;
  • budynki gospodarcze;
  • garaże;
  • wewnętrzne powierzchnie komunikacyjne i parkingowe;
  • sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.
3. Usługi w ramach przeznaczenia dopuszczalnego:
  • handel;
  • gastronomia;
  • nieuciążliwe rzemiosło;
  • urządzenia i obiekty sportu, rekreacji i turystyki;
  • inne usługi o zbliżonym charakterze.
4. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
  • powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 30% powierzchni działki;
  • teren biologicznie czynny musi wynosić minimum 55% powierzchni działki;
  • obowiązuje zakaz budowy ogrodzeń o wysokości powyżej 2,20 m oraz ogrodzeń pełnych;
  • obowiązuje zakaz niszczenia i przerywania drożności urządzeń melioracyjnych;
  • forma architektoniczna budynków powinna spełniać następujące wymagania:
    • maksymalna wysokość budynków mieszkalnych - 10 metrów;
    • maksymalna wysokość pozostałych budynków - 6 metrów;
    • dachy symetryczne, dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia od 25o do 40o z kalenicą równoległą do dłuższego boku budynku;
    • zakaz stosowania połaci dachowych przesuniętych wzajemnie w pionie;
    • dopuszcza się możliwość doświetlenia poddasza poprzez okna połaciowe, lukarny lub okna w szczytach;
    • do pokrycia dachów stosować materiały ceramiczne lub ich imitacje w kolorze czerwonym, brązowym, szarym;
    • do wykończenia elewacji stosować tynk w jasnych odcieniach (biel, szarość, żółty, beż), kamień, cegła, klinkier, drewno.


5. INFORMACJE O INWESTYCJI
Inwestycja powstająca w najbardziej zielonej dzielnicy Krakowa, od południowej strony gminy Kocmyrzów-Luborzyca z bliskim dostępem do rozwiniętej, krakowskiej infrastruktury i stanowić będzie wzór funkcjonalności oraz wygody dzięki dobraniu wysokiej klasy materiałów.
Zaprojektowany w oparciu o sprawdzony projekt pozwala, aby światło słoneczne towarzyszyło jego mieszkańcom o niemal każdej porze dnia.

Adaptacja wykonana została zgodnie z projektem "Gładyszów 3" pracowni architektonicznej Extradom.

Charakterystyczne parametry dla jednego budynku:

  • powierzchnia użytkowa - 131,45 m2;
  • kubatura - 480 m3;
  • długość budynku - 11,90 m;
  • szerokość budynku - 8,50 m;
  • wysokość kalenicy - 8,50 m;
  • kąt nachylenia połaci dachowych - 40 stopni.

Dom oferujemy Państwu w stanie otwartym, umożliwiającym zaaranżowanie własnej przestrzeń w sposób najbardziej odpowiadający Państwa gustom:

  • Fundamenty: żelbetowa ława fundamentowa, beton wodoszczelny W8, bloczki betonowe
  • Ściany zewnętrzne: dwuwarstwowe z pustaków ceramicznych
  • Strop: żelbetowy
  • Kominy: kształtki systemowe
  • Przyłącza: wodociągowe, gazowe, elektroenergetyczne
  • Ściany wewnętrzne: z pustaków ceramicznych
Inwestycja sprzedawana jest w obecnym stanie bez wykonania dachu oraz stolarki okiennej i drzwiowej.

6. OPIS OKOLICY

Rejon ulicy Węgrzynowickiej jest to niewielkie osiedle w północno - wschodniej części dzielnicy Wzgórza Krzesławickie.
Od strony południowej i wschodniej graniczy z takimi osiedlami jak Ruszcza, Kościelniki, Wróżenice.
Za północną rubieżą, która jest również administracyjną granicą Krakowa znajdują się miejscowości gminy Kocmyrzów - Luborzyca - Czulice, Karniów, Głęboka i Krzysztoforzyce.
Węgrzynowice od strony wschodniej sąsiadują z krakowskim Wadowem.

Działka położona jest pośród domów jednorodzinnych.
Okoliczne stoki tworzące zaciszną dolinę zawartą między ulicą Barwną a Górą Kościelnicką przez długie lata pozostaną użytkami rolniczymi, co daje nam gwarancję na pejzaże pełne kolorów w okresach wiosennym i letnim.

W promieniu 3 kilometrów od Nieruchomości znajduje się:

  • sklep spożywczy;
  • szkoła podstawowa;
  • przedszkole;
  • żłobek;
  • kościół.
7. OBSŁUGA KOMUNIKACYJNA
Niespełna 130 metrów od działki znajduje się przystanek autobusowy, z którego odjeżdżają autobusy linii 110 w kierunku Alei Przyjaźni.
Dla osób niezmotoryzowanych pomocny może okazać się również przystanek kolejowy "Kraków Nowa Huta". Oddalony jest zaledwie 4 kilometry i umożliwia podróżowanie w kierunku Dworca Głównego w Krakowie, Rzeszowa, Tarnowa i Nowego Sącza.

Węgrzynowice cieszą się bardzo dobrym połączeniem ze skrzyżowaniem dróg Igołomskiej i Brzeskiej, które położone jest około 6 kilometrów stąd.
Od planowanego węzła trasy S7 w rejonie ulicy Kocmyrzowskiej, dzieli tę Nieruchomość zaledwie 10 kilometrów.
Odległość do Galerii Krakowskiej wynosi 19 kilometrów, natomiast do Placu Centralnego 13 kilometrów.

Oferta domu dostępna wyłącznie w M3N Biuro Nieruchomości.
Klientom kredytującym się pomagamy w uzyskaniu NAJLEPSZYCH WARUNKÓW na rynku.

  • DOKŁADNA LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI ZNAJDUJE SIĘ NA DOLE OGŁOSZENIA

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację Nieruchomości.
Chętnie odpowiem na wszelkie Państwa pytania.


Karolina Sławek
Specjalista ds. Nieruchomości
500 732 226

M3N Biuro Nieruchomości
ul. Cienista 16a
31-831 Kraków

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Szczegóły oferty

Symbol oferty M3N-DS-555
Powierzchnia 262,90 m²
Powierzchnia użytkowa 131,45 m²
Powierzchnia działki 1 173 m²
Liczba pokoi 4
Rodzaj domu jednorodzinny
Standard
Liczba pięter w budynku 2
Wymiary działki 24 x 49 m
Stan prawny Własność
Okna PCV
Instalacje ELEKTRYCZNA, GAZOWA, TELEFONICZNA, INTERNETOWA
Zagosp. działki częściowo zagospodarowana
Ukształtowanie działki płaska
Kształt działki prostokąt
Stan budynku do wykończenia
Ogrodzenie działki siatka
Rok budowy 2022
Gaz jest
Woda tak - miejska
Dojazd droga utwardzona
Otoczenie działki zabudowane
Ogrzewanie C.O. GAZOWE
Odległość do komunikacji publicznej [m] 200 m
Odl. do sklepu [m] 2 000 m
Odl. do szkoły [m] 2 400 m
Odl. do przedszkola [m] 2 200 m
Tarasy taras
Prąd jest
Kanalizacja szambo

Pomieszczenia

Typ łazienki razem z wc
Liczba łazienek 2
Liczba WC 2

Lokalizacja

Kalkulator kredytowy

PLN
%
Wysokość raty

Kalkulator kosztów

PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
Podatek od czynności cywilno-prawnych
Taksa notarialna (opłata notarialna)
VAT od taksy notarialnej (opłaty notarialnej)
Wniosek do WKW
VAT od wniosku do WKW
Prowizja agencji nieruchomości
VAT od prowizji agencji nieruchomości
Wypisy aktu notarialnego - około
RAZEM (cena + opłaty)

Napisz do nas

Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Trwa wysyłanie...

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem